农民的这六种土地征收纠纷,该怎么解决?

导读:随着近几年征收拆迁项目在全国范围内的施行,农村土地征收纠纷越发频繁,严重侵害被征收农民的土地合法利益。对于这些农村土地征收纠纷,如果不及时处理好,一方面是“以权谋利”侵害农民利益的坏风向,另一方面也存在安全隐患,有可能酿成群体事件,因此需要及时调处。那么该如何正确化解呢?

【土地征收纠纷处理原则】

《土地管理法》第四十八条规定:征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

根据该规定可知,在处理征收纠纷时,最低限度的原则是要保障被征收农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。方法为:本着以事实为依据,以法律为准绳,兼顾双方诉求,平衡双方利益的基本原则,查事实、摆依据、讲道理、明是非、晓利害、促和解,通过深入调查了解,去伪存真寻找依据,明晰双方利害关系,耐心说服促成双方达成一致。如果协商不成,需以行政复议或者行政诉讼的方式维权救济。

【农村土地征收中,常见的六类纠纷问题】

1、未批先征。此类情形引发的征地纠纷数量最多,行政机关因此被判决败诉的情形屡见不鲜。

2、少批多征(少批多占)。有的地方政府,为了获得更多的建设用地,超出征地批准文件允许的征地红线范围实施征地,侵害被征地村集体和村民合法权益。

3、以租代征。有的地方政府采取更为隐蔽的方式,与村集体签订长期的土地使用合同,达到实质上征地的目的。

4、以拆违代拆迁。实践中行政征收机关常以无证或证件不齐为由,认定被征收人农民的房屋违法建筑,进而强拆不予补偿。

5、补偿标准偏低,补偿安置措施未落实到位。征收补偿标准和方式设定不科学、不合理,补偿款发放不及时、不到位是产生征地行政纠纷的一个重要原因。

6、征地后长期不用,埋下纠纷隐患。有的地方政府在取得征地批准文件后,对已经转为国有的土地多年不进行开发利用,使得村民仍然长期在被征收土地上耕种。随着地价不断上涨,待政府要收回土地正式开始建设时,村集体或实际使用土地的村民面对巨大的土地差价,不满过去的补偿标准而拒绝交出土地并提起诉讼,要求撤销之前的征地行为。

【农村土地征收纠纷,该如何解决?】

总的来说,农村土地征收纠纷的法律解决途径有:行政诉讼、行政复议、行政复议裁决、民事诉讼、征地补偿协调、裁决等方式。在具体操作中需根据个案的不同特点启动不同的法律程序。

这里在明律师要提醒大家注意的是:在所有的法律救济途中,律师在办案时都会贯穿协商谈判的手段。其中,听证、协调都属于程序性的救济措施,其使用的目的都在于能更好地掌握谈判主动权。因此,不管使用哪种法律措施,其最终目的都在于提高最后的征收补偿利益。而提高补偿利益,除了胜诉,更在于如何很好地去和征收方博弈和谈判。

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