征收补偿决定遗漏补偿事项如何处理?

导读:征收过程中一些被征收人在签约期限内未与征收实施部门协商一致签订补偿协议,很可能就会收到《房屋征收补偿决定》。这份决定,对于被征收人来说是征收过程中的最后通牒,一旦生效,被征收人的房屋将面临司法强拆,安置补偿也会被这份决定盖棺定论。如果安置补偿决定不合理,《决定》遗漏补偿项目该怎么办?本文,看刘勇进律师如何应对,协助委托人赢得胜诉,挽回损失。

 

【安置补偿决定不合理,《决定》遗漏补偿项目】

涉案区政府作出的10号征收补偿决定,被征收人为李先生之父(已故)。相关权利人为李先生之母、李先生、以及李先生两个姐妹。

李先生之父拥有的合法房屋位于市中区X街,区政府于2015年5月15日发布房屋征收公告。因在公告规定的签约期限内,房屋征收部门未能与李先生及其家人协商一致达成安置补偿协议,区政府后续对李先生及其家人作出10号征收补偿决定。李先生一家认为,根据区政府作出的10号补偿决定,对其所有房屋面积、评估价格的确定都侵害了自己合法权益。区政府委托的评估机构对于该房屋合法面积的认定也与事实情况存在出入。就此,房屋评估机构作出的认定远远低于公告之日被征收房屋所处区位同类型房屋的价格。李先生一家认为,区政府作出的《征收补偿决定》遗漏了补偿项目且作出该补偿决定的行政行为程序严重违法,已严重损害了自己的合法权益。就此委托刘勇进律师,希望通过法律途径维护合法权益。

【律师分析发现诸多违法点,依法指导委托人起诉】

刘勇进律师听过详细案情后向委托人解释道:

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条、第二十六条的规定,补偿决定应当公平,包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。按照上述法律规定,遗漏应有补偿项目的征收补偿决定是不合法的。区政府作出的10号房屋征收补偿决定对李先生一家人房屋的面积认定与房屋实际面积不符,其部分房屋及其院落并未予以补偿;对于补偿金额、搬迁费、临时安置费、用于产权调换安置房屋的面积等事项也远低于征收公告公布之日李先生一家人房屋所处区位同类型房屋的价格。区政府作出的房屋征收10号补偿决定对上述事项均缺乏明确具体的认定,不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,影响了李先生及其家人合法权益的实现。

【山东省济南市中级人民法院作出判决,撤销区政府针对李先生作出的10号征收补偿决定;要求区政府在60日内对李先生被征收房屋安置补偿问题重新作出处理。郭先生的合法权益得到了维护。】

近日,李先生收到了胜诉判决。

山东省济南市中级人民法院认为:根据《华人民共和国土地管理法》第五十八条规定,为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地,收回国有土地使用权的,对土地使用权人应当给予适当补偿。参照该规定,在国有土地上房屋征收补偿中,应将被征收人合法享有国有土地使用权的院落空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。因被告市中区政府提供的证据不足以证明其已经将被征收人合法享有国有土地使用权的院落空地面积纳入评估范围,并按照征收时的房地产市场价格,一并进行了补偿,所以被诉征收补偿决定属于主要证据不足,依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第(一)项的规定,应予撤销。被告市中区政府应当按照各原告继承李先生之父房屋的比例,在扣除其房屋占地面积之后,参考房屋征收补偿决定作出时同区位、同类型国有土地基准地价,增加补偿原告涉案合法土地使用权的价值。

综上,被告作出的10号征收补偿决定,程序合法、适用法律正确,但遗漏补偿内容依照《中华人民共和国行政诉讼法》七十条之规定,判决如下

一、销济南市市中区人民政府作出10号房屋征收补偿决定

二、市中区人民政府在本判决生起内重新就原告被征收房屋的安偿问题作出处理

一审受理费50元,由被告区政府负担

在收到胜诉判决后,委托人对接下来的案件代理工作,以及妥善解决纠纷充满了信心。刘勇进律师表示,被拆迁人遭遇拆迁大多是茫然无措的,什么情况也不清楚。种种混乱情况让他们六神无主,收到《房屋征收补偿决定》不一定能看出其中是否遗漏项目或者有其他违法点。此时应尽快咨询专业征地拆迁律师,在法律的角度以及丰富的法律知识与经验,迅速指出文件的违法点。以此成功捍卫被征收人合法权益。

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