• 不可不知的棚户区改造常见问题

    导读:“城镇棚户区和城乡危房改造”自2008年中共中央启动保障性安居工程之后逐渐成为了全国上下、大街小巷热议的话题。随着中央和地方政策的落实,这一重大民生工程不仅成就了千百万居住困难家庭的安居梦,也在无形中发挥了带动消费、扩大投资的积极作用,其重大历史和现实意义不言而喻。普通百姓从一开始的懵懂,到现在对政策的熟稔,这一转变不仅归功于媒体宣传,更是切身所遭遇的“棚改”搬迁所致。   1、小区新、环境好,怎么就成了棚户区? 我们不能否认,大部分棚改项目是针对的老、破、小、乱这样的居民区,但…

    征地维权 2020年6月8日
  • 2020年严格落实“一户一宅”政策,你的“一户多宅”还有救吗?

    导读:近期接到很多当事人的咨询,在农村“一户多宅”的现象是客观存在的,由于违反“一户一宅”的规定从而对房屋进行强制拆除并不予补偿。到底什么是“一户一宅”?“一户多宅”在哪些情况下可以合法存在?本文,刘勇进律师将为您答疑解惑。 一、“一户一宅”的认定 “户”,是指具有本村常住户口,取得本集体成员资格,享受集体资产分配,履行集体成员义务的自然户。“一户”可以是一个人,也可以是多个人,通常是以公安部门印发的户口簿为准,如果户口簿上登记的是一家四口人,那么这一家四口人就作为一户,该户只能申请一处宅基地。…

    征地维权 2020年6月8日
  • 确认不了强拆主体?你可以先告最可能实施强拆的主体

    导读:在土地(房屋)征收过程中,经常出现老百姓的房子被不明身份人员莫名其妙地拆除的情形,而且这种事情往往发生在屋里无人居住、看管的情况下,导致老百姓欲告无门。于是想当然地选择A行政机关作为被告,认为“肯定就是它拆的,平时所有与补偿有关的事宜就是A行政机关的人跟我谈的,一直没谈拢,所以绝对是它们拆的,跑不了!”然后,一纸诉状将这个部门起诉到了法院,经过法院的审理后,发现居然是B机关拆的。这个时候,有些起诉期限的问题,老百姓可得注意了……   一、直接起诉A机关,可以吗? 当然可以。因为老…

    征地维权 2020年6月8日
  • 炒作“棚改”概念二手房价格飙升?别拿自己的钱开玩笑了

    导读:一套标准“老旧小区”的二手房交易价格却比周边同类型二手房每平米贵出一万多元,这究竟原因何在?近日,一些地区靠炒作“拆迁、棚改”概念拉抬二手老旧住房市场价格的现象引发了舆论和监管部门的关注。那么,“准拆迁”概念之“火”真的靠谱吗?待棚改的老旧房屋真的能让投机购房者“赚很多”吗?本文,刘勇进律师结合相关媒体的报道为大家简要解析。   【贴棚改意愿征询布告,二手房价大幅上扬?】 据媒体报道,在某市F区大力推进棚户区改造、城市更新项目的背景下,“准拆迁”概念带火了当地部分老旧小区二手房的…

    征地维权 2020年6月8日
  • 解惑!城市里的无证自建房遇拆迁真的分文不补吗?

    导读:在征收拆迁、棚改腾退中,最令老百姓头疼的莫过于自家的无证自建房。这些房屋大多为住房困难时期为解燃眉之急而自行修建,没有任何规划许可手续和产权证明,有的已经居住使用几十年,有的甚至比有证的合法房屋面积还要大。然而一旦遭遇拆迁,随之而来的“不予补偿”“不管安置”就会给被拆迁人带来无尽的烦恼。那么,城市里的无证自建房遇拆迁真的分文不补吗?对这一老生常谈的问题又该怎样理性、全面地看待呢?本文,刘勇进律师为大家浅析这一问题。   【要点一:对于征收项目中的无证自建房,必须经依法认定】 《国…

