• 最高法判例:房屋征收补偿安置协议为相对人设定履约保证金的效力

    ☑ 裁判要点 房屋征收补偿安置协议中关于履约保证金的设定,为行政相对人获得合法、合理的补偿附加了不平等的条件,变相剥夺了其取得相关补助奖励补偿的权利,既违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条之规定,又违反了合同所应遵循的公平、平等的基本原则。 延伸阅读: 最高法判例:房屋征收补偿协议不得为协议相对方设置不当限制 ☑ 裁判文书  中华人民共和国最高人民法院 行 政 裁 定 书 (2019)最高法行申414号 再审申请人(一审被告、二审上诉人):福建省莆田市荔城区人民政府。住所地福建省莆田市…

    征地维权 2020年4月26日
  • 农村集体土地估价技术指引发布!快看看你家宅基地值多少钱!

    导读:2020年4月22日,中国土地估价师与土地登记代理人协会发布全新制订的《农村集体土地价格评估技术指引》,为规范农村集体土地价格评估,显化农村集体土地资源资产价值提供了新的技术支持。那么,这一自然资源部自然资源开发利用司参与起草的《技术指引》究竟规定了哪些内容?农民朋友能通过它得知自家宅基地究竟值多少钱吗?   【本指引适用于城市市区以外的农村集体土地价格评估】 《技术指引》的适用范围具体包括集体经营性建设用地、宅基地、其他集体建设用地以及耕地的价格评估。其关注重点为上述集体土地的…

    征地维权 2020年4月26日
  • 征收拆迁中的院落空地该怎么补偿?

    导读:在城市和广大农村地区一些带有院落或空地的房屋面临征收(拆迁)时,有的征收方为了低成本征收,常常对被征收人的院落和空地面积不予补偿。院落空地面积在征收时有补偿吗?补偿标准又是什么?这是很多被征收人非常迷惑的问题。在明律师事务所的刘勇进律师在长期办理的房屋征收及拆迁案件中,代理过很多案件涉及土地使用权补偿的问题,有的涉及不履行补偿职责的问题,有的涉及如何适用补偿标准的问题,有的涉及由哪个单位给付补偿的问题,这些案件最终都通过律师的专业知识和办案经验,取得了良好的法律效果和社会效果。现结合多年的…

    征地维权 2020年4月26日
  • 北京高院判例:行政机关应对其作出拆除违法建设决定的事实认定及程序合法性承担举证责任

    ☑ 裁判要点 1.由于建筑物不同的建成时间及所占土地的不同用途,对建筑物应取得何种批准手续、进而判断其是否合法,均具有重要影响。2.行政机关应对其作出拆除违法建设决定的事实认定及程序合法性承担举证责任,应提供可以证明涉案建筑属违法建设及该建筑的具体坐落、面积、建成时间等情况以及履行调查、意见听取等正当程序情况的证据材料。行政机关并未提交上述证据,应承担不利的法律后果。3.法院判决之效力不仅在于确认拆除违法建设决定程序违法,同时也要审查该决定是否查清涉案建筑属于违法建设。 ☑ 裁判文书  北京市高…

    征地维权 2020年4月24日
  • 最高院:征收不宜假村民自治形式进行,强拆首推行政行为

    在集体土地征收和房屋拆迁工作中,时常会伴随着村委会的身影,从发布征收通知到制定安置补偿方案,甚至直接强制拆除被征收房屋,村委会身影无处不在。特别是在强拆中,如征收主体拒不承认实施了强制拆除行为,而村委会又主动承认是自己拆除时,一些法院会在村民起诉征收主体时不予立案,将案件转化为村民委员会与村民之间的民事争议,导致强拆赔偿问题陷入僵局。   近日,最高人民法院的一份判决((2019)最高法行申3784号)对这一僵局做出了改变。该判决认为:“征收拆迁与征收补偿事宜均属公权力职权范畴,职权之…

    征地维权 2020年4月24日
  • 征收拆迁中房子被村委会拆了,村委会有这个权力吗?

    据此,在现实中为了推进农村土地的征收进程,而存在村民委员会随意收回村民土地使用权的情况,显然是违反该条法律规定的。其实无论征收土地的主体是谁,要想收回土地的使用权,都必须在满足上述法条所规定的任一条件的情况下,报经原批准用地的人民政府批准才可能具备收回土地使用权的权力。   3.村委会无权私自组织进行征地拆迁 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条的规定:“国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限…

    征地维权 2020年4月24日
  • 又见别墅“拆违”,河北野三坡业主“五证齐全”也面临先拆后补?

    导读:据新京报4月22日报道,河北省涞水县山水醉别墅区业主反映,野三坡景区管委会4月21日下发《关于限期拆除山水醉违建别墅项目的告知书》,称该住宅区被认定为违建,需拆除,要求业主三天内搬走个人物品。而业主们的损失补偿事宜则暂无明确的落实方案,“将督促指导企业制定补偿方案,筹措资金,合理补偿”。那么,争议持续多年的野三坡违建别墅案件究竟反映了这一领域怎样的现实问题?购房业主的补偿权益又该如何得以落实呢?本文,刘勇进律师谨依据相关媒体报道所反映的事实进行简要的解析……   【要点一:201…

    征地维权 2020年4月24日
  • 最高法判例:行政复议与行政机关内部层级监督行为的区分

    一、裁判要点 从外观上看,行政机关内部层级监督与行政复议较为相似,都是基于行政机关上下级关系构架所形成。一方面,根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的解释》第一条第二款第(八)项的规定,上级行政机关基于内部层级监督关系对下级行政机关作出的听取报告、执法检查、督促履责等行为,不属于人民法院行政诉讼的受案范围。内部层级监督行为是指行政机关基于领导与被领导关系对其所属部门和下级行政机关进行的监督,是政府系统的内部监督,具有内部性特征。另一方面,行政复议是依据《中华人民共和…

    征地维权 2020年4月23日
  • 户口人数越多拆迁分到房屋面积越大吗?

    很多被征收人面临拆迁时都会有这样的想法:“我们家要拆迁了,现在户口上就三个人,如果这时把女婿(媳妇)加到户口里,这样是不是我们能多分套房子呢?”“现在我们的孩子在外面上大学,把户口给迁了出去,这样我们的安置房是不是会少呢?” 这样的问题在如今生活中是非常常见的。随着城市化进程不断加快,人们纷纷进入城市工作生活,户口也往往会迁到城市里,于是很多人开始担心上述的这些的情况发生,一旦家里拆迁,会不会因为户口上人数少而导致补偿款比别人少很多?户口上的人数和拆迁补偿究竟有没有关系呢? 不要着急,想必被征收…

    征地维权 2020年4月23日
  • 2020年有宅基地的注意:全面规范宅基地审批办证!

    导读;国家已经宣布宅基地的审批权下放到乡镇政府,在降低申请难度的同时也缩短了时间……农业农村部发布的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》指出了2020年农村建房的审批程序,引发很多关注,新规定从多方面对农民的宅基地权益进行了保护。   宅基地审批明确分工  农村宅基地用地建房审批管理事关亿万农民居住权益,涉及农业农村、自然资源等部门。各级农业农村、自然资源部门要增强责任意识和服务意识,按照部门职能和国务院“放管服”改革要求,在党委政府的统一领导下,切实履行各自职…

    征地维权 2020年4月23日

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