农村集体土地使用证怎么办?

我们国家,土地分为国有土地和集体土地,农民对于土地有使用权,唯一能证明你是土地所有人的凭证就是土地证了,所以为了合法拥有集体土地,要办理土地使用证,那么农村集体土地使用证怎么办呢?下面小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

一、农村集体土地使用证怎么办

第一步,当建房者准备建房并选好地点时,提出书面建房申请,申请必须注明建房者的个人信息、建房原因、地点、四至等相关情况。所选的建房地点要符合土地法的相关要求。申请必须经过建房者所属村组社长和村委会的同意盖章。

第二步、经村组、村委会同意后,建房者将建房申请、个人身份证、户口本复印件递交到乡镇国土管理部门,有乡镇国土管理部门到实地进行核实,勘察,询问四邻意见。

第三步、经乡镇国土部门实地核实、勘察后,符合相关要求的,进一步填写村民建房审批表,报乡镇人民政府审批。经乡镇人民政府同意后,在村组内张贴公示,公示一般是7天。

第四步、公示7天后如果无村民提出异议,乡镇国土部门将所收集的建房者的材料一并报送县级国土部门,在此期间,经县级国土部门审批,符合建房条件的,建房者要到县级地税部门交纳耕地占用税,税额因区域不同存在差异。将票据递交到县级国土部门。有县级国土部门给建房者办证。

第五步、根据相关的土地法,建房者必须在领取到宅基地使用证之日起的两年内,建盖好所批准地点的房屋,否则,国土部门有权将当事人的宅基地使用证收回。

二、农村集体土地使用权可以转让吗

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。涉及村民利益的下列事项,村民委员会必须提请村民会议讨论决定,方可办理:

1、乡统筹的收缴方法,村提留的收缴及使用;

2、本村享受误工补贴的人数及补贴标准;

3、从村集体经济所得收益的使用;

4、村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案;

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5、村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案;

6、村民的承包经营方案;

7、宅基地的使用方案;

8、村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。

三、农村集体土地征用的情形有哪些

1、房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

2、宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

3、房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。

户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

以上就是小编为大家整理介绍的关于“农村集体土地使用证怎么办”等相关法律知识。通过上文介绍,要办理集体土地使用证,需要提出书面建房申请,当地所属村组和村委会的盖章,由乡镇单位提报县级国土部门通过之后就可以了。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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