耕地禁止建房!建了也算违建?别怕,有这几个手续可以放心建

前几年,农村掀起了“盖房热”,很多生活水平越来越好的农村朋友也希望能住上“小洋楼”,但是由于我国农村贫困地区新增人口越来越多,宅基地总数却没有什么变化,所以导致农村地区的宅基地不足以供的上集体组织成员使用。

在这种情况下,很多农村朋友会认为,反正我是农村户口,我们家也有耕地,随便在自己的耕地上或者闲置耕地建房是不是可以?这合法吗?

能在自家耕地上盖房吗

随着《土地管理法》等法律法规,农村建设的统一规划和对土地管理的细化,农村建房不会像以前一样随心所欲了。

根据《土地管理法》有关规定,禁止占用大量耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。因此,无论你是以一个什么理由在自家耕地上建房都是违法的,都属于违章建筑。

但既没有房子,也没有宅基地的村民,真的不能建了吗?

什么情况下可以占用耕地建房

根据我国《土地管理法》有关规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地专项审批手续。

根据《城乡规划法》有关规定,在农村、村规划区内,不得将农用地用于乡镇、农村公共设施、公益事业和农村村民房屋的建设;确有必要占用农用地的,应当依照《土地管理法》的有关规定,办理农用地转换审批手续,由行政机关城乡规划主管部门发给建设规划许可证。

建设单位或者取得乡村建设规划许可证后的个人方可办理用地审批手续。

也就是说想要在自家耕地上建房必须要符合用地规划也就是农用地转建设项目用地,以及建设许可证,要把手续办全,不能非法占地,要符合经济建设的需要,并且能够符合公路、河道的有关法律、法规依法建设。

耕地禁止建房!建了也算违建?别怕,有这几个手续可以放心建

建设用地如何转农地

我国目前中国耕地资源紧张,严控18亿亩耕地红线,一旦低于这个最大限度,粮食生产安全将面临一个巨大考验。所以,我国行政机关每年允许将耕地改为宅基地是有指标的。

首先向国土部门申报,按照年度土地利用计划指标执行,符合报批要求后方可建房是合法建房。

农用地转为建设用地需要满足哪些条件?

1、符合城市总体规划、村庄和集镇建设规划

2、纳入年度土地利用计划

3、必须是一般耕地,以满足“占补平衡”的要求

4、符合土地供应管理政策,不能一户多宅

因此,各位农民朋友,在耕地上建房并不是完全不可能的,但必须遵守规定,办理合法手续,不能随意建房。否则,辛勤工作建成的“小洋楼”将面临强拆,就是弊大于利了。如果您还有什么疑问或者法律上的难题,欢迎咨询。

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