• 确定了!宅基地制度将全面深化改革,思路和底线已明晰

    导读:据新华社报道,6月30日召开的中央全面深化改革委员会第十四次会议审议通过《深化农村宅基地制度改革试点方案》 ,标志着依托《土地管理法》修订而蓬勃开展的农村宅基地制度改革开启了全国范围内的全面试点。那么,千呼万唤始出来的农村宅基地制度改革究竟有怎样的原则、底线必须遵守?改革的核心举措又是什么?眼下备受争议的整村撤并、农民上楼又给我们敲响了怎样的警钟呢? 刘勇进律师认为,此次重要会议上涉及宅基地制度改革的部分主要提及了两大问题——改革思路和原则底线。 【改革思路:保障资格权,放活使用权】 会议…

    征地维权 2020年7月2日
  • 卖出3年的房屋还能要求拆迁补偿款?农村买卖房屋要注意!

    2016年2 月21日,李某与张某签订房屋买卖合同,李某将其位于城东县四方村的房屋以20000元的价格卖给邻村的张某。因转让房屋已属破旧,需重新修建才能居住,合同约定张某受让后自行出资修建,有关审批手续由李某负责办理,转让房屋登记在李某名下。待转户条件具备,李某无条件协助张某办理房产过户手续。张某付清房屋购买款后,李某将房屋及土地使用权证交付给张某,张某对该房屋进行了重新修建并装修后,管理使用至2019年该房屋拆迁。但是问题来了,在进行房屋拆迁补偿款商议时,李某主张自己仍旧是涉案房屋的所有权人,…

    征地维权 2020年7月1日
  • 遇到拆迁时需要做哪些准备?

    房屋被拆迁之前,被征收人需要做哪些准备工作,才能让自己更加顺利的获取满意补偿呢?请看以下几步: 一、了解拆迁项目的性质、实际用途 重点了解拆迁项目的性质,拆迁性质是属于集体土地上的拆迁,还是国有土地上的拆迁?拆迁的主体是谁,项目的规划内容是什么?拆迁的期限,拆迁的规模、是否和公共利益相关联?拆迁的补偿总额是多少?项目是否得到区、县级以上人民政府的批准、是否履行了相关征收补偿条例的法律文件?是否在征收开始的时候征询了相关公众的意见、是否按照《国有土地上房屋征收和补偿条例》规定的法律程序进行? 最容…

    征地维权 2020年7月1日
  • 房屋被违法强拆,如何顺利拿到赔偿?

    导读 众所周知,随着城镇化不断推进,许多地方出现了拆迁方为尽快完成拆迁工作,在与被拆迁人就安置补偿事项协商不成就对被拆迁人采取断水、断电等违法强拆行为,迫使被拆迁人搬迁,若被拆迁人拒绝拆迁,拆迁方则会组织人员对房屋实施强制拆除。那么,房屋被违法强拆后怎么获取赔偿呢?   违法强拆赔偿范围和标准 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: 一、被征收房屋价值赔偿。如果房屋在征收范围内且已被强制拆除,能够恢复原状的恢复原状…

    征地维权 2020年7月1日
  • 新农村拆迁中村委会玩儿“助拆”,你找得到起诉的被告吗?

    导读:在各地的新农村建设拆迁、旧村改造、宅基地腾退实践中,一些村子里直接由村委会组织人来将房屋拆除的行为屡见不鲜。而每每在了解详细情况后,大多数当事人面临的实际情况是村委会在乡镇政府的指示下“助拆”。那么,此种“助拆”行为该如何定性?当事人可以直接起诉村委会吗?面对这样的情况当事人又该如何依法捍卫自己的合法权利呢? 【村委会“助拆”行为性质认定】 新修订的《土地管理法》第四十七条规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土…

    征地维权 2020年7月1日
  • 棚户区、旧城改造拆迁,被征收人该如何报价?

