为什么一样的人口，别人家比我家拿的补偿多？为什么我们面积一样，他拿的补偿款却比我多一倍？ 那么，补偿价格究竟如何确定，为什么相同的情况补偿数额却有如此差距？ 拆迁律师结合大家最常咨询的问题为大家进行归纳总结，帮助你搞定评估报告，获得合理的拆迁补偿！ 1、问题一：评估机构到底是如何选出来的？ 拆迁律师：评估机构的选定应先由征收单位给予一个适当的时间由双方协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。若在规定的时间内协商不成，再由房屋征收部门通过一定程序确定。 在实际拆迁过程中，房屋征收部…

导读：在拆迁谈判中，被拆迁人应当这样最大化自己的利益：1、拆迁项目摸底消除信息偏差。2、文件的签名一定要谨慎。3、不要轻易提交房屋产权证，原土地使用证。4、不要贸然报价。5、表明决心维权。 对于农民来说，他们在拆迁补偿谈判中没有优势的原因有三个： 1、是信息不对称。许多项目信息不知道农民占用土地拆迁的标准。 2、他们不知道拆迁过程中的农民，也没有计算相关条款。 3、由于农民和拆迁公司之间存在差距，根本没有谈判的优势。 所以，被拆迁人在拆迁谈判中应当这样最大化自己的利益，本文教大家以下5点： 1、…

社会发展过程中，常常出现修建公路、地质勘察等需要临时占用土地的情况。这种情况虽然常见，但并不意味着可以随意占用土地。临时占用土地有着严格限制条件，必须要符合临时占地的条件，并按照规定的流程获得审批才能实施。 1、什么是临时占地？ 通俗来讲，临时占地是符合临时占地条件的一方获得审批后，在有限时间内，对土地进行临时占用，并且在占用期限截止后，回复占用土地原用途的行为。 2、临时占地的好处？ （1）灵活迅速 更能及时满足现实情况需要，完成相应任务。比如在抢险救灾的紧急关头，临时占地相比别的方式更加迅速…

委托人租赁某局集团第一工程有限公司位于北京市某区某镇某村东原料厂东侧的案涉土地7.1亩在先，并在该地块上出资建造了建筑物及附属物，后以包括对外出租等方式实际经营有关建筑。 2022年4月15日，某镇人民政府作出某信镇限拆字（2022）000001号《北京市某区某镇人民政府限期拆除决定》（简称“《拆除决定》”），其内容包括拆除案涉建筑，该行政行为与委托人具有直接利害关系，委托人因对《拆除决定》不服，故，委托人委托了本所进行司法维权。 案件分析： 《城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证…

导读：关于拆迁补偿合法与否的几个重要文件：1、征收土地公告。2、征地补偿安置方案。3、房屋评估报告单。4、拆迁安置补偿协议。 1、征收土地公告——前提。 征地公告是征地过程中保障被征收人合法权利的重要程序，作为行政相对人的被征收人有参与权知情权，所以征地公告就是这些权利的主要保障。公告的内容主要包括批准机关、文号、时间、用途、和对被征收人的补偿安置等重要政府信息。是合法征收集体土地的前提性文件。 征地公告具有可诉性，当然者不单止省级以上政府批准征收的这一个行为。 土地征收行为不是一个单独的行政行…

指导迷津拨散阴霾，律师如何反击？ 拆迁律师久经沙场，通过拆迁方的每一次举手投足就可以清晰明了的洞察其阴谋，根据拆迁方的动向来制定拆迁维权方法，从细微的小方面着手制定维权策略，一步步的攻陷拆迁方。 律师代理拆迁案件最关键的还是需要被拆迁人的“配合”。 以下四个方面——“请您配合”！ 1、“这样可以么？别人给我说了要这样做的。” 被拆迁人在代理律师后请一定要信任律师，不要常常质疑律师的维权环节。因为每个律师的办案流程和方法形色各异，可能在操作上会有一定的区别。不要“照葫芦画瓢”否则很有可能“张冠李戴…

导读：在盘活农村闲置宅基地上，一般参考以下几种方式：1、结合乡村旅游进行闲置宅基地资源盘活。2、用于村庄建设或者发展乡村产业。3、转让给村内其他符合宅基地申请条件的人。 近期，全国多个地区出台关于鼓励并扶持农民进城买房的优惠政策，一时间引起了广大农村群众的广泛关注。某些地区甚至鼓励农民退出宅基地进城购房进行大额经济补贴、享受城区人口同等政策等等一系列惠利措施，旨在促进并释放农民消费潜力，提升楼市去库存的动力。 同样，也有部分农村群众认为，进城购房优惠政策的推出是一件好事，但原有的农村宅基地将何去…

导读：根据以下几点问题，提示各位被拆迁人：1、签字与否，信自己的，别盲目跟风。2、有人上门，不要怕。3、警惕明为胜诉，实为落败的官司。 征收维权案件代理得多了，拆迁律师越来越发现，在很多时候，经验比单一的法律运用更重要。实践中，很多被征收人出于经济条件方面的原因而一时请不起拆迁律师，迫切希望能多向专业征收维权律师学上几招，直接运用在自己的维权当中，自己给自己当顾问。 就法律层面的专业性问题，我们不建议大家“自学成才”；但对于这其中的那些经验问题，被征收人倒是不妨多去总结、积累一些，对于整个维权大…

导读：当律师不在场时对于一些问题，被征收人应当这样答复才算最为稳妥的：1、我们今天只谈诉求，事实和法律问题法庭上跟律师谈。2、我不知道是谁强拆的，请你们依法调查。3、我坚持起诉，请你们依法审理。4、请书面答复我，材料邮寄过来 在长期的代理案件过程中，我们遇到很多的被征收人不敢或者不愿与政府或者法院沟通，不接电话甚至不见面，一遇到情况就要求律师前往现场应对，或者支支吾吾说不出话来。 被征收人的心理我们不难理解，一方面是人生中头一次遭遇拆迁，不知道面对政府或者法院的提问该如何回答，另一方面也是长期以…

在集体土地征收、腾退等拆迁项目中，被拆迁人遭遇村委会“帮拆”“助拆”的情形并不鲜见。此时，拨打110报警请警方出警制止侵害行为自然成为了被拆迁人的首选动作。然而实践中，这一招却经常“失灵”。 在入围最高检2022年度十大行政检察典型案例评选的“牛某某诉xx市公安局某分局不履行法定职责监督案”中，属地派出所仅仅回电告知被拆迁人是村委会在帮拆，有事儿直接找村干部就算处置完了，而并未及时出现场处置。 那么，拆迁案件公安机关不管真的有法律、政策依据吗？检察机关又对此给出了怎样的一锤定音的态度呢？ 这起案…