你没看错,这四类无证房屋也有补偿!

导读:在我国农村,存在着大量的无证房屋,这种房屋在面临拆迁时,往往被征收方认定成违建,征收方以“无证=违建=无补偿”为由威逼被拆迁人签字拆房,进而顺利地完成拆迁工作。在遇到这种情况时,你要坚决地对拆迁方说“不”!谁说无证房就没有补偿?本文,刘勇进拆迁律师将为您总结以下几种无证但依然可以要求补偿的情形:

 

1:1987年《土地管理法》实施前建造的农村房屋

《中华人民共和国土地管理法》于1986年6月25日审议通过,并于1987年1月1日起正式实施。可以说,在87年之前建造房屋的行为是没有法律依据的,村民有权申请宅基地并在宅基地上建造房屋。还有许多祖传的“百年老房”,建造时新中国还没成立,怎么可能是违建!

 

2:2008年之前建造的拥有合法土地使用权的房屋

2008年《城乡规划法》正式实施,明确规定了建造房屋必须取得建设工程规划许可证。2008年作为一个重要时间点,在此之前,建造的房屋只要有合法的宅基地使用证或建设用地审批手续,就不能轻易地以无证为借口少补或不予补偿。因此,老百姓要记清自己房子的建成年份,避免上当受骗。

 

3:通过政府招商引资兴建的房屋

改革开放后,大多地方政府为了促进本辖区经济发展,进行大规模招商引资,并制定很多优惠补助政策,简化甚至倒置建设审批程序,允许先建设厂房、房屋再补办相关手续。随着时间的推移,企业在补办手续的时候,由于所占土地存在确权等历史遗留问题,甚至只是基于时间长、办理手续繁琐的原因而使行政机关怠于履职,导致许多企业无法办理相关手续。这种房屋一旦涉及拆迁,征收方为了加快进度、降低拆迁成本从而认定违建,这是典型的“过河拆桥”、“卸磨杀驴”行为。遇到这种情况,要坚决地拿起法律武器维护自己的合法权益。

 

4:农村集体经济组织内买卖的集体土地上的小产权房

首先明确“小产权房”并不是法律概念,是一种在社会发展中约定俗成的称谓,一般是指在农村集体土地上建设的房屋,其产权证不是由国家不动产登记机关颁发的,而是由乡、镇颁发,并不能构成真正法律意义上的产权。这就导致小产权房在拆迁时,拆迁方往往以“买卖合同无效”、“产权证法律不承认”为理由拒绝提供房屋价值的补偿,这种对小产权房“一刀切”的做法是错误的。小产权房的买卖如果发生在本村集体经济组织成员之间,那么法律是认定合同有效的,你作为房屋的所有权人,理应享受拆迁安置补偿。

 

最后,刘勇进律师提醒大家,导致房屋无证的原因有很多,不能“一刀切”地认为无证就等于无补偿,只看结果不问缘由的拆迁在法律上是行不通的,严重违背了行政法的基本原则。当有人说你的房子是无证时,不要先入为主、不要自乱阵脚,要保持清醒、保持理性,及时地咨询专业拆迁律师,以保障您利益的最大化。

 

相关推荐

联系我们

158-0146-5380

工作时间:周一至周日,全天24小时免费咨询服务

QR code