• 危旧楼房改建新政策来了!费用这么算!

    导读:好消息是,你居住几十年的简易住宅楼有望迎来改建了,符合条件的还可适当增加厨房、卫生间的面积;“坏消息”是,这不是你所盼望已久的征收拆迁、棚户区改造,更不会令你“拆迁暴富”,且改建资金需要居民参与共担。这就是最新推出的《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》,本文,刘勇进律师为大家浅析这一新探索的关键要点。 7月1日,北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财政局联合发布《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》,为全市老旧小区综合整治工作开启了全新模…

    征地维权 2020年7月6日
  • 房屋征收补偿决定载明事项不明确,影响被征收收人合法权益的实现

    据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条、第二十六条的规定,补偿决定应当公平,包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。 如房屋征收补偿决定对被征收房屋的面积仅载明以依法执行前现场测量为准;对于补偿金额、搬迁费、临时安置费、用于产权调换安置房屋的面积等事项也仅载明,按照《征收补偿安置方案》及《补充方案》进行计算或选择确定。则该房屋征收补偿决定对上述事项均缺乏明确具体的认定,不符合《国有土地…

    征地维权 2020年7月3日
  • 户口统计时间冻结,不能新增安置人口?最高院:不可一概而论!

    安置人口数量是决定补偿多少的关键因素。实践中,个别地方政府片面追求行政效率,不考虑特殊情况,机械依照户口调查冻结前的调查情况确定安置人口数量,导致一些拆迁户因来不及办理入户而拿不到合理补偿。这样的做法正确吗?   法理分析 实践中,个别拆迁户为了获取不正当利益,在征收过程中加紧办理户口登记,增加安置人口,是不可取的。政府为了避免这种情况发生,一般都会划定户口调查冻结时间。比如《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》规定,用地单位取得征地或者占地批准文件后,可以向区、县国土房管局申请在用地范围…

    征地维权 2020年7月3日
  • 律师解读:房屋被强拆后赔偿金额如何确定?

    2020年已过去一半,征地拆迁依然在如火如荼地进行,有的地方被征收人面临的补偿款全额到位的问题还是没有圆满解决。很多被征收人都会问自家房屋被强拆后能赔多少钱? 一般情况下,在市、县级人民政府作出《房屋征收补偿决定》后,如果被征收人同意签字,那么按照补偿决定上的金额给予补偿,然后进行拆迁。如果被征收人拒不签字,也不在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼,市、县级人民政府可以申请人民法院强制执行,拆迁补偿金额依然是按照《房屋征收补偿决定》上面所载明的金额给予补偿。 除了上述这种情况外,如果市、县级人…

    征地维权 2020年7月3日
  • 没房本的农村房屋不给补偿找“上帝”管用?快醒醒吧

    导读:7月1日,中央政法委长安剑发布视频《拆迁不给补偿,“上帝”能管这事?真相让人心惊》,讲述了一个农村房屋拆迁因没房本拿不到补偿,村民受一非法传教组织蛊惑、煽动而策划信访,危及国家安全的案件。那么,片中提及的“没房本的农村房屋遇拆迁没补偿”是真的吗?被拆迁农民究竟该怎样理解片中情形,进而对自己的宅基地上房屋拆迁补偿问题有一个正确的认识呢?本文,刘勇进律师为大家简要解析这一极具普遍意义的问题。   没房本→没补偿→拆了迁就得睡大马路上,这是剧中人对其所面临局面的朴素认知。那么,这种认知…

    征地维权 2020年7月3日
  • 旧楼房改建新政策来了!费用这么算

    导读:好消息是,你居住几十年的简易住宅楼有望迎来改建了,符合条件的还可适当增加厨房、卫生间的面积;“坏消息”是,这不是你所盼望已久的征收拆迁、棚户区改造,更不会令你“拆迁暴富”,且改建资金需要居民参与共担。这就是最新推出的《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》,本文,刘勇进律师为大家浅析这一新探索的关键要点。   7月1日,北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财政局联合发布《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》,为全市老旧小区综合整治工…

    征地维权 2020年7月3日
  • 确定了!宅基地制度将全面深化改革,思路和底线已明晰!

    导读:据新华社报道,6月30日召开的中央全面深化改革委员会第十四次会议审议通过《深化农村宅基地制度改革试点方案》 ,标志着依托《土地管理法》修订而蓬勃开展的农村宅基地制度改革开启了全国范围内的全面试点。那么,千呼万唤始出来的农村宅基地制度改革究竟有怎样的原则、底线必须遵守?改革的核心举措又是什么?眼下备受争议的整村撤并、农民上楼又给我们敲响了怎样的警钟呢? 刘勇进律师认为,此次重要会议上涉及宅基地制度改革的部分主要提及了两大问题——改革思路和原则底线。 改革思路:保障资格权,放活使用权 会议指出…

    征地维权 2020年7月2日
  • 拆迁想要合理补偿,这些知识你得掌握!

    征地拆迁由于实施过程复杂,程序繁多,而且牵扯各方的利益,因此在项目实施过程中,征收双方很容易发生纠纷。一旦征收补偿不合理,被征收人总会选择各种各样的方式进行维权,譬如上访,申请行政复议或提起行政诉讼,亦或是直接寻找媒体进行曝光。 而想要维权成功,拿到合理的拆迁补偿,以下几点您得了解: 首先,也是最重要的事情,就是必须确定你的房屋或者土地在征收范围内。 想要了解是否处于征收范围并不难,如果是国有土地,那么市县级人民政府会做出《房屋征收决定》,关于此次征收的征收目的、征收部门、征收范围、征收实施单位…

    征地维权 2020年7月2日
  • 征地拆迁补偿拿多少?得靠它!

      导读:在征地拆迁过程中,对于被拆迁的人来说,遇到拆迁都想要拿到合理的补偿,至少要保障生活质量不受影响,关于拆迁补偿各项标准更需要了解清楚,避免因不懂政策少拿补偿款。那么,遇到拆迁时究竟拿多少补偿款更合理呢?   拆迁补偿标准前提 首先需要确定土地性质,是国有土地还是集体土地,因为国有土地上房屋和集体土地上房屋的拆迁补偿标准是不一样的。国有土地上房屋征收补偿标准是被征收房屋周边类似房地产的市场价格。补偿以房屋评估价值为依据,而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值…

    征地维权 2020年7月2日
  • 新农村拆迁中村委会玩儿“助拆”,你找得到起诉的被告吗?

    导读:在各地的新农村建设拆迁、旧村改造、宅基地腾退实践中,一些村子里直接由村委会组织人来将房屋拆除的行为屡见不鲜。而每每在了解详细情况后,大多数当事人面临的实际情况是村委会在乡镇政府的指示下“助拆”。那么,此种“助拆”行为该如何定性?当事人可以直接起诉村委会吗?面对这样的情况当事人又该如何依法捍卫自己的合法权利呢?本文,北京在明律师事务所的刘勇进律师团队为大家解析这一问题。 【村委会“助拆”行为性质认定】 新修订的《土地管理法》第四十七条规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人…

    征地维权 2020年7月2日

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