• 征收方做出允诺后不履行,该如何保障合法权益?

    导读:行政允诺是指行政主体为实现行政管理目标,在其职权范围内依法作出的为自身设定公法上的义务、使相对人获得公法上权利,从而在行政管理者与被管理者之间建立起行政法律关系的单方意思表示行为。 案例索引解析:某市进行城中村改造项目,A公司承接了上述项目的建设开发,从拆迁建设至今长达9年之久。A公司投入了大量资金,单方筹资依约承担了包括该项目拆迁、安置、建设等方面的全部费用。但令A公司没有想到的是,该市规划局对涉案地块城中村改造项目进行了调整,较原方案减少建筑面积5600平方米,并明确规定“因方案调整给…

    征地维权, 维权指南 2021年1月11日
  • 就补偿问题未达成一致意见,土地权利归谁?

    导读:由于补偿不合理,与征收方无法达成一致意见,是征地拆迁案件中的常见现象。那么,当事人对土地是否还享有合法权利?开发商在当事人所承包的土地上进行施工,是否合理?本文拟以一则案例展开讨论。 基本案情:2013年,A先生所在的村庄涉及征收,因与镇政府就养鸡场的补偿问题始终无法达成一致意见,所以A先生一直未搬离。2019年4月26日,A先生的房屋被强拆。由于没有其他可以居住的地方,A先生只能在原址上盖了两间钢结构房屋,一间用于居住,一间用于养鸡。之后,施工人员在A先生家周围开始拉院墙,把A先生一家彻…

    征地维权, 维权指南 2021年1月11日
  • 2021农村土地征收补偿费标准:农村土地征收每亩补偿多少钱?

    根据日前国务院会议通过的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,以及中央农村工作会议提出的“促进农业转移人口市民化”政策,基本上能确认2021年的征收拆迁工作,除了部分老旧小区以“旧改”方式进行,大部分地区依然按照往年的拆迁程序和进程有条不紊的展开。 也就是说,征收拆迁,依然是老百姓需要重点关注的事情。毕竟自己的居住地一旦被划入征收拆迁范围,那面临的是整个身家财产变动。 再者,新的《土地管理法》以及《民法典》的相继出台,给农村土地征收带来了不同程序的影响。那么,在2021年,如果遇到土地…

    征地维权, 维权指南 2021年1月7日
  • 遇拆迁不签字补偿会“越拖越低”?你忽略了这几个关键因素

    在征地拆迁实践中,有时会出现这么一种情况:被拆迁人对补偿安置条件不满,从而拒绝配合签约搬迁,选择通过各种途径救济,最后甚至将案件起诉至法院。然而一通折腾下来,最终的补偿数额非但没能提升,甚至还不如最初拆迁方在协商谈话中同意给出的价格,被拆迁人花钱、花时间却反而亏了。拆迁方也会以此后果来“告诫”被拆迁人,不签字的结果就只能是这样,你最好抓紧时间麻利儿的签了。那么,这究竟是怎么一回事呢? 【因素一:房屋本身欠缺合法性】 对于合法的房屋、土地而言,拆迁方给出的补偿价值通常不会因“救济”而下滑太多,因为…

    征地维权, 维权指南 2021年1月6日
  • 拆迁补偿主要看法律还是看方案?

    在征地拆迁中,一旦被征收人认为补偿安置条件太差,就会想到拆迁行为可能存在的种种违法之处,希望能搬出法律的武器来捍卫自己的合法权益。而拆迁方一般可不会这么看,它们真正关心的是上级制定的补偿安置“政策”能否得到坚决的贯彻落实,“一把尺子量到底”,绝不能在自己负责的地块上搞什么特殊化。那么,拆迁补偿究竟主要要看法律还是补偿安置方案这样的政策内容呢?被拆迁人又该怎样理解拆迁方对待矛盾纠纷的态度呢? 【“方案”本身首先要依法制定和执行】 所谓“方案”,多是根据具体拆迁项目的不同情况由地方政府、开发商、村委…

    征地维权, 维权指南 2021年1月6日
  • 农村没手续的房子就应该拆除吗?

