• 最高法判例:外来人员在农村宅基地上建设房屋的认定与补偿

    ☑ 裁判要点 首先,国家赔偿是对合法权益损失予以赔偿。行政机关违反法律规定,强制拆除违法建筑物,因当事人对违法建筑不享有合法权利,请求赔偿违法建筑物损失,人民法院不予支持。其次,国家赔偿对直接损失予以赔偿。所谓“直接损失”,是指因违法行政行为造成当事人现实的,以及将来必得的合法利益损失。非因违法行政行为造成的损失,或者将来可得利益损失,均不属于“直接损失”范围,不予赔偿。土地、房屋征收过程中,为了充分保障被征收人的合法权益,被征收人根据合法、有效的征收补偿方案规定应当获得的奖励、补助,属于应予赔…

    征地维权 2020年6月3日
  • 没有户口,没有房产证的房屋还能拿到拆迁补偿?他是怎么做到的?

    导读 谁说一定要有房产证才能被拆迁?谁说的如果没有土地使用权证,被征地后就没有补偿?谁说的征地拆迁必须大喊大叫,大吵大闹?这都是不对的!!! 您如果还用这样的方法来争取补偿款,您真的是太落后了,这只能让你维权之路越走越偏。 其实,了解关于维权的真理,征地拆迁这个问题是很简单的,今天律师就对这种维权行为的缺陷,来提醒大家几点,一定要理解掌握。 首先要说的问题是“证”这个问题在集体土地征地拆迁中更为常见。很多朋友都咨询了律师,并说他们因学校工作和其他原因搬出了村庄。他们还在城里买了一套房子。询问律师…

    征地维权 2020年6月2日
  • 农村宅基地确权登记2020年底基本完成,但这4种情况不行!

    导读:不久前,自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,明确强调将于2020年底前按计划基本完成相关土地的确权登记工作。然而广大农民朋友要留意了,如果自己的宅基地及其上房屋符合以下4种情形之一,将会无法办理确权登记。等待它的将可能是违建的定性和被限期拆除、没收和罚款的严厉制裁。那么,这究竟是哪4种情形呢?农村村民又是否有救济之策呢? 【情况一:乱占耕地建造房屋的】 根据《土地管理法》所确立的原则,严格保护永久基本农田,严格控制非农业建设占用农用地是土地利用总体规划的…

    征地维权 2020年6月2日
  • 未签订补偿协议前提下的这5种强拆,你有权获取全面赔偿!

    导读:在征地拆迁、棚改腾退中,当被征收人因认为补偿不合理而拒绝签订补偿安置协议时,强拆就随时存在发生的可能。那么,究竟哪些情形、节点下的强制拆除行为注定是违法的呢?被征收人又能够依法主张哪些行政赔偿呢?本文,刘勇进律师将为大家浅析这些问题……   违法强拆在实践中的5种常见情形 我们假设有一位被征收人小明,其合法拥有一套房屋。因当地棚户区改造项目的进行,小明的房屋被纳入征收范围内。   但令小明没想到的是,2018年12月7日,在未与征收方签订安置补偿协议的情况下,征收方对小…

    征地维权 2020年6月2日
  • 最高法判例:县政府不具有在集体土地上依据城乡规划法实施强制拆除行为的职权

    ☑ 裁判要点 在临时使用土地上修建永久性建筑物、构筑物的,应当根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》根据三十五条的规定,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期拆除,逾期不拆除的,由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。依法可由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期拆除,逾期不拆除的,由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。县级以上人民政府,在集体土地上依据《中华人民共和国城乡规划法》实施强制拆除行为,适用法律错误,不具职权依据,且不符合强制拆除的法定程序。 ☑ 裁判文书  中…

    征地维权 2020年6月2日
  • 国家土地管理制度:土地征收及补偿程序、权属争议、社会保障问题

    1、国家实行土地用途管制制度,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。 (1)农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。 (2)建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。 (3)未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。 2、【土地权属问题】 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所…

    征地维权 2020年6月2日
  • 河南省高院判例:村委会与村民签订的“村民宅拆迁补偿协议”应视为受区政府委托实施的行为

    【裁判要旨】 区政府制定了村棚户区改造项目拆迁安置方案,相关资金亦由区政府保障,故应认定区政府是涉案棚户区改造项目的行政责任主体。村民宅拆迁补偿协议虽系村委会与村民签订,但协议的内容是按照区政府制定的拆迁安置方案对拆迁村民的民宅达成的安置补偿和搬迁奖励,目的是为推进和完成村棚户区改造工作,具有明显的行政协议属性。因此,村委会与村民签订村民宅拆迁补偿协议的行为应视为受区政府的行政委托实施的行为,其法律后果应由区政府承担。 【裁判文书】 河南省高级人民法院 行 政 判 决 书 (2020)豫行终27…

    征地维权 2020年6月1日
  • 遭遇非法强拆,千万别干等信访消息?快看看有没有错过起诉期限

    在征地拆迁中,拆迁部门和拆迁户之间往往会因为征地拆迁补偿问题而产生矛盾,那么矛盾一旦产生,要么是拆迁户妥协让步,要么拆迁部门很可能就要进行非法强拆。那么一旦遭遇了非法强拆,拆迁户维权时经常会选择程序相对简单的信访,而信访却经常是等许久都没有结果,到这里大家一定要注意,千万不要因为信访而耽误了起诉期限。 对于非法强拆,拆迁户通过法律途径维权的话,其提起是诉讼是行政诉讼,而行政诉讼的起诉期限最长只有1年,但最短则只有6个月。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条:“公民、法人或者其他组织直接向人…

    征地维权 2020年6月1日
  • 为什么人家拆迁得了8套房,你的却那么少?

    导读:据新京报26日报道,广西南宁邕宁区公曹村村民梁以球的老房子被拆4年后,他领到了安置房的不动产权证。房屋拆迁后,按照拆迁安置政策,梁以球以每平方米1800元的价格买下6套60平方米的房屋,还置换了两套120平方米的房屋。坐拥8套房靠收租金过日子,这是很多拆迁户做梦都在想的日子。那么,为什么报道中的梁先生能得到8套房,而你的却那么少呢?本文,刘勇进律师为大家浅析其中的症结所在……   【要点一:城市房屋拆迁很难获此高补偿】 首先大家需要注意的是,报道中梁先生的身份是“村民”,即其所经…

    征地维权 2020年6月1日
  • “卖地”变“靠地”,不征地了,农民这样操作也能赚大钱!

    5月18日发布的《中共中央 国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中再度明确指出,要缩小土地征收范围,严格界定公共利益用地范围,建立土地征收目录和公共利益用地认定机制。结合全面施行不久的新修订《土地管理法》,缩小征地范围已成为改革的明确目标。那么,不征地了,农民该如何依靠土地获取新的农村经济增长“点”呢?从“卖地”到靠地的转变,又将给农民的生活带来怎样的影响呢?本文,刘勇进律师就和大家谈谈这方面的问题……   【为什么总嫌补偿低?因为征地不是买地!】 刘勇进律师曾在此前的…

    征地维权 2020年6月1日

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