征地拆迁小知识,被拆迁人一定要谨记!

第一,慎签空白协议,以防掉入陷阱

在记者走访调查中,彭在林的姐姐表示他们当时所签的补偿协议是空白协议,“需要手写的都没有填”。虽然最后彭在林拿到的补偿都是按照当初谈好的给的,但是空白协议一事还是得到了不少村民的证实。

虽然暂时还没有证据证明彭在林签署的协议是否真的是空白协议,但是依然要提醒大家,空白协议风险大、陷阱多,切不可轻易签署。若征收拆迁方提供的安置补偿协议中,搬迁补偿费、临时安置补助费是空着的,没有填写任何内容,并且以“后面将根据实际搬迁情况进行补贴”为由让被拆迁人先签字,此时一定要提高警惕。

大家应该牢记,安置补偿协议中必须要明确协议的主体,包括被拆迁房屋的位置、建筑面积、拆迁补偿方式的选择、违约责任等。一旦签了一份空白协议,吃大亏的就是自己。

第二,提出合理诉求,但不漫天要价

补偿是否合理是拆迁能否顺利进行的关键。彭在林事件中,村民们反应,彭家的地在村里算是较多的,彭在林的经济来源也多在于此,因此他对补偿一直不满意。也有村民说,虽然对于彭家的补偿标准不是村里最高的,但是他也“不亏”,算是补偿很合理的。

在征收拆迁中,被拆迁人对补偿满意,认为符合心理预期,顺利搬迁是最两全其美的情况。但是对于补偿方案不满意,导致不能顺利签协议,甚至最后被强制拆除,造成更多的损失也比比皆是。

征地拆迁小知识,被拆迁人一定要谨记!

对于补偿协议,应当正视。既不要唯唯诺诺地损害了自身合法权益,也不要抱着“一拆暴富”的心理漫天要价。在不降低自己原有生活标准的前提下提出合理要求,也要在征收拆迁方给出合理补偿时同意拆迁。若是狮子大开口,就有可能导致自己被动收到征收补偿决定书或责令交出土地决定书,继而成为征收拆迁方向法院申请强制执行的证据。

第三,分清维权与违法,绝不逾越法律红线

通过报道得知,彭在林在其所谓的“维权”过程中,曾经多次上访,还在政府门口采取拉横幅、静坐等形式,影响了公共秩序,他也因此被收监执行原有刑期,因三年的监狱生活,让其对杨恩荣一家埋下了怨恨的种子。

其实在涉及征收的纠纷中,的确有一部分人认为上访能够解决问题,但结果往往不尽人意,甚至有一部分人因触犯法律而受到了处罚。在司法实务中,信访机关能解决的拆迁安置问题非常有限,拆迁补偿纠纷并不主要归信访部门管,因此解决拆迁补偿纠纷,还是要走法律程序,聘请专业的律师。

律师不仅可以帮助被拆迁人在特定的时期进行特定的程序,还可以帮助被拆迁人与拆迁部门谈判,结合当地的安置补偿政策和被拆迁人的实际情况,来制订对被拆迁人最有利的方案。

征收拆迁过程中的法律问题众多,作为被拆迁人,必须学会维护自己的合法权益,但是绝不能逾越法律红线,一定要理性维权。

彭在林虽然为他的行为付出了生命的代价,此案也不需要进行审理,但是留下来的两家人会一直生活在这件事带来的痛苦中。

此类案给我们带来的警示绝不只有这几点,被拆迁人拥有哪些权利、政府部门应尽哪些义务、在被征收拆迁过程中如何进行谈判以及对补偿不满意时或者遭到强制拆除时如何维护自身权益等等,这些问题都是值得我们思考、学习和掌握的,拆迁那些事会从各个方面为大家做出解答。

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