城中村、棚户区拆迁补偿,为何相差如此悬殊!

城中村和棚户区的改造,近年来在征地拆迁总会提到,大家也是比较熟悉这两个词了。但实际上,对于一般被拆迁人来说,他们基本上认为“城中村改造”和“棚户区改造”是同样的事情。

是这样的吗?政府是否会采用其中一个的改造标准来拆除另外一个呢?

律师说:这是不会发生的。城中村的改造和棚户区的改造是有一些联系的,但它们也有各自的含义。在拆迁中,也有不同的程序和标准。在这里,律师将告诉你如何区分城中村改造和棚户区改造。

城中村改造,棚户区改造是拆迁的重点工程。但是,在征收过程中,两者都没有统一的法律规定。到目前为止,国家也没有出台新的法律或政策。所以,棚户区和城中村的改造仍然采用以往的标准。

由于人们不清楚二者的区别,他们不确定最终拆迁的补偿标准。然而,在实践中显而易见的是,二者的补偿都是偏低的,这样合理吗?对于这种问题,律师告诉你,首先要区分城中村改造和棚户区改造。

首先,我们看看什么是棚户区?

棚户区:一般指简易房屋和建筑物,房屋集中区域狭窄。城市缺乏规划导致房屋的分布结构过于简单。抗灾性差(防震、防火、防洪能力差)。功能较差、生活环境差、无路无绿化、无公共场所、阳光和通风不良的地方。一般情况下,绝大部分的棚户区占用的土地都是国有土地,居民都是城镇户口。拆迁补偿相对也是较少的,其主要的法律依据就是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。主要补偿方式分为两种,房屋置换和现金补偿。

具体补偿配额比例主要依据当地的征收和拆迁。常见的置换的比率是旧的比新的为1: 1.5,现金补偿也相对低于市场价格。此外,在棚户区改造项目中,并不意味着被拆迁房屋面积多大就置换多大面积的房子。一般来说,有效面积是根据某一年的土地分配额确定的,或者是根据当地的实际政策确定的。对居民个人来说,补偿是非常少的。

城中村、棚户区拆迁补偿,为何相差如此悬殊!

其次,我们再来看看什么是城中村改造?

从狭义上讲,城中村是指农村正处于城市化过程中的村庄。由于全部或大部分耕地被征用,农民已经成为居民,但仍然居住在原始村庄,这也被称为城市中的村庄。“从广义上讲,城中村指的是城市的快速发展,落后于时代发展的步伐,在现代城市管理的外的生活质量较低的居民住宅区。由于地理位置和形成原因的特殊性,城市中的大多数村庄属于集体土地。

但是,在实践中,应按照国有土地上房屋拆迁补偿标准予以补偿。与棚户区相差不多的补偿标准。这规定在《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定:“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。”

在拆迁的意义中,城中村是因为区域的发展逐渐纳入城市管理体系,或者因为区域被城市包围。与棚户区的区别就属于集体土地性质,居民户籍是农村户口。村里的大多数建筑都是建在自己的宅基地上,拥有完整的土地使用权和部分住房产权。因此,在城中村中,如果被拆迁,村民通常会获得相对比较多的补偿。

因此,总的来说,棚户区改造与城中村改造补偿项目有很大差距。但两者都是为了让人们的生活更好,更方便,更符合城市规划。

但两者之间存在本质区别,绝对不能混淆,避免单方面被认定为棚户区!国家必须首先使人民受益,任何想要伤害人民的行为都将记录在历史书中,将受到后人的责骂!老百姓需要的利民工程,而不是展示某些成就的工具!因此,无论是棚户区改造还是城中村的改造,只要有违法拆迁,或者不合理的补偿,被拆迁人的利益受到了侵害,被拆迁人必须及时采取法律武器予以捍卫自己的权益。

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