• 补偿款被共有人卷走!无权处分共有房屋的征收补偿协议有效么?

    在征收过程中,经常出现这样的情况:被征收房屋明明由多人共有,但部分共有人未经其他人同意,擅自与征收部门签订补偿协议后卷走了全部补偿款。此种无权处分的行政协议效力如何判定,法律尚无明确规定,在审判实践中的争议也很大。本文,在明律师以一个案例讲起,为大家进行初步解读。 任某与邹某于1986年结婚,生下了小邹,后经法院判决离婚。2006年某区人民法院确认任某、邹某以及小邹对房屋各享有1/3的所有权。2015年邹某与某城投公司(受区政府委托为案涉项目的补偿人)签订了征收集体所有土地房屋安置补偿协议书,约…

    征地维权, 维权指南 2021年7月19日
  • 协议签订后安置房长期未交付,如何维护自身权益?

    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》规定,被征收人可在房屋征收程序中与征收部门协商一致后签署安置补偿协议,约定进行房屋产权调换。但是,经常会出现虽然安置补偿协议已经签订但征收部门迟迟不能向被征收人交付安置房的情形,那么如果遇到此种情况,被征收人该如何维护自身安置补偿权益呢? 一、起诉要求征收部门履行安置补偿职责 当安置补偿协议约定的过渡安置期限已经届满,但是征收部门依然不能向被征收人交付约定的安置房或进行房屋产权调换时,被征收人有权以安置补偿协议为根据向法院提起行政协议诉讼,要求…

    征地维权, 维权指南 2021年7月19日
  • 翻建的自建房,一定会被强拆吗?律师:不一定

    导读:农村翻建的房屋很多,而且有很大部分是没有办理相关审批手续的。这一方面是由于老百姓的法律意识淡薄,不知道相关的法律规定;另一方面在于地方土地管理制度不健全。而这种翻建的房屋在平时没有什么问题,可在近两年大幅度推进的征收拆迁过程中,翻建的自建房在执法人员口中就成了违建,且要强拆不补偿。 那这种翻建的自建房,就真的是违建,在拆迁时只能强拆不补偿吗?在明律师告诉您,这种情况的自建房,是否是违建,需要综合考虑以下因素: (1)翻建的原因。如果翻建是由于老房子存在安全隐患,比如可能倒塌等原因,翻建就是…

    征地维权, 维权指南 2021年5月12日
  • 强拆时的反击,能算正当防卫吗?

    导读:征收拆迁中,强拆、暴力拆迁事件屡见不鲜。一般来说,一旦涉及到暴力拆迁,都有一定的违法性,且会对被拆迁人造成严重的物质损失,甚至是身体伤害。就常理而论,被拆迁人遇到这种暴力拆迁的行为,都会采取相应的暴力反击,情况严重的,也会导致相对方一定的损伤。 对于被拆迁人在房屋强拆的的反击,在情感上,很大程度都能被理解。那在法律上,是否有合法性呢?换句话说,对于强拆,被拆迁人可以正当防卫吗?下面在明律师来分析下这个问题。 一、什么是正当防卫? 《刑法》第二十条规定,为了使国家、公共利益、本人或者他人的人…

    征地维权, 维权指南 2021年5月12日
  • 农民的这六种土地征收纠纷,该怎么解决?

    导读:随着近几年征收拆迁项目在全国范围内的施行,农村土地征收纠纷越发频繁,严重侵害被征收农民的土地合法利益。对于这些农村土地征收纠纷,如果不及时处理好,一方面是“以权谋利”侵害农民利益的坏风向,另一方面也存在安全隐患,有可能酿成群体事件,因此需要及时调处。那么该如何正确化解呢? 【土地征收纠纷处理原则】 《土地管理法》第四十八条规定:征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 根据该规定可知,在处理征收纠纷时,最低限度的原则是要保障被征收农民原有生活水平…

