• “拆村并居”究竟能解决什么问题,弄明白了你会选择支持吗?

    导读:近日,山东省“合村并居”类项目的开展引发了社会舆论的高度关注。6月21日,武汉大学中国乡村治理研究中心研究员吕德文在南风窗发表了《山东合村并居的真实情况》一文,通过对多户山东农民的采访折射出“合村并居”项目在推进中存在的问题和矛盾。而刘勇进律师近日也收到了许多观点不一的评论,有的明确表态支持,有的坚决反对,还有的则陷入进退两难的犹豫之中。那么,大力推动“拆村并居”究竟能解决什么问题呢?农民朋友们是否弄懂了这里面的原理和目标呢?弄明白后,你会选择支持这类项目吗? 【“拆村并居”究竟能解决哪些…

    征地维权 2020年6月23日
  • “以租代征”不合法,5大危害要警惕!以免吃大亏

    什么是土地租赁? 土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济活动。 什么是土地征收? 就是国家将集体土地征收为国有。也就是原来所有权是村集体,征收后,土地所有权是国家。 这两者有什么本质区别? 1.土地用途是否发生改变 农村土地出租作为土地承包权流转的一种方式,出租后,承包关系并不发生改变。土地原来是耕地,出租后也应按照原来的用途使用。一般土地征收后是要进行 建设项目的。 2.土地所有权…

    征地维权 2020年6月22日
  • 协议约定多给100平方米安置房?真能拿得到手吗?

    导读:行政协议存在重大且明显违法情形或者适用民事法律规范亦属无效的,行政协议是否还具有效力?本文中,刘勇进团队律师将为大家浅析一起最高人民法院经典案例,为大家阐释如何避免在与政府相关部门签订行政协议时违反法律的禁止性规定,以灵活运用法律与政府进行协商来维护自己的合法权益。   【案情简介:超出补偿政策的安置面积】 1993年12月,徐某以非本村集体经济组织成员身份向安丘市大汶河旅游开发区王五里村交纳2500元宅基地款,之后在该村建有占地2间房屋的二层楼房。 2013年,安丘市人民政府设…

    征地维权 2020年6月22日
  • 买了十几年的房屋突然变违建?这4件事帮你找到明路!

    导读:近日,在明律师代理了多起房屋被认定为违建,进而面临限期拆除、没收、查封等严厉行政处罚、强制措施的案件。一些案件中,当事人的房屋或建造或购买于10多年前甚至更早,却被在近期被认定成违建。这种突如其来的变故无疑令众多当事人措手不及,他们也往往难以找出解决纠纷、降低损失的明路。本文,刘勇进律师就为大家浅析“历史遗留性违建”的命运究竟将会如何…… 要点一 “违”与“不违”不可含糊 所谓“违法建筑”,或者强调违反城乡规划,或者着重于违反土地管理法规政策,亦或者违反了防洪、航空、港口等其他法律规定。总…

    征地维权 2020年6月22日
  • 最高法判例:行政赔偿权益通过补偿得到救济后的处理(集体土地、国有土地案例二则)

    ☑ 裁判要点 案例1-集体土地:七星区政府、穿山街道办与被征收人签订了《征地协议书》《补充协议》,并依照协议约定支付了征地补偿费、安置补助费、青苗补偿费,还支付了再审申请人地上附着物的补偿费。上述补偿费已依法直接支付到和平村民委员会账户或村民账户,村民未领取的也依法予以提存。因上述补偿费用中明确包含青苗、地上附着物补偿费等强制清理再审申请人承包地的行为即使违法也无需另行赔偿。相关主体因再审申请人不主动清理承包地而实施强制清理,并不损害再审申请人的实体权利,一、二审裁定也无再审改判的必要。再审申请…

    征地维权 2020年6月22日
  • 《民法典》施行在即,居住权人遇拆迁有补偿吗?

    2020年5月28日,《民法典》表决通过,将于2021年1月1日起施行。《民法典》中新增加的“居住权”规定尤为引人关注。那么,居住权人遇到征收拆迁能够获得补偿吗?其补偿主体地位又与被征收房屋的所有权人、普通承租人有何区别呢?本文,刘勇进律师就结合现行法律规定和征收补偿领域的原理带大家初步探究一下这一问题……   【要点一:居住权人到底有何权利?】 要探讨居住权人是否有权获得拆迁补偿的问题,我们需要首先明确其权利的主要内容和性质地位。 居住权规定于《民法典》的第366条至第371条,属于…

    征地维权 2020年6月22日
  • 征地拆迁选安置房,调换比例一定是1:1吗?

    实践中,有时会听到房屋产权调换“最低比例1:1”的这种说法,而在选择房屋产权调换时,有的拆迁户却发现调换比例并非1:1,这是怎么回事呢? 房屋产权调换比例到底怎么算?今天刘勇进律师为你解读这一问题。 01房屋产权调换比例一定是1:1吗 首先,大家要了解,国家的补偿原则是如何规定的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。并且今年新实施的《土地管理法》也明确了不能降低被征收老百姓不降低原油生活水平的补偿原则。…

    征地维权 2020年6月19日
  • 拆迁时你家的房子值多少钱?该补偿多少?律师给你答案!

    导读  朋友最大的问题是他们不知道补偿多少是合理的。不知道拆迁人给予的补偿是否合法、合理、公正?今天,作为一名律师,我们会给你一个一般规则,哪怕是拆迁队也必须遵守!这个法则就是——“拆迁评估”。 许多拆迁朋友对这个词感到有些陌生,他们认为“评估不是拆迁方的土地征用工具吗?事实上,如果认为拆迁评估属于拆迁方,那是因为拆迁方有丰富的经验,善于运用法定程序作为自己的行为工具。 此外,拆迁方在剥削方面的最大优势是被拆迁人不熟悉法律程序。因此,帮助受影响人群了解和熟悉拆迁评估是提高拆迁补偿的重要规则之一。…

    征地维权 2020年6月19日
  • 最高法判例:行政协议无效的法律后果

    ☑ 裁判要点 行政协议无效,自始没有法律约束力,其法律后果是据此取得的财产应当返还或折价补偿赔偿,未履行的不再履行。(因被告原因导致协议无效,可以同时判决责令被告采取补救措施,给原告造成损失的,判决被告赔偿损失)因此,当事人根据协议无效条款的约定,以未履行的标的计算其损失,没有法律依据。 相关案例: 最高法判例:行政协议的效力判断 最高法判例:行政协议的无效判断 ☑ 裁判文书  中华人民共和国最高人民法院 行 政 赔 偿 裁 定 书 (2019)最高法行赔申1255号 再审申请人(一审原告、二审…

    征地维权 2020年6月19日
  • 房屋面临征收,被征收人最需要注意的几方面都在这里!

    征地拆迁因其独特的存在方式,并不像日常工作那样随处可见,可以学习经验。许多人碰到征收都是茫然的,虽然也能在各大平台上看到相关消息,但并没有深入了解,今天我们就给大家总结几个大家最常问到的问题。   1.收到《征收补偿决定》后应该做些什么 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条规定:“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在…

    征地维权 2020年6月19日

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