• 拆违、征收还是回购?济南雪野湖500余栋有证别墅正被拆除!

    导读:据中国新闻周刊4月22日《济南雪野湖千余套“手续齐全违建别墅”正被拆除》一文报道,坐落于山东省济南市莱芜区雪野湖景区内的500多栋手续齐全的有证别墅遭认定违建,正在或将要被予以拆除。当年地方政府违规审批的别墅项目如今面临“一刀切”式的整治措施,购房并居住使用多年的业主自然有其不同的意见。那么,山东多地对违建别墅“一刀切”采取整治措施究竟有何问题?拆违、征收或是回购、预征收,不同的“名义”背后又有着怎样的区别呢?   【违建别墅清理整治须考虑“比例原则”】 中国新闻周刊在报道中明确…

    征地维权 2020年4月23日
  • 别以为能逃过法律的惩罚!拆违不是拆迁的借口,别随意拆除房屋、毁坏物品还不给补偿

    住了多年的房子要被拆了,因为没有办理相关审批手续就是违建房屋吗?违建不能一刀切,要结合历史因素、向当事人询问具体情况,只有这样才能更好地保障被征收人的合法权益,避免纠纷的产生。   一、无证房屋与法建筑的定义 无证房屋一般是指没有经过登记的房屋,房屋的所有人并没有法律规定的房屋产权证书。特别是在农村,这样的情况会更多。 而违章建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。我国法律明确规定,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建…

    征地维权 2020年4月22日
  • 北京高院判例:行政机关应对其作出拆除违法建设决定的事实认定及程序合法性承担举证责任

     裁判要点 1.由于建筑物不同的建成时间及所占土地的不同用途,对建筑物应取得何种批准手续、进而判断其是否合法,均具有重要影响。2.行政机关应对其作出拆除违法建设决定的事实认定及程序合法性承担举证责任,应提供可以证明涉案建筑属违法建设及该建筑的具体坐落、面积、建成时间等情况以及履行调查、意见听取等正当程序情况的证据材料。行政机关并未提交上述证据,应承担不利的法律后果。3.法院判决之效力不仅在于确认拆除违法建设决定程序违法,同时也要审查该决定是否查清涉案建筑属于违法建设。 ☑ 裁判文书  北京市高级…

    征地维权 2020年4月22日
  • 村委会拆房子构成刑事犯罪么?

    导读:在实际征收中,村委会拆房子情形不在少数,那么村委会这样的行为到底是否构成刑事犯罪呢? 1:基本案情 薛女士房屋位于山东某村,该村在2010年开始村庄改造搬迁,在当年山东省人民政府已经对该地区的征地进行了批复,但是由于薛女士的房屋实际面积比土地使用证上多出不少,便一直没有签订补偿协议,就这样一直到了2019年,该村民委员会进行了投票表决,要收回薛女士的土地使用权,薛女士当然不同意,在多次协商依然没有结果的情况下,村委会直接在7月某一天晚上将薛女士房屋强拆,薛女士得知后赶过来已经成了一片废墟,…

    征地维权 2020年4月22日
  • 遇到征收却被告知土地性质已变更,此时你该怎么办?

    导读:近日在明律师接到王先生电话称,自己家现在面临征收,却被村委会告知其土地早于2014年变为国有土地性质了,因此没有补偿。王先生对此非常困惑,为什么自己使用了将近20年的承包地性质怎么说变就变了!本文结合在明律师以往办案经验,通过梳理集体土地征收流程分析这种情况可能存在的问题,并告诉您遇到这种情况该怎么办。   【集体土地征收流程】 根据《土地管理法》和国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》规定,将集体土地变为国有土地的征收程序必须具备以下几个重要程序: 1、告知程序 必须…

    征地维权 2020年4月22日
  • 强拆行为遭确认违法,先申请行政机关赔偿还是直接起诉索赔?

