拆迁中三大常见违法点,你都知道吗?

导读  对征地拆迁相关法律知识不了解的农民百姓来说,在面对现在全国性的征地拆迁往往不知所措。为了能够帮助大家,下面给大家简单讲解一下有关拆迁相关的知识。

首先,我们就说说征拆行为中常见的违法点。我们主要从超越职权、滥用职权、不遵守法定程序、主要证据不充分对事实认识不清、对适用法律法规使用错误、拆迁补偿明显不公平等这六方面去找出政府行为的违法点。

 

征收机关有无相应职权

超越职权指的是:征收部门本身没有相关的法定职权去批准征收或实施征收的行为。

滥用职权指的是:征收部门拥有相关的法定职权去批准征收或实施征收,但是对特别的案例、特别的具体情况,征收部门没有权利去使用相应的职权。

例如:县级以上的人民政府有权作出征收在国有土地上的房屋的决定权利,但是却对没有在规划征收范围内的房屋一律作出征收决定,就是典型的滥用职权。相同的情况,如果乡镇政府对国有土地上的房屋做出征收的决定,那么则属于超越职权。

征收行为未履行法定程序

在遭遇征收情况时,如果被征收人的知情权、陈述申辩权、听证权没有得到保障,而且没有依法进行送达、公告、没有进行前置程序等,那么说明这征收行为是违法的,因为征收的行为程序不正当。

第三方面:作出行政行为依据事实不清、缺乏主要证据支持。如果被征收人的唯一住宅被征收部门认定为违法建筑,或者房屋面积只计算证载面积等,这都属于做出的行政行为依据事实不清、缺乏主要证据支持的情况。

征收补偿行为明显不当

主要指的是对被征收人给予的征收补偿存在明显的不合理、不合法、不公平、不公开的情况。这样的征收补偿行为也是违法的。我们被征收人能利用拆迁行为违法点作为提高征收补偿谈判中的筹码。

激进的维护利益方式是不可以采用的,被征收人应该利用拆迁的违法点,去理性维护自己的权益。贾敬龙杀人案就是典型的激进不理性的维护利益方式。我们维护自己的权益的目的是为了实现并得到自己应有的权益,这种以暴制暴、两败俱伤的维护利益方式不是我们维护利益的出发点。

个人的正常生活也会因经常进行信访或进京上访受到严重的影响。甚至还会因为一不小心,把自己置身于法律的准则之外。轻则被行政拘留,重则被以妨害公务罪、敲诈勒索罪、聚众扰乱公共场所秩序、交通秩序等罪名追究刑事责任。

 

很多人想不明白的是为什么老百姓稍微出一点差错就会被追究责任,政府违法却没有人得到处罚。事实上,任何法律规定都需要靠人员来执行,执法人员本身就是政府人员,而且有法律顾问、有智囊团、有工作经验、有发展经济的硬性要求对政府行为进行支持。

导致老百姓盲目行事从而触犯法律的往往是因为老百姓不懂相关的法律法规,不知道自己有哪些权利受法律保护,哪些行为是法律不允许的。

被征收人为了改变自己在征收谈判中的弱势地位,可以通过聘请相关的专业人士来帮助进行法律维护利益。特别的是通过找到法律对自己权利的支持点、政府征收的违法点,为解决问题创造机会

 

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