• 疫情期要求业主减免租金?北京市第一中级人民法院:一般不予支持

    近日,关于疫情期间住宅租赁承租人要求业主减免房租、无责退租等事件引发关注。湖北省高级人民法院、上海市司法局、北京市第一中级人民法院等司法机构分别发文对新冠肺炎疫情下房屋租赁合同履约遇到的核心问题进行解答。 1.二房东要求业主减免租金:一般不予支持 案例:某房屋租赁网站以不可抗力为理由要求不支付业主一个月房租,合法吗? 北京市第一中级人民法院判定,住宅租赁,承租人虽然在隔离或管控期间无法实际居住租赁房屋,但一般而言,租金并非其不能承受的损失,继续履行合同、支付租金对承租人而言并不构成明显的不公平,…

    维权指南 2020年2月17日
  • 律师提醒:这样的拆迁补偿协议,你可以安心签字

    导读:在拆迁中,对于被拆迁户来说,拆迁补偿是最为重要的。因此,签订拆迁补偿协议的环节是至为关键的环节。而在现实的拆迁实践中,拆迁补偿款普遍偏低,补偿款既达不到市场的平均价水平,也达不到能支撑被拆迁人重新开始生活的基本物质基础,这是为什么呢? 北京在明律师事务所刘勇进律师解释:拆迁补偿款偏低有很大一部分的直接原因在于补偿协议的签订上。签协议,也是个“技术活”。什么文件该签,什么时候签,如何签等,都是需要考究的。如果补偿协议没有签订好,很可能就会让拆迁补偿款大打折扣。可是要怎么签订好拆迁补偿协议,这…

    维权指南 2020年1月9日
  • 补偿谈不拢,撤销房产证!被征收人该怎么办?

    导读:商业开发启动,却未作出房屋征收决定;初步评估结果获知,补偿协议却无法达成……而当被征收人意图进一步协商、沟通时,房产证居然因所在地居委会的举报而被撤销!这样的故事,如今在越来越多的征收项目中开始上演——谈不拢补偿,就撤你的房产证,看你还拿什么来谈!那么,撤销房产证究竟会对被征收人的房屋所有权、补偿权益产生何种影响呢?被征收人又该如何加以应对呢? 北京在明律师事务所律师近期代理了一起山东省的此类案件,下面结合事实与法律,在明律师为大家初步剖析这一征收方“杀手锏”的应对之道。 其一,拆迁启动,…

    拆迁常识, 维权指南 2020年1月9日
  • 征收拆迁“雷声大雨点小”迟迟没进展,被征收人权益受损怎么办?

    导读:补偿标准不合理,补偿数额不如意,征收程序存在违法之处……征收过程中出现的种种问题,让被征收人感到十分头疼。有人心想:如果没有遇到征收,也就没有这么多麻烦事了。然而,我们却忽略了另外一种较为特殊的情况。有些片区早就传出了征收启动的消息,被征收人也做好了搬迁准备,征收方甚至已经开展了部分工作,最终却没了下文,让被征收人一头雾水。其实,征收工作的许多环节都有相应法定期限。本文,刘勇进律师就谈一谈征收中的各类时间期限,为你在化解上述尴尬局面时提供参考。   1.征收工作应当在发展计划年度…

    维权指南 2019年12月30日
  • 拆迁补偿,你是该要钱,还是要房子?

    拆迁补偿,对于被拆迁人来说是一笔不小的钱财。如何规划和利用这笔巨额补偿,是被拆迁人亟待解决的问题。如果能妥善处置好补偿款,对于被拆迁人后期发家致富有很大的帮助作用。反之,也会延伸出许多新问题,得不偿失。 拆迁补偿是指征收方对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 从这里,国家就已经给了被拆迁人一个初步的理财规划选择,那被拆迁人到底是该选择全部的货币补偿呢?还…

