被拆迁人必看:2021年解决征地拆迁纠纷的新方式

2021年,随着国家政策力度的加大,征地拆迁项目工作在今年也全面开始,这自然会引发征地拆迁纠纷。当被拆迁人在遇到征地补偿过低或者安置补偿不合理等情况,可以运用以下方式救济:

1、行政复议

行政复议,是指与行政行为具有法律上利害关系的人认为行政机关所作出的行政行为侵犯其合法权益,依法向具有法定权限的行政机关申请复议,由复议机关依法对被申请行政行为合法性和合理性进行审查并作出决定的活动和制度。

这在征地拆迁过程中是非常重要的一个救济环节。也就是被征收人如果认为征收决定、强拆房屋、征地批复、补偿决定等具体行政行为不合法,都可以申请行政复议,来维护自己的权益,而且也可以通过行政复议,让政府向征收部门施加压力,从而获取自己的合理补偿。

2、行政诉讼

行政诉讼,在征地拆迁纠纷中是最为常用的救济手段,也就是通常说的“民告官”。它是指公民、法人或者其他组织认为行使国家行政权的机关和组织及其工作人员所实施的具体行政行为侵犯了其合法权利,依法向人民法院起诉的权利。

具体而言,是指被征收人对补偿程序、补偿方式、补偿金额和结果不满意,补偿被压得很低的情况下,可向人民法院起诉,告行政征收方。

3、民事诉讼

征地拆迁纠纷一般是行政争议,但在新的行政法里将“行政协议”,也就是补偿协议,纳入了民事审理范围。比如:已签订征地补偿协议的,如果协议签订过程中存在威逼胁迫等非法手段,可以从民事诉讼角度起诉撤销该协议进行维权;如果征收方未按协议约定履行补偿利益,可以从民事诉讼角度起诉违约赔偿责任。

4、征地补偿协调、裁决

对征地补偿有争议,按照《土地管理法》相关规定,被征收人可以先向县级以上人民政府申请协调,经协调没有达成一致意见的,县级以上人民政府应当书面告知当事人申请裁决的机关和期限,并在告知书上载明协调过程及协调未达成一致意见的原因。而且需要知道的是,征地补偿 标准争议裁决期间不停止征地方案的实施。对于协调和裁决,法律也是有具体的规定的。

征地补偿协调、裁决不仅适用于征地拆迁过程中,也适用于征地拆迁结束后。比如征地拆迁过后,征收补偿安置没有落实到位,在承担不了诉讼成本或者诉讼救济困难的情况下,可以选择与征收方进行协商协调,促使征收方及时履行补偿义务。

4、征地纠纷听证制度

听证是行政机关在作出决定以前,听取当事人或者利害关系人陈述和意见的程序。听证制度作为一项保障行政相对人充分行使申辩权利的程序制度,是相对人参与行政程序的重要形式,是现代行政程序法的核心制度。听证制度逐渐被引入到价格、立法、行政许可等多个行政管理领域。

具体到征地纠纷中,《土地管理法》规定,多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

该条款着重强调了在征地纠纷中听证制度的重要性。农民在征地拆迁中缺乏协商机制,加上国家重点建设项目补偿偏低,因此在征地拆迁过程中引发了大量纠纷,而听证制度恰恰弥补了此点不足。

因此,把握好听证制度,知道如何行使听证、怎样听证、通过听证要达到什么样的结果,对维护好被征收人的补偿利益尤为重要。(文|黄小仙)

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