• “征收公告”真的一概不可诉吗?满足这几种情况就能!

    导读:此前的司法实践一般认为,征收公告是将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等批准事项,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公示告知的行为,对被征收人权利义务不产生实际影响,故而不属于可以诉讼的行政行为。那么,征收公告真的一概不可诉吗?近年来的征收法律实践中对其性质又有了怎样的最新理解呢? 根据现有法律法规以及相应判决,如(2016)最高法行申2353号行政裁定,征收公告绝大多数不可诉。但在以下两种情形中,可以就征收公告提起诉…

    征地维权 2020年4月7日
  • 最高法裁判传递的重要讯息:城中村改造未必是征收性质!

    导读:城中村改造并不必然以征收集体土地为前提,新《土地管理法》就宅基地、集体经营性建设用地等又作出新的规定,集体土地领域的管理今后将更加灵活、多元。整体上看,如果不改变土地所有权性质,地方政府针对城中村改造依法具有一定自主管理权……最高法在行申10184号《行政裁定书》对城中村改造的性质做出如是判断。   【城中村改造可能包含两种情形】 城中村改造项目的法律性质,在实践中仍存在不十分清晰之处。但按照拆迁项目的一般逻辑,刘勇进律师认为广大村民可以从两个角度来考量自己所面临项目的性质: 其…

    征地维权 2020年4月7日
  • 不关注这两份征收审批文件,你的地就要没了!

    导读:在农村集体土地征收和农用地转建设用地过程中,土地征收审批和农用地转用审批的重要性不言而喻。农民朋友们都知道,一旦见到了叫这个名字的公告,自己承包、耕种多年的土地就要被依法征收,与自己说再见了。那么,这两项审批文件究竟有何联系和区别呢?新修订的《土地管理法》又对此有着怎样的规定呢?不同意征地,农民又能怎么办呢?本文,刘勇进律师为大家浅析征地领域最重要的这份审批文件及其救济渠道。   【农用地转建设用地的法律规定】 新修订的《土地管理法》第44条规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设…

    征地维权 2020年4月7日
  • 农村宅基地“三权分置”改革将对农民权益产生5大影响!

    导读:我国农村土地制度改革,可以类化为土地承包经营权“三权分置”、集体经营性建设用地入市和宅基地“三权分置”改革等等。而“三权分置”,则是我国农村土地改革的指向标。本文主要就宅基地的“三权分置”改革展开论述,因为很多农村村民对宅基地三权分置并不了解,亦不知晓这一新提法具体对自己有哪些利好。   一、什么是宅基地的“三权分置”? 宅基地的“三权”指的是宅基地所有权、宅基地使用权、宅基地资格权三项权益。前两者是大家比较熟悉的老概念,而“资格权”则是本轮改革诞生的新提法。 宅基地所有权:根据…

    征地维权 2020年4月7日
  • 征地补偿费用全归村委会没村民什么事儿?可千万别被骗!

    在农村集体土地征收中,一些被征地农民表示自己所在的村集体、村委会的负责人反复强调,地是村集体的,补偿安置利益自然也归村集体或者村委会,农户怎么分要等村委会的决议,补偿款直接分不到个人头上。那么,这种说法真的符合法律规定吗?被征地农民究竟能够拿到哪些部分的补偿款呢?本文,刘勇进律师结合新修订的《土地管理法》为大家全面解析这一问题。   【《土地管理法》明确了这5大类补偿,看看你有没有】 新修订的《土地管理法》第48条规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅…

    征地维权 2020年4月3日
  • 面对尽快签署协议的高额奖励,你动心了吗?

    导读:在以往承接的征地拆迁案件中,存在一种极其普遍的现象。很多地方征收部门为了让被征收人尽快的签署协议,往往会有高额的奖励政策,比如第一个月奖励总补偿额度相应的百分比,或者直接在协议中写明数万的奖励搬迁费,于是面临高额的奖励费用,许多被征收人纷纷草率的签署了协议。尽早签署协议真的是对被征收人有利的吗? 一、关于奖励的法律法规依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安…

    征地维权 2020年4月3日
  • 最高法院案例 :违法建筑的强制拆除应当保障买受人的正当权益

    国家征收国有土地上的房屋是要将房屋所有权和土地使用权收归国家所有,征收行为引发的效果是权利人房屋所有权和土地使用权的变化,原则上除房屋所有权人和特定情形下的公房承租人之外,其他人与征收行为之间不存在利害关系,人民法院不承认其原告主体资格。 但是,强拆房屋行为是将房屋所有权的客体房屋归于消灭的行为,其影响的范围不仅及于房屋本身,还及于房屋消灭时波及范围中的权利和利益。强制拆除房屋行为不仅会对房屋所有权人的权利造成损害,也有可能对居住其中的人的权利和利益造成损害。这也就要求政府在实施强制拆除房屋行为…

    征地维权 2020年4月3日
  • 征地拆迁到底怎么补偿!

    导读:征地拆迁中,老百姓最关心的莫过于“补偿”二字。《国有土地上房屋征收与补偿条例》(590号令)、新修订的《土地管理法》均规定了“先补偿,后搬迁”原则。那么房屋拆迁和土地征收到底怎么补,本文刘勇进律师将为您详细解答。   【房屋拆迁的补偿】 在我国,房屋拆迁分为国有土地上房屋与集体土地上房屋。 1、国有土地上房屋拆迁补偿 国务院590号令第十七条明确规定,征收房屋的补偿包括:①被征收房屋价值的补偿;②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县…

    征地维权 2020年4月3日
  • “协议搬迁”不成遭断路?逼签行径怎可不被制裁!

    导读:据澎湃新闻4月1日报道,南京一街道办事处与当地一家公司在未与就某道路建设项目“协议搬迁”一事达成协议的情况下,竟强行断路,而“协议搬迁”所涉补偿条件却仍与企业预期相差数千万元。当地街道办表示涉案“协议搬迁”行为并非政府主导的征收拆迁,系“协商着来”“可拆可不拆”……那么,本案所涉及的“协议搬迁”中的断路行为法律究竟应如何评价?街道办的有关说辞能成立吗? 刘勇进律师首先要指出的是,澎湃新闻的这则报道在所涉法律问题的解析上是颇有水准的。尤其是其中所引述的两个法院判例,更是一针见血地揭露了“协议…

    征地维权 2020年4月3日
  • 害怕打官司?你可以这样做来提高补偿

    导读:自古以来,“民不与官斗”的畏官思想早已深入老百姓心中,一旦发生冲突,老百姓往往会选择妥协。在征地拆迁中,一些老百姓害怕和征收方打官司、担心打不赢,就选择签协议走人,放弃通过法律途径去维护合法权益。而实际上,有很多途径可以避免和征收方打官司来达到最终结果,如:申请查处违法行为。本文作者为大家一一讲述。   基本案情: 当事人于女士的房屋位于长春市集体土地,当地以棚户区改造的名义实施征收,因补偿结果一直未达成协议,委托了在明律师。在明律师介入后,通过信息公开调查到,该地块规划的土地用…

    征地维权 2020年4月2日

联系我们

166-0152-6329

工作时间:周一至周日,全天24小时免费咨询服务

QR code