• 行政行为的合法性审查之一:超越法定职权的判断

    在土地(房屋)征收过程中,我们常听到老百姓讲“拆迁办的这个行为简直就是无法无天!”这句朴素的话语所包含的专业法律含义就是“行政行为的合法性”问题。对行政行为的合法性进行预判,是专业征地拆迁律师的基本素养。从今天起,笔者将以“行政行为的合法性审查”为主题,以系列文章的形式与大家分享自己的心得。   在行政行为违法的案例中,最为常见的情况之一就是行政机关超越职权。根据我国宪法和法律的规定,行政机关在法律、法规授予的职权范围内作出行政行为,是合法的行政行为不可或缺的要件之一。 换言之,“不超…

    征地维权 2020年6月30日
  • 农村无证房拆迁怎么补?看看律师怎么说!

      在国家法律法规越来越完善的今天,征地拆迁本应该是一件值得高兴的事,丰厚的拆迁补偿让很多被征收人可以过上幸福的生活。但在有些地方,由于历史、风俗习惯等原因,很多年代久远的房屋是没有办理房产证的,一旦遭遇拆迁,这些无证房屋很容易被直接定性为被违建,使得被征收人一分补偿款都拿不到,让被征收人房财两空。   农村没有证的房屋是“违建”吗? 刘勇进律师认为,无证房是否属于违建,主要看房屋建造时的法律是怎样规定的。 首先,《物权法》第三十条:”因合法建造、拆除房屋等事实行…

    征地维权 2020年6月29日
  • 旧城改造,老旧小区拆迁,补偿低于最低标准,主要是4大原因

    今年各地的城镇老旧小区约3.9万个,分摊到全国各地的话,其规模也是较为庞大的,据有关媒体统计,截止到2019年12月,中国大陆总共有1324个县,117个自治县;另外有965个市辖区、386个县级市、49个旗和3个自治旗、1 个特区以及1个林区,合计是2846个县级区划,分摊到县级区划的话基本上可以达到一个以上。这么多的旧城改造涉及人数众多,很多拆迁户发现,旧城改造补偿标准为何如此之低,究竟合不合法? 1.借由房屋无证,降低补偿 在旧城改造中,很多的房屋可能由于年代久远,证件不齐全。或者因为行政…

    征地维权 2020年6月29日
  • 想胜诉?违法拆迁中你需要准备这些证据!

    《行政诉讼法》关规定,政府部门对其作出的行政行为负有举证责任,若政府不能证明自己的强拆行为合法,应当承担诉讼中败诉的不利后果。但这种举证责任倒置原则并不意味着拆迁户可以不准备任何证据。那么在拆迁过程中拆迁户承担什么举证责任,又应当提供什么证据进行维权呢?刘勇进律师为大家进行详细解读。   1.拆迁户应证明政府部门作出了某行政行为。 当政府对拆迁户的房子下达了《责令限期拆除》的文件,拆迁户若提起诉讼请求撤销该份文件,应当提交该份纸面材料作为证据。 当然,并不是政府部门作出的所有行政行为都…

    征地维权 2020年6月29日
  • 拆迁中三大常见违法点,你都知道吗?

    导读  对征地拆迁相关法律知识不了解的农民百姓来说,在面对现在全国性的征地拆迁往往不知所措。为了能够帮助大家,下面给大家简单讲解一下有关拆迁相关的知识。 首先,我们就说说征拆行为中常见的违法点。我们主要从超越职权、滥用职权、不遵守法定程序、主要证据不充分对事实认识不清、对适用法律法规使用错误、拆迁补偿明显不公平等这六方面去找出政府行为的违法点。   征收机关有无相应职权 超越职权指的是:征收部门本身没有相关的法定职权去批准征收或实施征收的行为。 滥用职权指的是:征收部门拥有相关的法定职…

    征地维权 2020年6月29日
  • 最高院判例:除非政府证明不知情,否则推定强拆行为系政府实施

    裁判要旨   根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定:“国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条规定:“征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施。”   据此,在集体土地征收过程中,有且仅有市、县级人民政府才具有依法征收土地及其附属物的职权,发布公告亦是其履行职权的表现。因而,在被拆除房屋位于市、县级人民政府确定的征收范围内的情况下,除非市、县级人民政府能…

    征地维权 2020年6月29日
  • 都说“一户一宅”,我却“有户无宅”,这真的公平吗?

    在农村集体土地上建房这件大事上,最让农民朋友感到五味杂陈的或许就是这“一户一宅”的“大原则”。很多农民朋友就不明白了,《土地管理法》明文规定应当“一户一宅”,凭什么我十几二十年来却始终处于“有户无宅”的状态呢?申请分户建房怎么就那么难呢?本文,刘勇进律师就结合2019年以来新施行的两部地方性规定来为大家浅析农村宅基地“一户没有一宅”的原因及破解之道。   【正确理解“一户”:一户不是一个户口簿】 “一宅”好理解,大致就是指“一处宅基地”。不过“一户”要理解起来,可就不是字面上的那么简单…

    征地维权 2020年6月28日
  • 注意!这5种状况将导致你的补偿数额偏低,得想辙!

    在征收拆迁中,补偿数额偏低是老百姓最容易产生的直观感受,也是其拒绝签订补偿安置协议,不配合如期腾房搬迁的原因所在。不过,究竟这本应秉持“公平、合理”原则计算得出的补偿数额为何总让人感觉偏低,很多被征收人可能并没有细想过。本文,刘勇进律师为大家总结归纳最容易导致补偿数额偏低的5种状况,相信会给被征收人的权利维护带来启发。   【补偿数额偏低原因之一:补偿项目遗漏】 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,法定的补偿项目一共是3大类:被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停…

    征地维权 2020年6月28日
  • 更正土地用途还得另交一笔费用?信赖利益保护不是虚的!

    在审理行政协议案件时,要促进法治政府和政务诚信建设,认真审查协议不能履行的原因和违约责任,切实维护行政相对人的合法权益。对政府没有合理理由违反承诺甚至违约毁约的,要坚决依法支持行政相对人的合理诉求,这就是信赖利益保护原则的价值所在。本文,刘勇进律师将为大家浅析一起最高人民法院公布的经典案例,为大家阐释行政机关不履行其与行政相对人签订行政协议时,行政相对人如何灵活运用法律来维护自己的合法权益。   【案情简介:更正土地用途还得另交钱?】 萍乡市亚鹏房地产开发有限公司(以下简称亚鹏房地产公…

    征地维权 2020年6月28日
  • 新《土地管理法》施行后小产权房的去与留

    2020年1月1日起,新《土地管理法》正式实施。新《土地管理法》在诸多方面作出了重大突破,使我国土地管理更加科学化、规范化,其对于我国社会的健康发展尤其是改革农村土地制度方面意义重大。在新《土地管理法》作出的诸多突破中,最引人注意的一点就是破除集体经营性建设用地进入市场的法律障碍。也正是这一点突破,引发了大众关于“小产权房”将何去何从的热烈讨论。   首先需要明确的一件事就是,“小产权房”究竟是什么?很遗憾,虽以法律为业,笔者却不能在任何规范性法律文件中找到关于“小产权房”概念的明确界…

    征地维权 2020年6月28日

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