导读：全国各地的农村都在进行土地确权。由于各地的实际情况不一样，土地确权的进度也不一样。有的地区已经确权结束，有的地区正在开始，而还没启动相关工作的地区可就落后了。对于确权这个问题，农民朋友们有各种各样的疑问，担心自己的土地不能确权登记，领不到证件。本文，在明律师带领大家了解有关土地确权的情况。 【农村土地确权是什么意思？】大家对于“土地确权”这一词很熟悉，但对于其真正的含义或许并不是很了解。 土地确权登记是对农村集体土地所有权、土地承包经营权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等进行确权登记发证…

拆迁补偿，对于被拆迁人来说是一笔不小的钱财。如何规划和利用这笔巨额补偿，是被拆迁人亟待解决的问题。如果能妥善处置好补偿款，对于被拆迁人后期发家致富有很大的帮助作用。反之，也会延伸出许多新问题，得不偿失。 拆迁补偿是指征收方对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 从这里，国家就已经给了被拆迁人一个初步的理财规划选择，那被拆迁人到底是该选择全部的货币补偿呢？还…

导读：征地在拆迁中，政府经常为了达到拆迁的目的而采取违法行为，那么，如何获取政府的违法证据？ 因为城镇化，房屋征收拆迁已经是一个时代趋势。但因还未有系统健全的法律规制，导致政府与民争利的现象大量存在，压低征地补偿标准，侵犯被拆迁人权益成了拆迁中的常态。因此被拆迁人维权是自然而然且是法制社会所要求的，但这也要求被拆迁人要理性维权。虽然法律还没有落实到具体的方方面面，但对于规制政府的肆意用权还是最有效的。那说到法律维权，关键在于证据。 有些人会问，在政府手中拿政府的违法证据，谈何容易?不容易不代表不…

在征地拆迁过程中，最为广大被征收人深恶痛绝而又心惊胆战的，莫过于来自征收方的强制拆除房屋行为。实践中，虽然该领域的法治环境不断改善，地方政府依法行政的意识和能力有所提升，但违法暴力强拆事件仍是该领域乱象的重要体现形式之一，犹如挥之不去的阴影一般。那么，面对咄咄逼人、来势汹汹的强制拆除行为，被征收人又该如何应对？专业从事征地拆迁维权服务的北京在明律师事务所律师，告诉你以下5招： 掌握征收大局，强拆性质不难了解。强拆无非分两种：合法的和违法的。强拆主体无非有两类：法院和政府。通常认为，只有严格依照法…

导读：在农村，土地使用人或者实际使用人没有土地权属证书的情况非常普遍。在现有法律制度下，无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿，以及如何获得有效合理的拆迁补偿是大家共同关注的话题。而在实际拆迁中，拆迁方经常替换概念，将无证房屋认定为违章建筑进行非法强拆。无证建筑是否就是违章建筑，无证建筑进行拆迁时是否可以获得补偿？ 一、什么是无证房屋？ 无证房屋是日常民众常用的一个词语，一般指没有房屋所有权证的房屋。无证房并非法律概念，其本身含义不明，外延比较模糊，究竟什么是无证房并没有标准答案。 二、无证建筑和违章…

导读：2014年8月，4份拆迁补偿协议，补偿总额7148400元；2017年2月，1份《安置告知书》，补偿总额仅剩745890.8元……征地批复面积仅0.0534公顷，却征走3.5亩土地上1000多平方米的房屋……如此复杂、吊诡的案情，你该怎么办？本文，在明所的王家才律师为你进行解析。 石先生在村内拥有面积为195平方米的二层楼房6间，并在此基础上建设了农家乐渔庄，总共占地3.5亩，其中房屋建筑面积1100多平方米。2013年因某道路立交节点建设需要，石先生的房屋正好位于该路段一处重要的出口处，…

在国务院、住建部接连针对棚户区改造工作发声的大背景下，棚改“收紧”已从最初的传言变成了现实。在此政策环境发生微妙但清晰调整的情势下，各地方在棚户区改造征收中也出现了各种新情况新问题，这尤为值得广大被征收人给予特别关注。那么，所谓 “新情况”究竟是什么呢？本文，笔者将结合在明律师杨念平在近期的一次所内培训中讲述的案件来为大家做介绍。征收方“脑洞大开”创新征收程序的手段，着实令久经沙场的征收维权老律师都看傻了眼…… 【奇葩棚改：房屋征收决定“分户”下】如果笔者问广大被征收人，棚户区改造项目中的房屋征…

导读：我们都知道，农村户口的村民可以依据户口申请相应的宅基地用于建造住宅。但是根据《土地管理法》的规定，农村集体经济组织内部成员实行“一户一宅”原则，这是对农村村民拥有宅基地处数的规定。具体法律依据为《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”但法律并未对“户”应当如何界定予以明确规定。也就是说，每户农村人只能有一处宅基地，多出来的宅基地按规定是要被村集体收回的。同时国家对农村宅基地的申请和审批制度又进行了严格管控。但在…

导读：征收拆迁时，房屋的空地、院落到底要不要给予被征收人补偿？如果补偿，又应该按照怎样的标准补偿？这两个问题一直存在争议。很多地区的征收方往往只会补偿房屋，而不予补偿院落、空地的。在明拆迁律师在日常的咨询中，常常接到这样的咨询：“律师，我们家的院落有好大一块，征收方说不补偿，那我至少得损失一半以上的补偿款，这不公平啊。我不同意签字，征收方便折价补，这也不够啊，这空地和院落在法律上到底应不应该补偿呢？” 针对这个问题，日前山东高级人民法院给出了最为明确的答案，即：国有土地上房屋征收补偿中，应将当事…

导读：毫无疑问，2020年将继续是一个“拆迁年”。棚户区改造项目货币化安置改革并不会导致其总量的下降，各种旧城改造项目仍将是拆迁领域的主旋律。农村集体土地方面，《土地管理法》大修及“三块地”制度改革试点方兴未艾，即便落地也不会立即导致征地行为的减少。虽说大家都调侃拆房富三代，很多人都靠拆迁获得了巨大的利益，变成了“拆二代”。但是农村普遍法律意识较弱，如果发生违法拆迁的事情，也不知道该怎么办。所以农民朋友们对于拆迁时自己能获得的利益，还是需要白纸黑字和征收方好好说个明白。2019年拆迁，这三件事儿…