• 法律明确禁止这3种非法动迁!却时常被征收方忽视

    一、强行拆除房屋 房子一旦被暴力强拆时,尽量拍照取证,主要拍领导以及强拆的过程等,对后续启动法律程序,确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助,一旦强拆已经发生,就不能挽回,此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失。 二、征收拆迁的程序违法 1、征地拆迁前期,政府必须发布相应的拆迁文件,文件中涵盖拆迁的征地区域、征地面积、费用补偿、人员安置等等。刘勇进律师认为合法的征收土地程序,应该包括以下几方面,征地情况告知、征地调查确认、函告征地情况、征地听证告知、组织征地听证等。 2、拆迁…

    征地维权 2020年5月27日
  • 国有土地上房屋征收需要遵循的基本原则

    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条的规定:为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定: (一)国防和外交的需要; (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要; (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要; (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要; (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基…

    征地维权 2020年5月27日
  • 2020年旧城改造政策:拆迁补偿标准一览

    旧城改造有什么优惠政策 旧城改造是城市局部或整个地区的阶段性改造或更新旧城所有的老旧物质建筑,一次建设更好的生活环境,旧城改造可以创造更好的劳动生活休息条件这说明城市发展造就了人们完整的物质生活环境,但这涉及一个旧城改造补助标准问题 1、个人补偿费用将被免除所得税,按照城市发展计划,旧城的改造过程中,根据事业所和箇人征用土地的取得了房地产的拆迁补偿费用营业税的征收,箇人获得的补偿费用,补偿的性质属于收入 2、购买安置房超过补偿部分,也要缴纳契税根据相关规定,土地房屋根据县级以上人民政府征用占卜用…

    征地维权 2020年5月27日
  • 一边缩小征收范围,一边还在大拆大建,究竟怎么弄的?

    导读:2020年以来,“缩小征收范围”已成为征收拆迁领域内的重要发展趋势。一是《土地管理法》的修订和农村土地制度改革的不断推进奠定了“缩小征地范围”的基调,二是城镇老旧小区改造大规模启动,而以征收拆迁、拆旧建新为主要形式的棚户区改造则因此而失去了“开疆拓土”的空间。然而另一方面,老百姓的感受却与此大相径庭,疫情防控形势趋稳后各地的拆迁项目大有“不减反增”之势,大拆大建似乎仍有市场。那么,这究竟是怎么弄的呢?大家又该如何理解和应对新形势下的新“拆迁”呢? 刘勇进律师通过近期的案件代理实践发现,很多…

    征地维权 2020年5月27日
  • 最高法案例:关于空闲院落、土地使用权、无证未登记房屋的征收补偿

    裁判要点 关于空闲院落,土地使用权系评估被征收房屋价值时应考虑的因素,并非房屋征收补偿范围。关于无证未登记房屋,被征收人应提供证据或依据证明其无证未登记房屋属于依法应予补偿的合法建筑或未超过批准期限的临时建筑。 裁判文书  中华人民共和国最高人民法院 行 政 裁 定 书 (2019)最高法行申7189号 再审申请人(一审原告、二审上诉人)韩岭,男,1958年6月3日出生,汉族,住天津市红桥区。 被申请人(一审被告、二审被上诉人)天津市红桥区人民政府,住所地天津市红桥区勤俭道202号。 法定代表人…

    征地维权 2020年5月27日
  • 征地拆迁中遇到“红头”文件怎么办?

    导读:很多被征收拆迁人通常都认为“红头”文件一定是具有权威性的文件,只要有红头文件发布,就一定拆迁。但实际征地拆迁也要尊重人民的意见和相应的程序的,并不是由单独一方决定。当然,拆迁中红头文件也会向被拆迁人所公布,如果拆迁项目中没有任何红头文件,可能要考虑拆迁的合法性了,尤其是签署协议时要更加谨慎了。其中乱发红头文件的违法行为严重损害了被征收人的合法权益,那什么是红头文件,是否可以作为征地拆迁公告的重要依据?   01 / “红头”文件  红头文件是行政机关针对不特定的公民和组织而制发的…

    征地维权 2020年5月26日
  • 最高法判例:行政机关以自己名义决定收回集体土地使用权,应属违法

    ☑ 裁判要点 收回集体土地使用权的主体是农村集体经济组织,而不是县级人民政府。与土地征收不同,收回行为并不改变集体土地的性质。原批准用地的县级人民政府只是针对村集体的相关报批手续,通过批准收回的方式履行法定职权,对相关收回行为行使监督权,防止村集体经济组织违法收回集体土地使用权侵害集体成员的合法权益。有的行政机关直接以村集体和集体成员为行政相对人,以自己名义决定收回集体土地使用权(如村民的收回宅基地使用权、注销其使用权证),规避征收程序,缺少法律依据,应属违法。 注:上述观点还参考(2019)最…

    征地维权 2020年5月26日
  • 最高法行政法官专业会议纪要集体土地补偿观点11则

    1.诉讼请求的释明引导与诉讼类型选择 被征收人对适用2019年8月26日修改前的《中华人民共和国土地管理法》实施的农村集体土地征收引发的补偿安置提起诉讼的,人民法院在立案或一审审理期间应当根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的解释》第五十五条等规定,给予指导和释明,并结合补偿安置具体情况、补偿安置分歧原因、被征收人实质诉求等情况,引导被征收人正确选择被诉行政行为、适格被告及有利于补偿安置争议实质化解的诉讼请求: (1)签订补偿安置协议后,认为补偿安置协议违法或遗漏法…

    征地维权 2020年5月26日
  • 农村房屋每平米只补700元?问题在这儿!

    在近期的咨询中,有农民表示其所面临的农村房屋拆迁项目,每平米仅补偿七八百元,而周边的商品房均价早已是此价格的10倍不止。那么,这类明显偏低的补偿标准究竟是怎么算出来的?问题究竟出在哪儿呢?农民朋友又该从哪些方面主张更加公平、合理的补偿安置呢?   【为何700元每平米“显著偏低”?】 我们先简单探讨一下类似七八百元一平米的补偿价格是否系显著偏低。 2020年1月1日起施行的《土地管理法》第48条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 …

    征地维权 2020年5月26日
  • 土地征收审批行为不可复议?不予受理依法可诉!

    导读:农用地转用和土地征收批准行为在农村征地全过程中的重要意义不言而喻,一般仅有省政府或者国务院才有权作出。征地批复虽牵涉重大公共利益,但毕竟会对被征地农民的权益产生直接的影响,故依据一般原理它也应当是能够救济的。本文,在明律师事务所的刘勇进律师团队通过一起山东省的案件为大家浅析这一问题……   【基本案情:省级政府《批复》不是自己的审批行为?】 李某为山东省J市某村村民,在该村拥有合法承包土地。省政府于2019年12月30日作出鲁政土字〔2019〕1665号《批复》,批准同意该村的部…

    征地维权 2020年5月26日

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