    征地维权 2020年6月8日
  • 土地可以从集体变国吗?需要交纳多少出让金

    导读   集体的土地转变为国有土地需要的费用是没有具体规定的,需要双方协商之后才能够确定下来,同时土地集体变国有时也是要经过一系列的审批步骤才能够完成,通常来说花费金钱也不一定能够办成,对于国有土地法律中也做出了很多规定。   集体转国有 1、国有土地使用权出让金也被称为国有土地使用权出让收入,它的简称是土地出让金,内容就是政府通过出让土地的方式,再搭配使用权利获得的全部土地价格,其中包括有受让人支付的征地补偿款项和土地开发费用,出让收益等等。 2、根据土地的性质以及地类,转变后的土地…

    征地维权 2020年6月5日
  • 土地可以从集体变国有吗?需要交纳多少出让金?

    导读   集体的土地转变为国有土地需要的费用是没有具体规定的,需要双方协商之后才能够确定下来,同时土地集体变国有时也是要经过一系列的审批步骤才能够完成,通常来说花费金钱也不一定能够办成,对此,国有土地法律中也做出了很多规定。   集体转国有 1、国有土地使用权出让金也被称为国有土地使用权出让收入,它的简称是土地出让金,内容就是政府通过出让土地的方式,再搭配使用权利获得的全部土地价格,其中包括有受让人支付的征地补偿款项和土地开发费用,出让收益等等。 2、根据土地的性质以及地类,转变后的土…

    征地维权 2020年6月5日
  • 最高法判例:农村住房的实际使用人与土地使用权人不一致时,如何确定房屋的所有权归属?

    ☑ 裁判要点 农村住宅房屋的实际使用人与土地使用权人不一致时,判断该房屋安置补偿行为是否有效,应当取决于房屋的所有权归属,包括部分房屋是否已经卖出,以及房屋是否存在倒塌重建以及重建后的权属问题,上述问题应当通过民事途径予以解决,一般情况下不属于征收补偿案件的审查范围。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条第一款的规定,在涉及行政许可、登记、征收、征用和行政机关对民事争议所作的裁决的行政诉讼中,当事人申请一并解决相关民事争议的,人民法院可以一并审理。但是,即使当事人未申请一并解决相关民事争议亦…

    征地维权 2020年6月5日
  • 棚户区改造是“脏乱差”补偿标准?比房屋拆迁标准低吗?

    我们不是棚户区,怎么被纳入棚户区改造范围了呢?” 明明不是棚户区,却以棚户区的名义拆迁。遇到这个情况的拆迁户们心里很不踏实:按棚户区改造的标准补偿,自己会不会吃亏?     棚户区的认定 其实,对于“是不是棚户区”“如何认定棚户区”,国家及各地的政策中并没有制定一个明确的标准。 原则上,棚户区是需要经过认定的,但目前除了山东、武汉等少数地区出台了棚户区认定办法外,大部分地区都没有相关认定办法。   分散在一些规范性文件中关于棚户区的规定是这样的: 《国务院关于加快棚…

    征地维权 2020年6月5日
  • 向村里申请村务公开,村里不公开,找镇里不管,能要赔偿吗

    小李是某村村民,村里有个门面。村委会在没有经过村民同意,没有召开村民会议或者村民代表会议的情况下,就将这个门面直接卖给了一个外村人。最为重要的是,卖门面的钱也不知所踪。这种情况下,小李向村委会申请了村务公开,要求公开和这个门面相关的信息,但是遭到了拒绝。这种情况下,小李该怎么办呢?​ 《村民委员会组织法 》第三十一条规定:“村民委员会不及时公布应当公布的事项或者公布的事项不真实的,村民有权向乡、民族乡、镇的人民政府或者县级人民政府及其有关主管部门反映,有关人民政府或者主管部门应当负责调查核实,责…

    征地维权 2020年6月5日

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