“协议拆迁”“拆迁协议”区别太大,不是一回事!

协议拆迁,主要是指由开发商出面,主动和房屋所有权人商量房屋拆迁事宜,而没有通过合法的征收程序,所进行的特定类型的拆迁行为。协议拆迁不具有强制性,说白了就是可拆可不拆,双方协商着来。

拆迁协议,指的是政府为了公共利益的需要,对国有土地上房屋以及集体土地上房屋进行征收拆迁,需要对被征收人进行补偿安置,从而进行的拆迁。拆迁协议主要包含的内容就是补偿方式,补偿内容,违约责任,履责期限等内容。如果征收部门不按期履责,是按照行政协议的性质提起行政诉讼。

1.二者主体不同

协议拆迁往往是民事主体,拆迁协议一般是政府的征收部门。

2.目的不同

协议拆迁,往往是为了商业利益,拆迁协议的签订是为了公共利益的需要。

3.违约责任不一样

协议拆迁主体往往承担民事责任,拆迁协议不履行,强拆之后还能申请国家赔偿。

需要注意,从2011年公布国有土地上房屋征收与补偿条例以后,一般拆迁都是政府的责任。所以任何民事主体的强拆都是违法的。拆迁已经成为一系列行政行为,诉讼成为民告官。遇上协议拆迁时,一定不要随意签协议,看清签协议的主体是否是政府的征收部门,否则日后维权很难。

另外,一些地区以村民自治的方式协议拆迁也是不合法的,拆迁必须要按照法律的规定和程序来。没有征收文件,征收手续,千万不要被忽悠搬迁,以免日后补偿难拿到。

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