老家拆迁分的拆迁房可以正常买卖交易吗

拆迁房可以买卖交易吗

拆迁房的买卖交易问题一直是大家关注的焦点。在安置房和一般的商品房之间，安置房的交易受到更多的限制和约束。那么，拆迁房是否可以买卖交易呢?本文将从产权问题、当地政府规定和特殊之处三个方面进行探讨。

首先，关于产权问题，拆迁房的所有权可以分为两种情况：一种是已经取得房屋所有权的拆迁房，另一种是尚未取得房屋所有权的拆迁房。对于已经取得房屋所有权的拆迁房，其买卖交易与一般商品房无异。但需要注意的是，购买这类房屋时应当查看房屋的权属证明，以确保房屋所有权的合法性。而对于尚未取得房屋所有权的拆迁房，其交易则会受到一定限制。

其次，当地政府对拆迁房的买卖交易也有相关规定。不同地区政策差异较大，一般来说，政府对拆迁房的买卖会有一定的限制和流程。例如，政府可能会规定拆迁房的买卖必须经过公证、审批等程序。此外，政府还可能对拆迁房的买卖设置一定的条件，如购房人必须具备特定的户籍、社保等条件。

拆迁房买卖与一般商品房交易的不同之处主要在于以下几个方面。首先，拆迁房的交易对象通常是特定的动迁安置户，而一般商品房的交易对象则没有这类限制。其次，拆迁房的交易流程相对复杂，需要经过政府相关部门的审批和公证等程序。而一般商品房则只需双方达成协议后进行产权变更即可。此外，拆迁房买卖涉及的税费缴纳也有别于一般商品房。

综上所述，拆迁房的买卖交易受产权问题和当地政府规定的制约。因此，在买卖拆迁房时，购房者应当了解相关政策和规定，仔细核实房屋的权属情况，并选择正规渠道进行交易。同时，为规避风险，购房者还应当在购房合同中明确双方的权利和义务，并保留好相关证据材料。总之，拆迁房的买卖交易需谨慎对待，购房者应当多了解、多咨询专业人士意见，以确保自己的合法权益得到保障。