• 租赁的集体土地上厂房被征收,承租人能获得补偿吗?

    导读:承租人合法承租集体经营性建设用地性质的土地后,因建设行为原始取得地上新增合法建筑的所有权。当涉案集体土地被征收时,对地上房屋的补偿,承租人应当获得其享有所有权的建筑物部分的征收补偿。因存在土地租赁关系,地上房屋等建筑物的征收补偿,应当考虑房屋实际的建房人或出资人是谁,是否存在确认房屋权属的证明文件以及各方当事人对房屋拆迁补偿是否有相关约定,并以此作为确认补偿款归属的依据。而对于征收拆迁造成的停产停业损失、机器设备迁移费用的补偿,也应当依法予以保障。   【最高法裁判:集体土地征收…

    征地维权 2020年6月19日
  • 拆迁逾十年,安置房却还未开工?只能继续等待下去吗?

    导读:据江西当地媒体报道,2010年,江西省上饶市信州区因为城市道路建设,有100多户居民的老房子被拆迁了。可是十年时间过去了,安置房小区还没有开工建设。当地“中心区建设管理委员会”工作人员称系因拟建设安置房地块拆迁未完成所致,“周转金(应为‘过渡安置费’)都付了1000万了”。这样的情形在征收拆迁领域并不鲜见,许多年纪稍大的被征收人甚至到死也没能住进补偿协议上承诺的安置房。那么,面对这种窘境,被征收人究竟该怎么办呢?是否只能这样一味等待下去,继续领取过渡安置费在外周转或者租房居住呢? &nbs…

    征地维权 2020年6月18日
  • 村委会要截留土地补偿费,不同意怎么办?

    实践中,农民在收到征地补偿款时,有时候是由村委会发放,所以在分发时,难免会出现截留的现象,那么村委会有权截留土地补偿费么?截留比例过高怎么办?今天刘勇进律师为你解读这一问题。   村委会有权截留土地补偿费么? 首先,根据《土地管理法实施条例》第26条规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有。 根据《国土资源部关于印发 <关于完善征地补偿安置制度的指导意见>的通知》的规定:“土地补偿费的分配。按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则,土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。具…

    征地维权 2020年6月18日
  • 村委会与村民签订的“拆迁协议”应视为受政府委托行为

    【裁判要点】 区政府制定了村棚户区改造项目拆迁安置方案,相关资金亦由区政府保障,故应认定区政府是涉案棚户区改造项目的行政责任主体。村民宅拆迁补偿协议虽系村委会与村民签订,但协议的内容是按照区政府制定的拆迁安置方案对拆迁村民的民宅达成的安置补偿和搬迁奖励,目的是为推进和完成村棚户区改造工作,具有明显的行政协议属性。因此,村委会与村民签订村民宅拆迁补偿协议的行为应视为受区政府的行政委托实施的行为,其法律后果应由区政府承担。 【裁判文书】 河南省高级人民法院 行 政 判 决 书 (2020)豫行终27…

    征地维权 2020年6月18日
  • 农村宅基地征收,钱给到农民还是村委会?

    导读   我国农村土地的所有权归集体所有这是众所周知的事情,宅基地就是这样一种土地类型。村民们对于自己的宅基地只是拥有其使用权,而不是所有权。 具体的来说,宅基地是本村村民需要建设房屋的时候,必须先申请宅基地的使用权,在批准后才能进行建设。 在遇到拆迁的时候,村民们往往会有这样的疑惑:这宅基地是归村集体所有的,这拆迁补偿还有我们的份吗?   宅基地补偿 我们先来回答上面的问题,宅基地的征收补偿应该已经合法归占有使用的农民所有。原因在于农民在建设房屋前已经按照相关的流程合法取得了宅基地的…

    征地维权 2020年6月18日
  • 补偿协议签不下来就拆阳台?山西高院:拆除部分房屋也违法!

    导读:日前,山西省高级人民法院发布2019年山西行政审判十大典型案例。其中的“王某诉长治市潞州区人民政府强制拆除案”受到了媒体舆论的高度关注。当地国有土地上棚户区改造项目中,在未签订补偿协议的情况下王某房屋的阳台被当地政府强制拆除。最终,山西高院二审一锤定音,判决确认区政府强制拆除房屋阳台的行为违法,对区政府的违法强拆的行为表明了法律的严正立场,捍卫了被征收人的合法财产权益。那么,对于拆除房屋的组成部分这样的行为,法律法规究竟有着怎样的态度呢?被征收人又该怎样保护自己的合法权益呢? 【拆除房屋组…

    征地维权 2020年6月18日
  • 最高法判例:安置补助费的发放条件

    ☑ 裁判要点 征收土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 安置补助费是国家征收集体土地后,为保障以土地为主要生产资料和生活来源的失地农民的基本生活,解决因土地被征收而产生的剩余劳动力的安置问题而发放给被征地单位的专属款项。即,家庭承包土地具有基…

    征地维权 2020年6月17日
  • 违法占用耕地建房,只要交了耕地占用税,就能变合法?

    自从去年9月1日国家施行了《中华人民共和国耕地占用税法》(下文简称“《耕地占用税法》”),很多人都知道了:占用耕地做种植农作物以外的用途,就要交耕地占用税。 但还有更多的人产生疑惑: 交了耕地占用税,在耕地上建房子就合法了吗? 交了钱就可以随意占用耕地了吗? 以前违法占用耕地,交了税是不是就成合法占用了? 这些疯狂的想法可以理解,但是太傻太天真。国家立了法,难道就是给非法占地提供“交税”这点不痛不痒的限制吗。 征收耕地占用税,目的是为了保护耕地,如果交了税就能随便占用耕地,那征税的意义何在?费了…

    征地维权 2020年6月17日
  • 没有批文,征地合法吗?如何一眼看出批文中的猫腻?

    任何单位和个人进行建设,需要使用土地时,必须依法申请使用国有土地,而不能直接在集体土地上建设。但因集体土地征收涉及到农村广大农民的切身利益,因此集体土地的征收必须经过相关部门的审核批准,书面表现形式也即大家口中常说的“征地批文”。 一、征地批文包含哪些文件 1、国务院或省政府批准的建设项目批准文件; 2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请的相关申请文件; 3、市、县政府地政部门审查后拟订的征收土地方案; 4、国务院或者省政府对征收土地方案的批复; 5、土地主管部门出具的预审报告; 6、…

    征地维权 2020年6月17日
  • 征地拆迁中,村委会的权利在何处?村民有权举报!

    导读:征地拆迁过程中,很多村民会不可避免的和村委会产生纠纷,甚至村委会的一些作为会直接损害村民的合法权益。那么,村委会在征收拆迁中主要起什么作用?利益受损后怎样寻求权利救济依法维权呢?   01、村委会是否有权签订征收补偿协议? 根据《土地管理法实施条例》第二十六条规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。 征地拆迁中,村委会参与签订征收补偿协议的情况,主要有:代表征收方与村…

    征地维权 2020年6月17日

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