• “外嫁女”能否享受安置补偿待遇?又该遵循怎样的原则?

    一、关于“外嫁女”能否享受与其他村民同等获得安置补偿待遇问题的考量标准。 “外嫁女”并不是一种严格意义上的法律用语,而是农村根据婚俗惯例而来的习惯性称谓。目前,我国法律对于所谓“外嫁女”能否享受与普通村民同等获得安置补偿待遇的问题,并未作出不同于普通村民的特殊规定。   根据最高人民法院和本院审理的相关类似案件的裁判情况,对这一直接涉及“外嫁女”切身利益的民生问题,一般应从以下几方面予以综合考量:一是“外嫁女”的户籍在征地补偿方案确定时是否仍然在原集体经济组织;二是征地补偿方案确定时,…

    征地维权 2020年5月20日
  • 未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地有效么?

    村委将土地租给别人了,可以么?村委能私自做主将土地给别人使用?村委会以自己的名义组织征收土地的活动行不行? 其实,村委会的权利真没那么大。 今天刘勇进律师通过一个最高院的经典判例告诉您,征地拆迁过程中,村委根本没有权力不经村民会议或村民代表会议就直接代表村民自行作出各项决定。   案情简介 文某与增城市某村村委会签订《合同书》等合同,约定将久裕村农用地有偿出租给裕丰公司兴办工厂、宿舍和综合性建设。 其后文某因土地租赁合同纠纷向广州中院提起诉讼,请求:某村委会、某村联合社支付文某补偿款1…

    征地维权 2020年5月20日
  • 最高法判例:土地或房屋被征收后,当事人与后续出让行为有无利害关系的几种情形

     裁判要点 案例1,在涉案集体土地经批准并完成征收,土地性质已由集体土地转变为国有土地的情况下,当事人与被诉的批准出让及出让土地行为已无法律上的利害关系。对当事人权利义务产生直接影响的是土地征收补偿安置及强制拆迁行为,其如对实体补偿不满宜通过其他途径主张。 案例2,涉案集体土地已被依法征收为国有且已对被征收人进行安置补偿,当事人对涉案土地不再享有相关权利,与后续的土地挂牌出让等行为没有法律上的利害关系。 案例3,涉案集体土地已批准征收,土地性质已由集体土地转为国有土地,相关征地补偿费也已汇入村集…

    征地维权 2020年5月20日
  • 重磅!国务院发文一锤定音,征地范围缩小成定局

    导读:5月18日,《中共中央 国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》全文发布,为当前及今后一段时间经济社会的发展改革指明了方向。这其中,牵涉农村土地制度改革、集体产权制度改革的内容尤为值得广大农民朋友关注。特别是其中提及的“要素市场化配置体制机制”构建更是明确了“缩小土地征收范围”的改革目标,为盘活利用存量集体建设用地创造了条件。本文,刘勇进律师将为大家梳理《意见》中的涉农村土地、房屋部分内容,相信会对农民朋友全面准确把握政策有所帮助……   【要点一:深化农村集体产权制…

    征地维权 2020年5月20日
  • 不签拆迁协议,人被打房被拆,除了报警还能怎么办?

    在征收拆迁实践中,法治环境始终在不断提升和改善,但采取违法的暴力手段逼签、强拆等现象仍然客观存在。本文,北京在明律师事务所的刘勇进律师团队通过其所代理的一起真实案例,为大家浅析被征收人面临直接人身伤害时该如何应对,以及如何更好的保护自己。   【基本案情:不配合签约就得挨揍?】 委托人高先生系S省Q市人,其房屋临近海边,本来安静祥和的生活状态却被突如其来的一场拆迁打破。 2019年该村庄进行旧村改造项目,这本来是一件好事,可补偿方案公布之后,大家的心瞬间凉了:这一片的位置既靠近海边又属…

    征地维权 2020年5月20日
  • 速看!证明不了这两件事,强拆损失索赔恐陷入大麻烦!

    导读:在征收拆迁所引发的行政诉讼中,绝大部分举证责任依法由行政机关承担,但这并不意味着被征收人一方可以两手空空,什么证据都没有就去法院立案、开庭。实践中,至少有两方面证据需要被征收人提供:一是自己是涉案房屋、土地的权利人这一原告主体资格证据;二是因强拆行为导致的室内物品损失的证据。本文,刘勇进律师就为大家浅析这方面的问题……   要点一:房屋、土地权利人所应持有的凭证 若被征收房屋系城市国有土地上的房屋,被征收人需要提供以下证据之一来证明自己获取补偿的主体资格: 1. 被征收房屋的所有…

    征地维权 2020年5月19日
  • 我国征地拆迁中的常见问题,涉及到补偿、维权等,你遇到过哪些?

    近年来,随着工业化的快速发展,许多招商引资的企业落户,对土地的征用征收范围越来越广。用此同时拆迁难度越来越大,政府不得不把大量的时间和精力花在征地拆迁工作上。而许多农民朋友也因征地拆迁而造成生活上的重大影响,在此为即将面对征地拆迁或者正在被征地拆迁的广大农民朋友分析一下目前我国征地拆迁的情况以及征地拆迁中的常见问题,涉及到补偿、维权等,看看你遇到过哪些? 一、征地拆迁中比较大的几个问题 (一)土地乃农民的生存之本,是农民的“命根子”,直接关系到农民的生产生活问题。由于长期生活的地方已经习惯,突然…

    征地维权 2020年5月19日
  • “合村并居”拆迁无法定程序标准?村民能拒绝吗?

    导读:据多家媒体近日报道,山东省自然资源厅在济南组织召开《山东省村庄布局专项规划》等项目和技术规程专家研讨会。报道指出,下一步, 国土空间规划处按照专家意见修改完善有关内容,编制全省村庄布局专项规划,指导各地完成县域村庄布局,制定全省合村并居规划指引,稳妥推进合村并居。一时间,“合村并居”这一在一些地区开展十多年的土地综合整治项目再次受到了舆论的热议。那么,因“合村并居”而带来的拆迁真的没有法定程序和标准吗?村民能拒绝这一类型的拆迁吗?对其补偿安置不满又能采取怎样的救济举措呢? 【“合村并居”缘…

    征地维权 2020年5月19日
  • 重磅!自然资源部最新发文,宅基地确权登记新规来了

    导读:据自然资源部门户网站5月18日消息,自然资源部于14日发布了最新的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,明确将在2020年底前完成这项此前长期开展近10年的工作。那么,最新发文将对疫情防控常态化状态下的宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作产生怎样的影响呢?农民朋友又该着重留意哪些问题呢?本文,刘勇进律师为大家第一时间进行解析…… 【要点一:不变不换,新证老证将同步存在】 《通知》指出: 各地要以未确权登记的宅基地和集体建设用地为工作重点,按照不动产统一登记要求,加快地…

    征地维权 2020年5月19日
  • 河南法院判例:村民翻建住宅是否合法的审查

    ☑ 裁判要点 农村村民住宅的建设应当依法取得乡村建设规划许可后方能实施建设行为,但就该建设行为影响规划实施的程度应予查明和认定,拆除措施仅适用于严重影响村镇规划的情形。人民法院在审理农村村民翻建住宅因未经建设规划审批而被行政处罚的案件中,应当查明当地农村土地使用现状、宅基地行政管理执行现状等情况,就村民在原址和适度地翻建唯一住宅,但未取得建设规划许可的建设行为,应当查明该建设行为是否是为了居住为目的;是否可以通过采取补救措施而消除对规划的影响;应当查明行政机关是否作出对规划影响程度的事实认定、采…

    征地维权 2020年5月19日

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