房屋遭强制拆除后怎样精准救济权利？

导读：真实案例告诉我们遭遇强拆并不可怕，可怕的是不找专业维权方法。目前保护老百姓财产权利的法律法规已经比较完善，但你不理法律，法律就不会保护你，且现在的法律领域分工日益精细，即使是律师也可能并不能掌握拆迁案件的精髓，可能无法设计出精准的维权方案，更何况没有受过任何专业训练的人。

目前，全国大部分地区以城中村或者棚户区改造的名义，有的甚至以危房改造的名义进行的城市更新方兴未艾，尤其是县城周边的城乡接合部日益成为拆迁改造的重点。在这类改造的过程中，有的县、镇政府的违规操作极易损害被拆迁人的权益。

拆迁律师曾代理的河南某地因国道改扩建名义发生的房屋拆迁案件，既扣人心弦，又耐人寻味，对类似案件的处理有一定的借鉴意义。

补偿低靠宣传车“做工作”？

两位老孟是土生土长的本地人，改革开放后凭借自己的辛勤努力和勤俭持家，在村中分别建成了一栋漂亮的大楼，并办理了相关的产权手续。

随着儿女们陆续成年，两位老孟本以为可以安享晚年，谁知相关拆迁部门却告知老孟们因为国道扩建，房屋需要拆迁。因为各种原因周边大部分住户都签订了协议，但是按照拆迁方给出的安置补偿标准，用老孟的一句话就是“辛辛苦苦几十年，一夜回到解放前”。

且拆迁方所承诺的安置房都不知道建在哪里，何时动工，何时交付均是未知数，两位老孟觉得根本不靠谱。

但拆迁方的宣传车整天在房屋周边游动，对老孟们开展思想攻势，实在是不堪其扰。后来，拆迁方声称马上要强拆房屋，使两位老孟陷入巨大的恐慌中。经多方权衡，老孟找到了拆迁律师，希望拆迁律师能维护其合法权益。

及时发出律师沟通函，暂缓强拆。

拆迁律师经现场实际调查，发现房屋周边其他村民的房子基本被拆，而涉案房屋的确紧邻国道，所以被拆的可能性极大。但是晚拆要比强拆好，只要房屋还在，老孟在相关的谈判协商中就不会完全处于劣势。

故此拆迁律师在接受委托后马上起草了律师沟通函发给当地政府部门领导，一是介绍房屋的相关情况，二是告知律师已经介入此案，希望拆迁方依法行政，对拆迁方违法行为律师将帮助老孟坚决维护其合法权益；三是希望此案能够协调解决。

律师沟通函发出直至9个月后房屋才被强拆，在这个过程中律师沟通函发挥了重要作用，使拆迁方不敢轻易的强拆房屋，为律师调查相关的用地手续赢得了宝贵时间。

经此期间的全面调查，律师发现房屋涉案的土地根本就没有经过省政府的批准征收。

房子被拆了，谁来负责？

9个月后拆迁方在未出示任何文件的情况下，派多人将老孟们的房屋强行拆除。在房屋被强拆前，拆迁律师向他们详细的解释了遭遇强拆应当注意的事项，在遭遇强拆的过程中实时全程指导老孟们进行专业的取证工作，强拆完毕后指导进行相关的证据固定保全工作。

根据相关的证据，直接锁定镇政府实施了强拆行为，免去了因为强拆时取证不专业，事后再申请公安查处的繁琐程序，从而在最短的时间内启动确认强拆违法之诉。

确认镇政府强拆违法。

在确定了镇政府是强拆主体后，拆迁律师指导两位老孟将镇政府起诉到县法院。辛苦了一辈子的两位老孟平日里与人无争，更没有起诉过政府，且在看到镇政府的答辩状及相关证据材料后，感觉心里没底，到法院时是愁眉苦脸。

但镇政府的答辩及相关证据在经验丰富的拆迁律师抽丝剥茧的质证及辩论中根本站不住脚，庭审效果非常好，老孟们也是笑逐颜开，信心倍增。

县法院很快作出确认镇政府的强拆行为违法的判决，镇政府不服提起上诉，后又自行撤诉，故此镇政府强拆违法被法院生效判决所确认，这为老孟们后续的维权奠定了坚实的基础。

一鼓作气，确认补偿方案违法。

要想解决被征收人的补偿权益问题，仅仅起诉确认强拆行为违法是远远不够的，还要在涉及补偿安置的具体方案上下足功夫。

在此案的一审庭审中，镇政府提供了一份安置补偿方案，拆迁律师敏锐地察觉到如果不能将此补偿方案撤销或者确认违法，将会对后续老孟们的案件进入国家赔偿程序造成潜在的威胁。拆迁律师在庭审结束后的当天下午就指导老孟向县政府邮寄了复议申请书。

然而，县政府却认为补偿方案并不属于行政复议的受案范围，进而作出了不予受理的复议决定。

在拆迁律师的指导下老孟以县政府为被告起诉到法院，在此案审理过程中黄律师从法理的角度，从方案对老孟可能产生实际影响的角度，结合其他法院对类似案件的处理判决对补偿方案属于行政复议的受理范围进行了全面的阐述。

律师的观点最终被法院采纳，法院判决县政府限期作出复议决定，后县政府作出复议决定，确认镇政府制作的补偿方案违法。

至此，对二位老孟获取补偿或者赔偿的潜在风险也被顺利解除。在强拆及补偿方案确认违法后，镇政府一改往日强势态度，积极的与老孟们协商解决方案。至此二位老孟变被动为主动，在协商中占据了有利位置，或协商或申请国家赔偿，主动权尽在掌握。

拆迁律师最后要提示大家的是：上述真实案例告诉我们遭遇强拆并不可怕，可怕的是不找专业维权方法。目前保护老百姓财产权利的法律法规已经比较完善，但你不理法律，法律就不会保护你，且现在的法律领域分工日益精细，即使是律师也可能并不能掌握拆迁案件的精髓，可能无法设计出精准的维权方案，更何况没有受过任何专业训练的人。

术业有专攻，如果遇到像老孟们类似的问题，拆迁律师提醒您，找专业的拆迁律师将会让您少走弯路，最大限度的保护自己的辛勤劳动成果。