导读：随着近几年征收拆迁项目在全国范围内的施行，农村土地征收纠纷越发频繁，严重侵害被征收农民的土地合法利益。对于这些农村土地征收纠纷，如果不及时处理好，一方面是“以权谋利”侵害农民利益的坏风向，另一方面也存在安全隐患，有可能酿成群体事件，因此需要及时调处。那么该如何正确化解呢？ 【土地征收纠纷处理原则】 《土地管理法》第四十八条规定：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 根据该规定可知，在处理征收纠纷时，最低限度的原则是要保障被征收农民原有生活水平…

导读：强拆、偷拆、误拆一直是征收拆迁中的重点问题，在实践中是比较常见的违法征收行为，严重侵害被征收人的补偿利益。这其中比较常见的违规操作主要是村委会或者居委会联合拆迁公司对被征收房屋强拆，或者社会不明人员强拆。 对于社会不明人员的强拆行为，大部分被征收人都会很明确的去找政府担责。因为从各种利益关系去考量，都能分析出利益归谁者属于政府，自然也该由政府去承担违法责任。 而对于居委会和拆迁公司乱拆房屋的，大部分人都理所当然地去找居委会承担责任。那对于居委会强拆房屋，是不是就应该由居委会承担强拆的赔偿责…

导读：好多朋友居住使用多年的房屋莫名其妙被认定成违建，还要限期自行拆除，逾期不拆除的将被强制拆除。那么认定、拆除违法建筑的法律依据和法定程序究竟是怎样的？我们的房屋被认定违建要如何救济，逾期不拆除一定会被强制拆除吗？本文，在明律师事务所的刘牧童律师将从非法占地类建筑物和违反城乡规划建筑物的认定依据及强拆程序两方面，为大家详细解读这些问题。 一、非法占地建筑物和违反城乡规划建筑物的认定依据 违法建筑可以分为规划区内、外两种。根据《城乡规划法》第二条第三款之规定“规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以…

导读：近些年来，国家不断推动农村土地制度改革，旨在提高农村土地利用效率，改善农村生活环境，提高村民的生活水平。在宅基地方面，国家推动宅基地确权登记，明确提出“一户一宅”政策，同时加大对农村违建房屋的清理整治力度，旨在保障农村土地资源得到合理使用。那么，村里的自建房有哪些情况会被认定为违建呢？下面由北京在明律师事务所为大家列举以下四种会被认定为违建的情况，村民朋友们一定要注意！ 一、占用耕地建房 《土地管理法》第三十六条规定：“非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地…

导读：在农村里，有很多农民朋友的房屋面积是超过了原批准面积的。这主要是由于后期生活需要而加建、扩建出部分面积，再加上地方对自建房屋产权登记更新不够及时完善而造成房屋面积比原批准面积要大。 这放在以前并没有什么大问题，可近两年开始实施规范“一户一宅”的确权政策后，该现象遗留出来的隐患非常大，对农民朋友尤为不利。比较明显的是，在确权过程中，行政方比较简单粗暴的直接按照原来批准的面积进行确权，对超出批准面积部分按照违建处理，不予确权。 这样的做法无疑会损害农民朋友的利益，那对于这种加建、扩建部分的房屋…

强拆、偷拆、误拆一直是征收拆迁中的重点问题，在实践中是比较常见的违法征收行为，严重侵害被征收人的补偿利益。这其中比较常见的违规操作主要是村委会或者居委会联合拆迁公司对被征收房屋强拆，或者社会不明人员强拆。 对于社会不明人员的强拆行为，大部分被征收人都会很明确的去找政府担责。因为从各种利益关系去考量，都能分析出利益归谁者属于政府，自然也该由政府去承担违法责任。 而对于居委会和拆迁公司乱拆房屋的，大部分人都理所当然地去找居委会承担责任。那对于居委会强拆房屋，是不是就应该由居委会承担强拆的赔偿责任呢？…

基本案情：刘女士自2015年起与广东省某市某区的房东签订了房屋租赁合同，承租房屋用于经营，每年向房东支付租金并且其创办的公司每年向税务机关纳税。 2018年，刘女士租赁的房屋碰上城中村改造，相关部门就补偿安置事项与被征收人即房东进行过协商，但是却没有找刘女士协商过，也对刘女士等案涉其他承租人说不会有任何补偿。 但是之后却又打电话询问过刘女士期望获得的补偿款是多少。后来刘女士租赁的房屋已经被停水、停电，并被相关人员告知要尽快腾空。 那么，征收补偿到底和刘女士这样的房屋承租人有没有关系呢？ 一、什么…

导读：签订拆迁补偿安置协议无疑是整个征收拆迁过程中具有决定性的环节，它关乎着被拆迁人一家未来的生计和命运。然而“可能犯错的地方一定犯错”，在签约中“犯马虎”的被拆迁人的确不是个例，我们也需要有意识地规避其中的风险和禁忌。本文，在明律师就结合近期咨询中的情况提示大家几方面问题。 【要点一：拆开签的协议需谨慎】 通常而言，拆迁补偿安置协议是签一份就能涵盖补偿安置的全部项目和内容，尤其是城市房屋征收中一般是如此。 但在实践中，有些地方会按补偿项目将协议分开，被征收人需要接连签订征地补偿安置协议、房屋补…

导读：近些年来，国家不断推动农村土地制度改革，旨在提高农村土地利用效率，改善农村生活环境，提高村民的生活水平。在宅基地方面，国家推动宅基地确权登记，明确提出“一户一宅”政策，同时加大对农村违建房屋的清理整治力度，旨在保障农村土地资源得到合理使用。那么，村里的自建房有哪些情况会被认定为违建呢？下面由北京在明律师事务所为大家列举以下四种会被认定为违建的情况，村民朋友们一定要注意！ 一、占用耕地建房 《土地管理法》第三十六条规定：“非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地…

导读：由于农村城市化，合村并居等政策的推进，农村房屋住宅买卖交易的情况非常多。一直以来，农村房屋买卖存在诸多纠纷，比如权属不明、不能过户等等。其中一个比较突出的问题是买外村的房屋是否合法？如果遇到拆迁，补偿利益又该归谁呢？下面在明律师来分析下这个问题。 【买外村住宅房屋，买卖合同是否合法？】 首先，根据我国《土地管理法实施条例》、《农村宅基地管理办法》、《房屋登记办法》等相关法律规定，宅基地住房不能向非本集体成员之外的第三人转让或出售，对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批…