如何识别拆迁方的“小算盘”?律师来教您!

面对纷繁复杂的拆迁现状,我们应当如何抵抗拆迁做好防疫工作呢?刘勇进律师告诉大家

首先:要注意书面材料的拿捏

对于被拆迁人来说,因为鲜有接触拆迁,所以对拆迁相关的内容实质不慎了解,很难把握拆迁过程中的实质性问题,但是创为拆迁律师可以给大家讲解一个初级拆迁辨析方法即“拆迁公告”。

“拆迁公告”涵盖有:标准的标题(例如房屋拆迁公告、某项目拆迁公告等);原因的概述(阐述拆迁的理由,并将拆迁和补偿的法律依据列举);公告内容(公告内容基本分为以下几个部分:拆迁人、拆迁项目、拆迁实施单位、拆迁区域介绍、拆迁时间及期限、拆迁基本问题及解决方案);公告的结尾需要在右下角会印发有公告发布机构和公告发布日期。

其次:要注意分辨征拆主体

对于主体不明确或者缺乏拆迁方资质的要加强防范。例如有些拆迁方为非独立法人单位:拆迁办公室、拆迁指挥部等,因为其具有临时性,不具有签订拆迁安置补偿协议的资格,后期也不利于合同的实现。创为律师提示如果是征收项目,就主要查看征收决定审批的级别是否符合法律的规定,是否存在越级或者越权的情形。

第三: 要明确拆迁范围

对于红线范围内外的辨别是十分重要的,而有些拆迁方的项目拆迁范围却模糊不清,所以在实际的拆迁过程中就会有很多根本不在拆迁范围内的被拆迁人被通知拆迁,进而超出规划和建设用地的审批范围。

最后: 要注意拆迁过程中的期限问题

期限是制衡和打击拆迁方违法拆迁行为的必备“武器”,创为律师告诉大家有些拆迁方已经超出了拆迁期限而又没有及时续证超期拆迁,对于拆迁方来说此期间的拆迁行为就涉嫌违法超期拆迁而被法律否定。

根据以上几点拆迁行为检查方式来看,不仅可以更巧妙的跳过拆迁方的陷阱,还能够趋利避害正确的方法为自己导航维权,只有掌握精准的技巧才可以更好的提升自己的拆迁补偿价值。

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