    征地维权, 维权指南 2021年5月12日
  • 农村自建房有这四种情况属于违建,快看看你中招了没有

    导读:近些年来,国家不断推动农村土地制度改革,旨在提高农村土地利用效率,改善农村生活环境,提高村民的生活水平。在宅基地方面,国家推动宅基地确权登记,明确提出“一户一宅”政策,同时加大对农村违建房屋的清理整治力度,旨在保障农村土地资源得到合理使用。那么,村里的自建房有哪些情况会被认定为违建呢?下面由北京在明律师事务所为大家列举以下四种会被认定为违建的情况,村民朋友们一定要注意! 一、占用耕地建房 《土地管理法》第三十六条规定:“非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地…

    征地维权, 维权指南 2021年5月11日
  • 补偿都给房东了,租赁房屋的承租人找谁要补偿?

    基本案情:刘女士自2015年起与广东省某市某区的房东签订了房屋租赁合同,承租房屋用于经营,每年向房东支付租金并且其创办的公司每年向税务机关纳税。 2018年,刘女士租赁的房屋碰上城中村改造,相关部门就补偿安置事项与被征收人即房东进行过协商,但是却没有找刘女士协商过,也对刘女士等案涉其他承租人说不会有任何补偿。 但是之后却又打电话询问过刘女士期望获得的补偿款是多少。后来刘女士租赁的房屋已经被停水、停电,并被相关人员告知要尽快腾空。 那么,征收补偿到底和刘女士这样的房屋承租人有没有关系呢? 一、什么…

    征地维权, 维权指南 2021年5月8日
  • 签订拆迁补偿安置协议的4大禁忌,离着远点儿才能签下好补偿!

    导读:签订拆迁补偿安置协议无疑是整个征收拆迁过程中具有决定性的环节,它关乎着被拆迁人一家未来的生计和命运。然而“可能犯错的地方一定犯错”,在签约中“犯马虎”的被拆迁人的确不是个例,我们也需要有意识地规避其中的风险和禁忌。本文,在明律师就结合近期咨询中的情况提示大家几方面问题。 【要点一:拆开签的协议需谨慎】 通常而言,拆迁补偿安置协议是签一份就能涵盖补偿安置的全部项目和内容,尤其是城市房屋征收中一般是如此。 但在实践中,有些地方会按补偿项目将协议分开,被征收人需要接连签订征地补偿安置协议、房屋补…

    征地维权, 维权指南 2021年5月8日
  • 农村自建房有这四种情况属于违建,快看看你中招了没有!

    导读:近些年来,国家不断推动农村土地制度改革,旨在提高农村土地利用效率,改善农村生活环境,提高村民的生活水平。在宅基地方面,国家推动宅基地确权登记,明确提出“一户一宅”政策,同时加大对农村违建房屋的清理整治力度,旨在保障农村土地资源得到合理使用。那么,村里的自建房有哪些情况会被认定为违建呢?下面由北京在明律师事务所为大家列举以下四种会被认定为违建的情况,村民朋友们一定要注意! 一、占用耕地建房 《土地管理法》第三十六条规定:“非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地…

    征地维权, 维权指南 2021年5月8日
  • 微信和支付宝转账记录,如何认定为借贷关系?

    导读:随着微信和支付宝等三方支付软件的普及,通过手机使用微信和支付宝借钱的案例越来越多,一旦对方逾期不还,如果想通过向法院立案起诉来维护自身合法权益,那么就要证明该笔款项确系借贷法律关系。 法律分析: 由于民事诉讼实行“谁主张、谁举证”的举证责任原则,如果原告(出借人)主张系民间借贷纠纷而非赠与等等,原告应对资金的实际交付及双方已经形成借贷的合意提供证据予以证明。 无论是通过微信还是支付宝转账的方式将资金借给他人,向法院主张成立借贷关系要满足两个条件: 1.出借人和借款人达成借贷的合意,如果出借…

    征地维权, 维权指南 2021年2月2日