• 你知道拆迁能得到哪些补偿吗?

    房屋拆迁补偿是拆迁户十分关注的问题,因为对相关政策不了解,拆迁中发生过很多的矛盾纠纷,今天刘勇进律师带大家一起了解拆迁补偿都有哪些。 第一、房屋价值的补偿 房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,标准是按照不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。 这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如果对评估确定的房屋价值有异议,可以要求复核评估,对复核结果仍然有异议…

    征地维权 2020年5月12日
  • 律师解读:城中村房屋纠纷的法律问题

    城中村指在城市总体规划区内仍然保留和实行农村集体所有制、农村经营体制的农村社区,是城市化过程的产物,是一定发展阶段的特殊现象。例如,深圳市《城中村(旧村)改造暂行规定》第二条的规定,深圳的城中村(含城市待建区域内的旧村)是指深圳城市化过程中依照有关规定由原农村集体经济组织的村民及继受单位保留使用的非农建设用地的地域范围内的建成区域。作为一个共性,城中村涉及房屋的法律纠纷,往往与违建相伴生。 通常而言,城中村与房屋有关的法律纠纷主要包括亲属法所涉及的法律纠纷,即析产、继承等纠纷,这些多发生在原集体…

    征地维权 2020年5月12日
  • 广州市国有土地房屋征收法规拟修订,4大变化值得围观

    导读:据广州市人民政府网站消息,根据近年来广州市国有土地上房屋征收领域的新情况、新变化,广州市住建局于2020年5月8日起就《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法(征求公众意见稿)》公开征集公众的意见,征集意见截止至5月17日。那么,此次对《实施办法》的修订将可能牵涉哪些与被征收人补偿利益密切相关的问题呢?本文,刘勇进律师结合媒体的相关报道为大家梳理其中的4大看点。 【看点一:非住宅房屋奖励金标准设定“15%”上限】 “征求公众意见稿”第21条规定,征收非住宅房屋的搬迁时限奖励标准应控制在被征…

    征地维权 2020年5月12日
  • 什么样的农村房屋能按城市标准补?最高法这么判

    导读:司法实践中,经常出现征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,行政机关经过若干年以后才做出房屋征收决定对房屋进行征收;或者在与被征收人达不成补偿协议的情况下径行将房屋拆除的案例。在这种情况下,应该如何争取房屋的补偿或者赔偿利益呢?能否要求其按照城市房屋拆迁的补偿标准给予补偿或者赔偿呢?本文,在明律师事务所的刘勇进律师团队为大家浅析这一问题。 【基本案情:逾10年农村房屋才被拆除】 委托人张女士在山东省济南市A区B街道办事处C村拥有合法房屋、院落一处,手续齐全,农村宅…

    征地维权 2020年5月12日
  • 被拆迁人被哄骗同意拆房,事后还能否维权?

    提起拆迁,可能很多人听说过强拆、偷拆,如今拆迁词汇中再添新成员——骗拆。 有时候,个别拆迁方利用被拆迁人对拆迁方的信任,先答应给被拆迁人合理的补偿或者哄骗被拆迁人说房子是违章建筑必须要拆,导致房屋在哄骗情况下征得被拆迁人同意被拆除了,待拆迁后再以各种理由改变补偿标准,于是强拆摇身一变,成了“骗拆”。刘勇进律师为大家解答:遇到“骗拆”该如何维权? 一、理性冷静、拒签不公文件 在拆迁维权过程中,遇到任何事情都不要慌张,急躁解决不了任何问题,对于拆迁单位要求签收的,被拆迁人觉得有失公正的任何文件,都可…

    征地维权 2020年5月11日
  • 拆迁户如何签协议才能规避风险?这些事项需要注意

    在征地拆迁领域,被拆迁人很多情况下都是朴实的农民,安置补偿协议书,有可能是他们第一次签订正式的协议。 在他们的概念里,政府让签的文件只需要签字按手印就可以了,不会有错的。 在这里,为了保障他们的权益,对于签订安置补偿协议常见的注意事项我们仍需普及一下。   签协议的注意事项 第一,关于按手印并不是简单的在最后一页按一个指纹就好了。 为了保险起见,要在以下地方也要按手印,比如: 金额(大小写)、时间,人名、方向、楼层、以及其他数字等容易被更改的地方; 协议的页码处、骑缝处也要按手印; 对…

    征地维权 2020年5月11日
  • 最高法判例:土地行政主管部门是否具有查处集体土地上违法强拆行为的职责?

    ☑ 裁判要点 土地行政主管部门在集体所有土地的征收安置补偿中具体承担的是拟订征地补偿安置方案、发布征地补偿安置公告、对补偿登记进行调查核实、对用地单位报请暂停办理的事项进行核准并通知有关部门暂停办理相关手续、对房屋拆迁补偿安置实施方案进行审查等征地安置补偿的组织实施工作,并没有对征用集体所有土地房屋拆迁中的违法强拆行为以查处权。另,《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》虽然赋予人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律法规的行为进行监督检查的权力,明确规定了监督检查的…

    征地维权 2020年5月11日
  • 土地征收启动公告来了,别光看内容要看实质

    导读:随着新修订《土地管理法》的施行和配套法规规章的巨幅调整,农村集体土地征收程序进入了在明律师此前所提到过的“过渡期”——旧的程序依据已不存在,新的程序依据还在征求意见。近日,北京在明律师事务所的刘勇进律师的当事人见到了这样一份土地征收启动公告,其条款设置和内容上就颇有些值得探讨之处。那么,这份公告究竟有何特殊之处?它的内容是否符合《土地管理法》的规定呢? 这份“土地征收启动公告”共包括以下内容: 拟征收土地的位置、范围、权属、用途; 拟征收土地的补偿标准所适用的法规文件依据; 其他事项,即强…

    征地维权 2020年5月11日
  • 补偿款直接打卡里就能强拆房屋?事情并没有那么简单

    导读:“先补偿,后搬迁”如今已成为征收领域各方主体所普遍认可的黄金原则。征收方要想合法的推进拆迁直至将被征收房屋拆除,确保补偿安置落实到每一个被征收人头上的确是起码的前提条件。但是,这是否意味着只要征收方将补偿款直接打进被征收人的账户里,就可以动手强拆房屋了?补偿安置到位、落实是这样理解的吗?本文,刘勇进律师就为大家揭晓这一问题的确切答案…… 【补偿安置“落实到个人”的两种途径】 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,征收方若要实现法律意义上的“履行对被征收人的补偿安置法定职责”,有且仅有…

    征地维权 2020年5月11日
  • 诉请履行征地补偿安置职责是否以向行政机关提出申请为前提条件

    集体土地经有权机关批准征收后,市、县人民政府及其土地管理部门是负责实施具体征收与补偿工作的法定主体。根据行政行为的启动机制的不同,可区分为依职权和依申请行政行为,前者行政机关根据其法定职权应主动作出,后者则是应行政相对人的申请而作出。 《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条规定,在起诉被告不履行法定职责的案件中,原告应当提供其向被告提出申请的证据。该条文涉及的行政行为应当是指依申请的行政行为。具体到集体土地征收与补偿,如前所述,《中华人民共和国土地管理法》第四十六条第一款和《中华人民共和国土地管…

    征地维权 2020年5月9日

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