相比房屋征收，企业征收有哪些额外的征收补偿？

导读：企业征收有这些额外的征收补偿：1、固定资产（无法搬迁）。2、可搬迁设备的补偿费用。3、停产停业损失费。4、搬迁奖励费。

在征地拆迁实践中，不仅房屋会遇到征收，企业厂房同样也会遇到征收。

但企业征收跟房屋征收相比，两者对当事人的影响是全然不同的。因为相比房屋可以轻松的选择产权调换且区位的影响不会很大，企业遇到征收之后就得重新找地方营业或是选址重建，如果重建的地址选不合适、或是找不到比之前更好的重建位置，那么这个企业日后的发展前景就会远不如之前。

房屋征收，被征收人如果选安置房的话顶多就是交通上的不便利，并不会在其他方面造成过多的影响。当然凡事都有例外，在安置房中也有靠近城边的类型，但这类安置房仅仅是交通不便利，但其他公共设施设备会非常的齐全，所以房屋被征收了后老百姓后顾之忧必然会比较少。

然而企业征收就不同了，其涉及到的事情和赔偿款项相较于房屋征收会多一些。

所以当企业遇上征收的时候，就必须要维护好自己企业的合法权益，要及时的了解企业征收都会涉及到哪些补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

同时根据《民法典》的规定：“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件”。

下面拆迁律师就为大家详细的分析一下相比于房屋征收，企业征收有这些额外的征收补偿：

1、固定资产（无法搬迁）

这类补偿通常包括土地的补偿、地上附着物的补偿（厂房、附属设施等），因搬迁造成机器设备有所损坏的补偿。

实践中，不排除有极少数征收人员为了模糊掉一些补偿往往会将房屋、土地、建筑物与机器等补偿计算在一起。但这种计算方式其实是不利于被征收人，因为容易发生补偿款不透明的情况，导致被征收人最后拿不到合理的征收补偿款。

因此，企业在搬迁时，当事人要格外的注意这几项补偿事项是否分类写清，如发现有不合理的情况，一定要及时的提出来。

2、可搬迁设备的补偿费用

可搬迁设备的补偿费用是指可搬迁设备因征收而引起的损失，其又可分为：实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多等。

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是征收引起的必然损失，因此征收方应该对被征收人进行补偿。

3、停产停业损失费

关于停产停业的损失费一般是按实际情况来算的，包括实际经营的损失和预期经营的损失，企业停产停业补偿远远比小商铺、门店的补偿要更多更复杂，而且该部分的补偿可直接影响到企业征收最终的补偿数额。

所以停产停业费不仅要包括原材料和半成品的损失费，还应当要包括往年同一时期实际销售额或是利润确定的补偿数额。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

但因每个企业的经营情况不同，且各地的发展情况不同，所以补偿的数额也会有所不同。

如果征收补偿不合理的话，建议及时的咨询专业的拆迁律师，通过法律的途径来维护自己的合法权益。

4、搬迁奖励费

在征收实践中，很多征收方为了尽快完成企业搬迁工作，经常会采取给予搬迁奖励的办法让被征收人、承租人尽早的搬迁。但对于搬迁奖励，大家要注意有的时候其可能会是征收方从征收补偿里弄出来的。

企业征收相对于房屋征收来说比较的复杂，所以在遇到的时候一定要做好充分的准备工作，除了要及时了解相关的法律知识之外，在遇到不懂的问题或是认为补偿不合理的时候，也要及时的咨询专业律师，借助律师专业的知识和丰富的办案经验，获得合理的补偿。

通过以上内容，相信大家已经对相比房屋征收，企业征收有哪些额外的征收补偿问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才能在遇到拆迁不公平时可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果本文内容还没有解决您遇到的问题，可以电话或者留言咨询专业的拆迁律师。