    导读:在目前占比较大的棚户区改造、旧城改造项目中,“报价”无疑是一件技术活。要想获取自己满意的补偿,不报出自己的心理预期来不行;但报得高了,离谱了,非但不能促进补偿纠纷的化解,在极端情况下更可能给自己招来不必要的麻烦。那么,被征收人究竟该以何种方式报价呢?“开价”前又该预先了解哪些信息呢?本文,刘勇进律师和大家一起探讨这一问题。 所谓“报价”,严格意义上的表述应当为“被征收人就其房屋的补偿数额、方式、标准、项目等提出自己的意见和主张”。 大家首先需要明确的是:棚户区改造、旧城改造类项目的房屋征收…

    征地维权 2020年7月1日
  • 安置房可以买卖吗?如果签了协议,具有法律效力吗?

    导读  2007年,小张从小李手中买了一套安置房,作为婚房。由于政策原因,房屋无法上市和交易,也没有申请房地产许可证。根据拆迁安置协议,双方签订了119.33平方米的住房面积《房屋转让协议》,交易价格为23万元,小张一次性付清了房款。小李在转让过程中陪同小张并提供相关文件。转让费由小张承担。同一天,小张付了房款,小李交付房子,后来小张直到现在一直在使用这房子。 意见不一 该房屋终于具备了办理房产证的条件,小李区域看到房产证上是135.45平方米,他不同意与小张的过户合作,他损失了超过10平方米的…

    征地维权 2020年6月30日
  • 如何识别拆迁方的“小算盘”?

    面对纷繁复杂的拆迁现状,我们应当如何抵抗拆迁做好防疫工作呢?刘勇进拆迁律师告诉大家 首先:要注意书面材料的拿捏 对于被拆迁人来说,因为鲜有接触拆迁,所以对拆迁相关的内容实质不慎了解,很难把握拆迁过程中的实质性问题,但是刘勇进律师可以给大家讲解一个初级拆迁辨析方法即“拆迁公告”。 “拆迁公告”涵盖有:标准的标题(例如房屋拆迁公告、某项目拆迁公告等);原因的概述(阐述拆迁的理由,并将拆迁和补偿的法律依据列举);公告内容(公告内容基本分为以下几个部分:拆迁人、拆迁项目、拆迁实施单位、拆迁区域介绍、拆迁…

    征地维权 2020年6月30日
  • 被征收被拆迁,补偿信息怎么查?

    导读:征地拆迁中,征地信息直接影响被征收人的相关利益,但在实际征收过程中,不乏存在征收方为加快进度促进征地拆迁工作,通常会对被征收人不公开相关信息,被征收人不知道征地信息合法权益可能受损。那么,合法征地中的关键文件该如何获取查询呢?   征地信息公开 根据《中华人民共和国信息公开条例》第二十条第十款规定,行政机关应当依照本条例第十九条的规定,主动公开本行政机关的下列政府信息:(十)重大建设项目的批准和实施情况;第二十一条规定,除本条例第二十条规定的政府信息外,设区的市级、县级人民政府及…

    征地维权 2020年6月30日
  • 坚持4大落实原则,“合村并居”宜适度、慎重推进!

    导读:撤村并居已被隆重打上时代和政策的烙印。有的声音认为,撤村并居有利于推进城乡一体化,调整优化管理半径,提升公共服务的利用率,为未来村庄发展、土地利用释放空间,应当大力推进。也有的声音认为,撤村并居应该考虑并尊重农民意愿,不应机械地作为一项圈地运动大力推进。认识的分歧,使得撤村并居近十年来火一把又凉一把,反反复复,举棋不定。近日,山东省拟在全省范围大力推进合村并居的消息,伴随着几千万山东农民房子是不是要拆掉的质疑声,又重新带火了撤村并居的老问题。 作为一名涉足房地产争议解决领域的诉讼律师,笔者…

    征地维权 2020年6月30日

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