征地拆迁期间,拆迁户经常会遇到哪些套路?对这五点一定要注意

在征地拆迁中,拆迁户与拆迁部门之间往往矛盾频发,其根本原因就在于拆迁部门为了自身利益往往不愿意给拆迁户合理补偿,而当拆迁户因为拿不到补偿金不愿意搬走时,拆迁部门为了逼迁,往往会使出多种手段来套路拆迁户搬迁,今天就来给大家介绍下,征地拆迁期间,拆迁部门会使出哪些套路。

第一种,强拆。这堪称最强硬的套路,但也是拆迁部门达到拆迁目的最直接的方式,对于强拆而言,可以明确告诉大家的是,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,征地拆迁期间包括市县政府在内的任何行政机关都没有强拆权力,强拆权力都在法院手中,“法无授权即禁止”,拆迁户在遭遇强拆后一定不要害怕,要及时采取法律手段进行维权。

第二种,断水断电逼迁。强拆虽然对拆迁部门而言见效很快,但也很可能被快速曝光引发公众关注,因此许多拆迁部门都会用其他手段来逼迫拆迁户搬迁,断水断电、挖断门前道路、在拆迁户房子周围挖坑让积水侵蚀房屋、在附近修建垃圾场,这些都是常见的逼迁手段。但可以明确告诉大家的是,这些逼迫搬迁的行为均是违法,《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此已经明确进行了禁止,且该条款同样适用于农村的集体土地。

第三种,低补偿、高搬迁奖励。法律规定允许拆迁部门设立拆迁奖励,用来鼓励拆迁户自觉搬迁、减少矛盾,但这个规定在执行的时候经常就变味了,拆迁部门经常会克扣补偿款,然后再从中抽取一定比例作为奖励金,对拆迁户进行变相逼迁。所以对拆迁奖励,大家一定要慎重选择,因为补偿协议上签了字的话,就很难反悔了,羊毛出在羊身上,大家一定睁大眼睛,不要被所谓高奖励所欺骗。

第四种,先拆迁,后补偿。对这种情况,大家要牢记一点,那就是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《土地管理法》相关规定,征地拆迁中对拆迁户的安置补偿工作,必须满足“先补偿后搬迁”的法律原则,补偿补给到位,不允许拆迁部门催促拆迁户搬迁,先拆迁后补偿是违法,必须先给补偿。

第五种,拆违代拆迁。这种情况,就是因为现实中有许多手续不全的房屋,但这些房屋手续不全许多都是行政机关消极怠政不给办手续导致的,但拆迁部门不管这些,只要手续不全就统统将这些房屋定性成违建进而强拆,事后也不给任何补偿,用不给补偿拆违建的方式来替代正常的征地拆迁工作,这是严重违背拆迁法律原则的,法院是不会支持这种行为的,如果大家遇到拆违代拆迁,记得一定要用法律的武器维护自己的合法权益。

如果大家遭遇了以上几种套路,不要急不要慌,第一时间要先保存证据,随后一定要及时咨询专业律师,必要时进行委托,通过法律手段来维护自己的合法权益。

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