• 允许建设区内的集体土地能直接使用吗?

    案涉土地系未征用的集体土地,土地管理部门文件显示该土地符合土地利用总体规划,在允许建设区内。当事人认为,该土地可以用于建设,可以不经过征用程序就直接报规报建。当事人这种说法是否正确?     根据新修正的《土地管理法》相关规定,用于建设的土地有以下几种情形: 一是乡(镇)村建设使用农民集体土地。即乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设,应当按照村庄和集镇规划,合理布局,配套建设;建设用地,应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划,并依法…

    征地维权 2020年4月17日
  • 被侵权却无法确定损害数额,该怎么办

    摘自:程新文《侵权事实存在,但侵权造成的损害数额大小无法确定或者难以确定的,应如何处理》载最高人民法院一庭编《中国民事审判前沿》总第一集第157-158页   [问题的提出]近一个时期以来,一些高级人民法院民一庭在向最高人民法院民一庭反映民事审判实践中的新情况、新问题时提出,在审理涉及侵权或者合同纠纷时,常常遇到一方当事人举证证明侵权损害事实确实存在,但人民法院根据当事人举出的证据无法或者难以确定损害的具体数额,对此如何处理,把握不准,需要明确界线。 [最高人民法院民一庭倾向性意见] …

    征地维权 2020年4月17日
  • 履行征地补偿安置职责不因委托他人参与征收而免除

    一、关于农村集体土地征收补偿义务主体的确定问题 《中华人民共和国土地管理法》第四十六条第一款,《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十条第一款第三项,第二十五条第一款,第二十五条第三款规定,集体土地经有权机关批准征收后,市、县人民政府及其土地管理部门是负责实施具体征收与补偿工作的法定主体。 实践中,考虑到土地征收与补偿工作的复杂性,市、县人民政府可以规范性文件或者征地公告方案的方式,委托乡(镇)人民政府、区(县)街道办、区(县)征地事务机构或公司等主体参与征收与补偿相关工作,人民法院通常应予尊…

    征地维权 2020年4月17日
  • 最高院判例:征收部门可以在不违反法律法规规定的情况下认定某个时点前建成的房屋作为合法面积给予补偿

    【裁判要旨】 在征收实践中,因有些房屋登记、准建手续不全,为保护被征收人的利益,征收部门可以在不违反法律法规规定的情况下认定某个时点前建成的房屋作为合法面积给予补偿。 【裁判文书】 中华人民共和国最高人民法院 行 政 裁 定 书 (2019)最高法行申14301号 再审申请人(一审原告、二审上诉人):汪慎民,男,1951年6月28日出生,汉族,住安徽省宿州市埇桥区 被申请人(一审被告、二审被上诉人):安徽省宿州市埇桥区人民政府,住所地安徽省宿州市埇桥区胜利路 法定代表人:张建军,该区人民政府区长…

    征地维权 2020年4月17日
  • 登记面积小于实际面积,补偿怎么算?

    你的房屋登记面积可能小于实际面积,这种情况下究竟按照实际面积补偿还是登记面积补偿呢? 刘勇进律师告诉大家:你的房屋登记面积可能小于实际面积,拆迁方按照登记面积给你发放了补偿款,遇到这种情况,你可以这样维权。 依据《物权法》规定,房屋等不动产物权依据登记生效,除非法律有另外规定。实践中,几乎所有的个人住宅都是依据登记来确立物权的,没有其他法律作出特殊规定。一般情况下,房屋面积载于不动产权利证书中,从而存在一个法律认可的房屋面积。在拆迁过程中,有些拆迁方便以登记面积为基础,为拆迁户发放补偿款。 这样…

    征地维权 2020年4月17日
  • 你没看错,这四类无证房屋也有补偿!

    导读:在我国农村,存在着大量的无证房屋,这种房屋在面临拆迁时,往往被征收方认定成违建,征收方以“无证=违建=无补偿”为由威逼被拆迁人签字拆房,进而顺利地完成拆迁工作。在遇到这种情况时,你要坚决地对拆迁方说“不”!谁说无证房就没有补偿?本文,刘勇进拆迁律师将为您总结以下几种无证但依然可以要求补偿的情形:   1:1987年《土地管理法》实施前建造的农村房屋 《中华人民共和国土地管理法》于1986年6月25日审议通过,并于1987年1月1日起正式实施。可以说,在87年之前建造房屋的行为是没…

    征地维权 2020年4月17日
  • 遇到拆迁,如何申请政府信息公开?

    导读:《政府信息公开条例》赋予了公民对政府的行政行为有广泛的知情权,并具体规定了行政行为知情权的行使方式和救济途径。正确适用条例将会帮助老百姓在遇到房屋征收时合法维权。本文将介绍如何申请政府信息。   一、目前在个别地方房屋征收管理秩序及程序不规范,被征收人可以通过依法申请政府信息公开的渠道,尽可能的规避暗箱操作现象,更好的维护自身合法权益。 被征收人有权获取征收的政府信息《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》都较为明确的规定了行政机关负有公告公示职责和义务,但实践中个别行政…

    征地维权 2020年4月16日
  • 最高法判例:房屋买卖未过户,拆迁补偿款归谁?

    ☑ 裁判要点 1.买房人与卖房人签订了房屋买卖合同并交清购房款,但因未办理过户登记,故买房人对所购买的房屋虽实际占有、使用、收益,但并没有实际取得所购房屋的房屋所有权。 2.当房屋被征收时,卖房人作为登记的房屋所有权人,与征收部门签订的征收补偿协议合法有效,但其在该协议中享有的权利为其出卖给买房人的房屋及土地使用权的对价。在此情况下,买房人可选择解除房屋买卖合同,也可选择主张所购房屋产权消灭的对价—拆迁补偿款。(实践中,征收部门可直接与实际买受人签订征收补偿协议。) 3.在征收主体按照征收方案确…

    征地维权 2020年4月16日
  • 非本村村民有权要求村务公开吗?监督村委会原来有这3招!

    导读:在农村集体土地的征收、宅基地上房屋的拆迁以及各种名义的村改居、旧村改造性质项目中,由于当地土地政策和一些历史遗留问题,经常会出现拆迁纠纷,甚至牵扯到非本村村民。在日常生活中,我们都知道村民委员会具有村务公开的义务,但是谁都有权利要求村委会进行村务公开吗?农民朋友又可以使用哪些方式来有效地监督村委会进行村务公开呢?   【只有“本村集体经济组织成员”才能要求村委会进行村务公开】 前段时间,在明律师看到一个案例,家住天津市的王先生因为个人原因已经变更户籍,但是仍以祖辈生活在原户籍所在…

    征地维权 2020年4月16日
  • 划重点!发改委2020城镇化建设新布局的这四件事和你有关

    导读:国家发展和改革委员会官方网站4月9日发布了《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》,其中多项重点任务涉及了农村“三块地”制度改革、《土地管理法实施条例》修订等三农领域重大改革举措。本文,刘勇进律师为广大农民朋友划重点,找出其中直接牵涉农民土地权益的关键性任务所在……   【重点一:维护进城落户农民涉土地权利】 加大“人地钱挂钩”配套政策的激励力度。提高城市政府吸纳农业转移人口落户积极性,加大农业转移人口市民化奖励资金支持力度,加大新增建设用地计划指标与吸纳落户数量挂钩力…

    征地维权 2020年4月16日

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