    征地维权, 维权指南 2019年12月27日
  • 征地拆迁中,如何获取政府的违法证据

    导读:征地在拆迁中,政府经常为了达到拆迁的目的而采取违法行为,那么,如何获取政府的违法证据? 因为城镇化,房屋征收拆迁已经是一个时代趋势。但因还未有系统健全的法律规制,导致政府与民争利的现象大量存在,压低征地补偿标准,侵犯被拆迁人权益成了拆迁中的常态。因此被拆迁人维权是自然而然且是法制社会所要求的,但这也要求被拆迁人要理性维权。虽然法律还没有落实到具体的方方面面,但对于规制政府的肆意用权还是最有效的。那说到法律维权,关键在于证据。 有些人会问,在政府手中拿政府的违法证据,谈何容易?不容易不代表不…

    征地维权, 维权指南 2019年12月27日
  • 强拆来袭,在明律师教你5招从容应对

    在征地拆迁过程中,最为广大被征收人深恶痛绝而又心惊胆战的,莫过于来自征收方的强制拆除房屋行为。实践中,虽然该领域的法治环境不断改善,地方政府依法行政的意识和能力有所提升,但违法暴力强拆事件仍是该领域乱象的重要体现形式之一,犹如挥之不去的阴影一般。那么,面对咄咄逼人、来势汹汹的强制拆除行为,被征收人又该如何应对?专业从事征地拆迁维权服务的北京在明律师事务所律师,告诉你以下5招: 掌握征收大局,强拆性质不难了解。强拆无非分两种:合法的和违法的。强拆主体无非有两类:法院和政府。通常认为,只有严格依照法…

    征地维权, 维权指南 2019年12月27日
  • 700多万补偿锐减至70多万?征收维权,这种事儿你千万不能干!

    导读:2014年8月,4份拆迁补偿协议,补偿总额7148400元;2017年2月,1份《安置告知书》,补偿总额仅剩745890.8元……征地批复面积仅0.0534公顷,却征走3.5亩土地上1000多平方米的房屋……如此复杂、吊诡的案情,你该怎么办?本文,在明所的王家才律师为你进行解析。 石先生在村内拥有面积为195平方米的二层楼房6间,并在此基础上建设了农家乐渔庄,总共占地3.5亩,其中房屋建筑面积1100多平方米。2013年因某道路立交节点建设需要,石先生的房屋正好位于该路段一处重要的出口处,…

    征地维权, 维权指南 2019年12月27日
  • 棚户区改造项目补偿决定下达,这6方面不注意当心损失一套房

    导读:在诸如棚户区改造、旧城改造等国有土地上房屋征收项目中,征收补偿决定的下达似乎意味着对被征收房屋补偿安置的盖棺定论。多了少了就是它了,你不搬那就是申请人民法院强制执行。不过,被征收人此时还可以针对征收程序中的几个重要方面依法审查,争取通过诉讼途径撤掉不公平、不合理的补偿决定。那么,究竟哪些方面存在漏洞可能导致一份补偿决定被法院判决撤销呢?本文,刘勇进律师结合代理案件的经验为大家进行梳理…… 众所周知,征收补偿决定一收到就要坚决依法起诉,这点大家一定要牢记。但光知道起诉还不够,还得知道到了法庭…

    征地维权, 维权指南 2019年12月25日
  • 济南、青岛两地“民告官”案件管辖有重大变化,不可不看!

    导读:行政案件异地管辖指的是行政案件的相对集中管辖,是将部分基层人民法院管辖的一审行政案件或者部分特定行政机关作为被告的一审行政案件,通过上级人民法院统一指定的方式,交由其他人民法院集中管辖的制度。对行政案件实行异地管辖,可以有效避免涉诉地方政府的行政权力干预,使行政案件从立案、审理到执行都更为公正。同时,对行政案件实行异地管辖,也可以倒逼各级地方政府更加重视行政诉讼,进而提升其依法行政的意识和能力。本文,在明所的刘勇进律师团队结合山东济南、青岛两地的跨行政区域管辖行政案件改革试点工作来谈谈这一…

    维权指南 2019年11月11日

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