    导读:就目前的农村整体情况而言,没有手续的老房子还是大量存在的。除了个别的恶意搭建的情况,还有大量因历史遗留问题或者地方政府曾经的政策等原因而导致许多老房子没有正常合法的手续。 在近些年不断推进的城市化改革过程中,涉及到违法建筑的拆除和整改。征收拆迁的实践中,征收方为了尽可能压缩被征收人的补偿利益,通常会将手续不全或者没有手续的房屋一律认定为违法建筑。 这样一方面可以大幅度缩减对被征收人的补偿,另一方面也可以达到快速拆迁的目的。但一律将无证或证件不齐的房屋全部予以拆除不予补偿,对于弱势的被征收人…

    征地维权, 维权指南 2021年1月5日
  • 在村里有户但没房没地的“空挂户”,拆迁一分不补怎么办?

    导读:“空挂户”,是90年代买卖户口所引发的词汇。简单点说就是本来是农村户口,后因工作、入学、入伍等情况,需要落户在其他地方。但由于自己在那个城市里没有住房、没有可以落户的地方,于是派出所就给编一个虚无的地址,将你的户口落在那个地址上,办理身份证。 随着经济的发展,“空挂户”在现在衍化成很多城市居民到农村落户,但并不居住在农村;或者有些农民外出务工、上学、入伍,长期居住在城市,而户口依然在农村的现象。 由于征地拆迁范围的扩大化,“空挂户”自然而然也落入了征收范围。但相对于一般集体土地上的房屋征收…

    征地维权, 维权指南 2021年1月5日
  • 拆迁时,拆迁方最怕什么?

    导读:说到拆迁,也是几家欢喜几家忧。但总体而言,相对于拆迁方,被拆迁人是处于绝对弱势的。在整个征收拆迁过程中,拆迁方与被拆迁人是属于相对立的双方。在有强权的拆迁方面前,被拆迁人不免显得弱小而无助。 而事实上,被拆迁人在面对自己权益被侵害时,确实是无力的。征收拆迁实践中,强拆、偷拆、断水断电、不给补偿、违法拆迁、甚至涉及人身伤害等等情形此起彼伏,被征收人在面对这些违法征收情形时,自己的保护措施是很有限的。 在实际情况中,很多被征收人在面对暴力强拆时,由于一时间没有其他办法保护自己的房屋财产,不惜以…

    征地维权, 维权指南 2021年1月5日
  • 刘勇进律师:拆迁补偿最终有多少,取决于这三个方面!

    对于征地拆迁,被征收人最关心的就是我最终能补偿多少。实践中,当征收方给出一个补偿标准的时候,往往是偏低的。这时候被征收人自然是拒绝签拆迁协议。但征收方会跟被征收人说:“补偿价都是上头明确定好的,是政策要求,大家都要这么补,就算个人不同意也没用。” 征收方的话是真的吗?即使补偿价格很低,但只要是“上头”规定,政策要求,补偿价格就已经“内定”好了。这逻辑不管从情理上,还是从法理上讲,都是说不通的。 那如果不按“上头”规定的补偿价格走,被征收人最终的拆迁补偿是多少,由什么标准来估算呢?在明律师根据多年…

    征地维权, 维权指南 2020年12月25日
  • 刘勇进律师:当场签约能额外多拿拆迁补偿利益?

    在征收拆迁实践中,基本上所有被征收人都会遇到类似情况,那就是在征收拆迁工作开始的时候,征收方或者村委会的工作人员,都会动员,扯上横幅,用大喇叭喊:“今日凡当场签约的,可以优先选安置房,能额外多拿XXX的拆迁奖励费,越早签约奖励补偿越多……” 事实上,确实是有不少被拆迁人在这样的奖励诱惑下,当场签约了。如征收方所言,当场签约的人确实当场拿了钱,也可能优先去选安置房了。但是不是因为这样,这群早签约的人就真的额外多了拆迁补偿利益呢? 在明律师根据多年代理的征收拆迁纠纷案件经验告诉你:虽然形式上早签约的…

    征地维权, 维权指南 2020年12月25日

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