普通宅基地如何确权登记

普通宅基地如何确权登记

一、普通宅基地如何进行确权登记

农村土地使用权的确权主要有以下几个步骤：

第一，由土地使用权人领取《农村宅基地使用权申报登记表》。

第二，使用宅基地的村民，还需要当地的村委会或者镇政府的证明。

第三、当地国土部门根据农户的申请，对农户的申请进行实地调查、登记和确认，并填写宅基地地籍调查表，画出宗地草图，为地籍测量做准备。

第四、测量时，应组织该地块相邻地块的农户到现场确认边界，并在双方认可的边界和界址上共同签字盖章。

第五、勘测完成后，由土地主管部门核实，对划界情况明确无异议的，予以公告。

第六、经公示无人提出异议的宅基地，公示期满后，由县级人民政府核发宅基地使用权证书。

法律基础：

第十一条《中华人民共和国土地管理法》

农村宅基地属于集体土地，集体土地只有集体土地的成员享有使用权；在农村，一个家庭只有一个土地使用权；农民在出售或出租房屋后再次申请宅基地时，将不予批准。

二、在乡下申请宅基地有哪些法律条件？

(一)无土地使用权的家庭；

(二)由于子女婚嫁等原因，需要分居，已有的宅基地不能满足分居需要的；

(三)由于自然灾害，政策搬迁，政府计划实施，房屋需迁址重建者；

(四)法律、法规及省级人民政府规定的其他情形.

三、什么情况下不得申请住宅？

(一)未达到“一户一宅”标准的；

(二)未签订原宅基地退出协议，申请异地建房的；

(三)出售、出租、赠送农村住宅后，重新申请宅基地者；

(四)原土地、房屋已被征用，并已依法给予补偿；

(五)不符合申请分户建房的；

(六)与国土空间规划和村庄规划不符的；

(七)土地资源不能满足调剂需要的；

(八)其他法律、法规及省、自治区、直辖市规定不得批准的情况。

四、在什么情况下可以在农村收回宅基地？

(一)本乡（镇）村（镇）公共设施及社会福利事业所需用地者；

(二)农民经批准在其他地方建设住宅，或者通过集中安置方式实现“有房”的，依法收回原有宅基地的；

(三)无人继承其宅基地上的房屋和附属物的；

(四)因继承房屋倒塌、被依法拆除或经鉴定为 D级危房，被继承人不符合申请宅基地的，其中，具有保护价值的传统民居和具有历史文化价值的建筑，依照有关规定予以处理；

(五)宅基地经批准后两年内没有开工的，除非有特殊情况，经批准的乡政府同意，可以延长使用期限；

(六)未按规定使用宅基地的；

(七)其他法律、法规及省级人民政府规定的情形.

五、宅基地确权后可否变更户主？

农村房屋确权后，只要符合一定的条件，是可以变更户主的。土地确权后变更户主的条件包括：

1、新户主应具备相应的民事行为能力；

2、无土地所有权纠纷；

3、对变更户主事项无异议的；

4、新的户主必须是村集体中的一员。

法律上对此有明确的规定，通常是根据有关规定来确认农村宅基地使用权。宅基地如何确权登记，这一问题已经在上面这篇文章中给出了非常明确的回答。希望本文能对您有所帮助，如果您有任何疑问，请向您的专业律师咨询。