房屋征收过程中,房子能不能提高补偿就靠它了!

导读:在房屋征收过程中,房屋的价值不是老百姓或者征收方单方面决定的,是要由专业的评估公司来评估确定的。但在实践中,很多被征收人反映,征收方只给老百姓简单地一张纸,上面只印了一个表格,简单地写上房子的补偿数额,标题写着大大的“评估报告”,拿着这张简单的纸就要来拆老百姓的房子,事关老百姓一辈子的心血怎么如此简单轻率!学会几下要点,您的补偿就能提高!

1、评估结构选定要合法

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条、《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定可知:房地产价格评估机构首先要由被征收人在规定时间内协商选定;协商不成的,由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。而在实践中,征收方往往会走形式、单方面指定一个评估公司,这样的评估结果一般对被征收人是不乐观的。

2、选定合适的评估方法

被征收房屋的价值是评估来定的,评估结果对之后的拆迁补偿是至关重要的。法律规定评估方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法等,要选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。

在征收过程中,大部分评估应当使用的是市场评估法,而非重置价或重置成新价。因此,大家可以根据同地段类似房地产的市场价来衡量一下自己的房屋价值。

 

3、评估报告要完整

全面完整的评估报告应包括下列部分:1、封面;2、目录;3、致委托方函;4、估价师声明;5、估价的假设和限制条件;6、估价结果报告;7、估价技术报告;8、附件。

在实践中,大部分被征收人收到的只是写有价格的结果报告,但是法律规定的评估报告,应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论。

4、评估时点选定要合法

被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。主要是对房屋的价值、装饰装修以及停产停业损失的评估等。被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素;被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,征收当事人协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

 

最后,刘勇进律师提醒广大被征收人,在征收过程中必须要求征收方出具完整的评估报告。若评估报告有明显与事实不符或存在违法之处时,及时提出异议,通过法律途径来维护自己的合法权益,必要时及时咨询专业律师。

 

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