    导读:当事人在提起行政诉讼时没有提出行政赔偿请求,在行政行为已经被人民法院生效裁判确认违法后,当事人提起的行政赔偿诉讼是否要以赔偿义务机关先行处理为起诉条件呢?具体到征收拆迁领域内,被征收人能否在起诉确认强拆行为违法后直接提起行政赔偿诉讼,而不去先申请违法强拆主体给予赔偿呢?本文,在明律师事务所的刘勇进律师团队结合最高人民法院行政法官专业会议纪要以及司法实践,来浅析这一问题。   【最高法对此问题有明确答案】 《国家赔偿法》第九条第二款规定:“赔偿请求人要求赔偿,应当先向赔偿义务机关提…

    征地维权 2020年4月22日
  • 一秒教你识别违法强拆进逼信号,秘诀就在这5份文书中!

    导读:在征收实践中,有一种情况让被征收人一头雾水,那就是被街道办或者村委会告知自家的房子要被责令限期拆除,而且基本没有商量余地,时间一到,房子就被强拆。这让包括被征收人在内的很多人都存在疑问,这样的拆迁有问题吗?刘勇进律师在接下来的内容中,就为大家解答这一问题。 一般来说,强拆到来之前,被征收人依法应该要收到这3份文书之一:征收补偿决定(城市房屋)、责令交出土地决定(农村房屋)、责令限期拆除决定(违法建筑)。 当然,实践中的情况是复杂的,还有些名为“最后通告”等奇奇怪怪的文书也声称要限期拆除你的…

    征地维权 2020年4月21日
  • 征收补偿决定遗漏补偿事项如何处理?

    导读:征收过程中一些被征收人在签约期限内未与征收实施部门协商一致签订补偿协议,很可能就会收到《房屋征收补偿决定》。这份决定,对于被征收人来说是征收过程中的最后通牒,一旦生效,被征收人的房屋将面临司法强拆,安置补偿也会被这份决定盖棺定论。如果安置补偿决定不合理,《决定》遗漏补偿项目该怎么办?本文,看刘勇进律师如何应对,协助委托人赢得胜诉,挽回损失。   【安置补偿决定不合理,《决定》遗漏补偿项目】 涉案区政府作出的10号征收补偿决定,被征收人为李先生之父(已故)。相关权利人为李先生之母、…

    征地维权 2020年4月21日
  • 征收中的断水断电断气……再碰上可诉讼可索赔!

    征收拆迁过程中的“五断”,可诉! 在征收拆迁工作中,停水、停电等行为属于工作的一部分,作为供水、供电等企业作出终止相关服务的行为仅是辅助或者配合行政机关完成征拆工作,实施该行为不属于其真实意思表示,造成的法律后果也不应当由其承担,而应当由作出指示命令的行政机关来承担。 如果停水、停电等行为发生后,行政机关并未实施后续的拆迁工作,也未作出与停水、停电相关联的其他行政行为,则停水、停电等行为就是一种行政事实行为,行政机关通过行政命令形式通知相关企业采取停水、停电等措施改变了当事人与供水、供电等企业的…

    征地维权 2020年4月21日
  • 外嫁女遇到征地时土地补偿款如何分配

    【裁判要旨】 外嫁女是否享有相应的补偿份额,不能一概而论,应当具体考察外嫁女是否在夫家已经分得相应“份额”的承包土地。承包土地的户内分配方案是否对户内成员具有约束力,也不能以偏概全。 【案情】 原告杨德平、被告杨彪、第三人莫加珍(原被告之母)、杨红梅系同一登记户籍内的家庭成员。原告杨德平、被告杨彪、第三人杨红梅结婚成家后,其父亲以口头方式将整个家庭户的承包土地作了划分,并分别交由三个子女耕种。杨德平、杨红梅因外嫁后无法实际耕种,遂将自己分得的“份额”土地,但实际上交由杨彪无偿耕种。2018年10…

    征地维权 2020年4月21日

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