• 承租人对装饰装修价值、搬迁费、停产停业损失

    导读:国家在推进城市化过程中为了有效扼制暴力拆迁、违法拆迁等诸多违法问题,相继颁布了各类法律法规以规范此类行为的发生。诸如国务院办公厅2011年5月13日发出通知,通知要求各地区、各有关部门坚决制止违法强制拆迁、暴力拆迁行为,切实维护群众合法权益和社会和谐稳定。此类的规定并不在少数,但暴力强拆至今未能杜绝,相反它几乎存在于每一个征地拆迁项目过程中。本文,看刘勇进律师如何应对强拆行为,协助委托人赢得胜诉,挽回损失。 【暴力强拆难以休 】 王女士对位于淄博市XX村果园内拥有合法房屋及院落。多年来,王…

    征地维权, 维权指南 2020年8月5日
  • 结婚买房中房子到底属于谁?

    基本案情: 张先生系辽宁人,来到北京工作后认识了王女士,两人经过多年的恋爱终于准备结婚,女方希望在结婚前买一套房子,张先生家中经济状况比较好也同意这样,并且张先生的父母表示愿意出全款帮助儿子在北京买一套房子,但是张先生目前到北京工作还不到五年,不符合北京的购房资格,而王女士来北京多年符合购房资格,如果买房的话就只能登记在王女士名下,张先生对此也并没有异议,而家中父母一想到这么大一笔资金,心中不免十分担心,害怕万一以后出问题可怎么办,可又不想破坏子女的感情,实在是左右为难。 律师分析: 相信很多人…

    维权指南 2020年8月5日
  • 拆迁中停产停业损失应该如何补偿?

    导语:在征收过程中,被征收人最关心的莫过于到底自己的房屋应该补偿多少钱才合理?尤其是涉及到经营性用房,此类房屋有其特殊性,被征收人更应当擦亮眼睛,否则很容易使自己的合法利益受到损失,今天我们就主要针对此类用房的停产停业损失进行具体分析。 律师分析: 首先,什么样的房屋才应当补偿停产停业损失呢? 一般来说,被征收房屋符合下列三个条件的,房屋征收部门应给予被征收人停产停业损失补偿: 一是被征收房屋具有非住宅房屋权属证明或者经有关部门认定为用于非住宅的合法建筑; 二是有合法、有效的营业执照,且营业执照…

    征地维权, 维权指南 2020年8月4日
  • 对自己的补偿标准不满意时,拆迁户该做些什么?

    导读:在征地拆迁的实践过程中,很多老百姓会依法维护自身合法利益,其中最重要的原因就是对于征收的补偿标准不满意,最后得到的补偿款过低,不能确保原有的生活水平也不能达到周边类似的房地产价格的补偿标准。 在如今这个阶段征收方在履行这些法庭程序已经有了长足的进步,越来越多的征收项目在程序上变得细致起来,但还有一个致命的毛病,那就是补偿很低,面对这样的局面被征收人有什么办法呢?征收补偿方案确定又是否能够改变呢? 城市房屋拆迁 对于城市房屋的拆迁,征收补偿方案我们可以先提意见,然后再进行诉讼。我国法律规定征…

    征地维权, 维权指南 2020年7月29日
  • 你的补偿安置选择权被保障了吗?

    导语:在各地征收过程中,征收方相对较为强势,实践中往往市县级政府补偿决定仅明确一种补偿方式,甚至有的征收方连选择意见都不征求。根据《征补条例》第21条沿袭《拆迁条例》第23条的规定,本质上选择权在被征收老百姓手中,强行规定选择某种补偿形式,或故意引导欺瞒等让老百姓定向选择,是违反法律规定的。 案例带入,体会一下 在最高人民法院十大拆迁典型案例之何先生诉淮安市淮阴区人民政府房屋征收补偿决定案中,何先生就认为淮安市淮阴区人民政府作出的房屋征收补偿决定侵害了其补偿方式选择权,遂将区政府诉至法院。 淮安…

    征地维权, 维权指南 2020年7月28日
  • 申请公开拆迁指挥部有关信息却被告知不属于政府信息,如何救济?

    导读:向市政府申请公开拆迁指挥部有关信息,却被告知不属于政府信息公开范围,如何救济?本文结合刘勇进、夏丽丽律师代理的一起案例,来谈谈这一问题。 实务案例详解 委托人谭先生和樊先生在河南省洛阳市下辖某区县某村各拥有合法房屋一处。后整个社区进行征迁安置,根据当事人提供的征迁安置宣传手册,市政府成立了征迁指挥部,其下设政策咨询组、征迁动员组、入户丈量组、违建认定组、协议签订组、安置房分配组、资金审核结算组、秩序维护组等十个工作组。社区征迁改造在市政府和市城市建设改造指挥部统一领导下进行。 而包括两位委…

    征地维权, 维权指南 2020年7月23日
  • 注意征地拆迁中的“协议拆迁”,你补偿就是这么吃亏的!

    大家都知道,拆迁时要签补偿协议。签订补偿协议通常是在征收决定公布,评估报告下发到被征收人手中以后,才会协商签订补偿协议。但是咱们在拆迁实践中,发现征收方有时候会采取另外一种操作方法,这就是协议拆迁,未经任何法定程序,直接找到被征收人签订补偿协议。这样的协议拆迁,通常伴随着补偿不合理,大家要特别小心。 为什么征收方会采取协议拆迁?面对协议拆迁,咱们被征收人该怎样争取合理补偿?下面由拆迁律师围绕这两个问题,为大家进行相关知识的科普解答。 协议拆迁的背后真相:程序已违法,补偿又怎能如意? 为什么征收方…

    维权指南 2020年7月22日
  • 疫情期要求业主减免租金?北京市第一中级人民法院:一般不予支持

    近日,关于疫情期间住宅租赁承租人要求业主减免房租、无责退租等事件引发关注。湖北省高级人民法院、上海市司法局、北京市第一中级人民法院等司法机构分别发文对新冠肺炎疫情下房屋租赁合同履约遇到的核心问题进行解答。 1.二房东要求业主减免租金:一般不予支持 案例:某房屋租赁网站以不可抗力为理由要求不支付业主一个月房租,合法吗? 北京市第一中级人民法院判定,住宅租赁,承租人虽然在隔离或管控期间无法实际居住租赁房屋,但一般而言,租金并非其不能承受的损失,继续履行合同、支付租金对承租人而言并不构成明显的不公平,…

    维权指南 2020年2月17日
  • 律师提醒:这样的拆迁补偿协议,你可以安心签字

    导读:在拆迁中,对于被拆迁户来说,拆迁补偿是最为重要的。因此,签订拆迁补偿协议的环节是至为关键的环节。而在现实的拆迁实践中,拆迁补偿款普遍偏低,补偿款既达不到市场的平均价水平,也达不到能支撑被拆迁人重新开始生活的基本物质基础,这是为什么呢? 北京在明律师事务所刘勇进律师解释:拆迁补偿款偏低有很大一部分的直接原因在于补偿协议的签订上。签协议,也是个“技术活”。什么文件该签,什么时候签,如何签等,都是需要考究的。如果补偿协议没有签订好,很可能就会让拆迁补偿款大打折扣。可是要怎么签订好拆迁补偿协议,这…

    维权指南 2020年1月9日
  • 补偿谈不拢,撤销房产证!被征收人该怎么办?

    导读:商业开发启动,却未作出房屋征收决定;初步评估结果获知,补偿协议却无法达成……而当被征收人意图进一步协商、沟通时,房产证居然因所在地居委会的举报而被撤销!这样的故事,如今在越来越多的征收项目中开始上演——谈不拢补偿,就撤你的房产证,看你还拿什么来谈!那么,撤销房产证究竟会对被征收人的房屋所有权、补偿权益产生何种影响呢?被征收人又该如何加以应对呢? 北京在明律师事务所律师近期代理了一起山东省的此类案件,下面结合事实与法律,在明律师为大家初步剖析这一征收方“杀手锏”的应对之道。 其一,拆迁启动,…

    拆迁常识, 维权指南 2020年1月9日

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