• 拆迁暂停,被征收人可以躺在屋里睡大觉了吗?

    导读:近期,拆迁工程暂停的消息从不只一座城市传来。从报道中看,暂停的原因都是为了实现年底的环保达标任务,当然也不排除在10月中旬宣布这一决定有其他原因。那么,拆迁方的突然停工究竟意味着什么?被拆迁人是否可以就此暂时放下一直高悬到嗓子眼的心,躺在屋里呼呼睡大觉了呢? ▲新浪新闻中心相关报道截图 对此,北京在明律师事务所刘勇进律师表示,广大被拆迁人一定要明白一个道理:报道中所谓的“拆迁工程停止施工”,是指涉及土石方作业、房屋拆除作业,可能造成大气污染的施工的暂停,而不是整个拆迁项目的暂停。在这个“暂…

    拆迁常识 2020年1月10日
  • 你的房子距离被强拆有多远,你会算吗?

    导读:违法暴力强拆,当然也包括通常所说的误拆、帮拆、偷拆,无疑是征地拆迁中被征收人最为忌惮而闻之色变的事情。尤其是在征收补偿问题达不成一致的情况下,房屋的在与不在,拆了与没拆,是有着极为重大的区别的。那么,实践中被征收人该如何把握、拿捏一个“度”,让自己的房屋尽量处于安全范围内而又能够不断争取更为满意的补偿呢? 对此,北京在明律师事务所刘勇进律师指出,首先必须阐明一点:有些违法暴力强拆,是根本无法推算“距离”的,因为它在项目启动后的任一时点都有可能突然降临。在一些法治环境比较差的地方,“拆了再说…

    拆迁常识 2020年1月10日
  • 拆迁补偿,是该置换,还是全部拿成钱?

    对于被拆迁人来说,拆迁补偿费用是被拆迁人后半生的基本物质保障。而如何拿这拆迁补偿,则成了很多被拆迁人头疼的问题。 拆迁补偿,是指在征地拆迁过程中,对住宅或者非住宅房屋的价值评估后,对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。分为产权的置换补偿和一次性的货币补偿。 货币补偿是指对被拆迁房屋价值的补偿,以不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格的金钱补偿。一般是一次性补偿的,根据地方政策的不同,也可能是分期发给被拆迁人。 产权的置换补偿是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值…

    拆迁常识 2020年1月10日
  • 征收宅基地及住宅房屋的法定补偿标准,都在这里!

    刘勇进律师讲原则:两大原则,务必牢记 其一,宅基地遇征收时的补偿,没有全国统一的标准。《土地管理法》第47条规定,征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。据此,对宅基地的补偿是没有放之四海皆准的标准的。实践中很多被征地农民习惯于上来就问我们“标准”,这个我们是很无奈的。北京的一块宅基地,和边疆地区的某块宅基地,其补偿标准自然是不同的。因此,被征地农民一定要明晰这点,去查找自己土地所在地的地方性规定。 其二,对宅基地上房屋(主要…

    拆迁常识 2020年1月10日
  • 乡镇政府在征收中常干的几件事儿,你需要知道!

    导读:乡、镇政府可能是我国行政序列里面的最低一级,但其和在征收中“大显身手”的村民委员会的最大不同,就在于其也算是一级政府,是“衙门口”而不是基层群众自治性组织。那么,在征收中都有哪些行为是与乡镇政府相关的呢?被征地农民又该如何看待和应对呢? 提到乡镇政府,那么其所涉及的征收一定是农村集体土地的。城市国有土地的征收中,在区、县政府以下的那一级叫街道办事处,是县级政府的派出机关,和城市化前的乡镇政府基本平级。但从实务上讲,乡镇政府的权力和影响力都是更大的。 对此问题,北京在明律师事务所刘勇进律师认…

    拆迁常识 2020年1月10日
  • 棚户区改造拆迁,岂容“拆了再赔”?

    导读:由于该区域拆迁是就地安置,这几十户不同意拆迁,项目就无法正常进行,之前搬走的1000多户就无法回迁,拆迁工作拖的时间太长,因此才采取了一些“措施”,这不影响与拆迁户协商赔偿问题,拆迁方可根据拆迁户提出的损失进行赔偿……据华商报报道,日前发生在西安市的一起夜间偷拆案件中,拆迁方面对媒体很“坦率”地承认了自己的行为,甚至搬出了“拆了再赔”都没关系的论调。这实在令人大跌眼镜…… 对此,北京在明律师事务所刘勇进律师表示,实践中类似该案这种“先拆了再说”,架不住我赔你的倾向在征收中比比皆是。问题在于…

    拆迁常识 2020年1月9日
  • 无证、缺证房屋真的也能获取同等补偿吗?

    导读:无证房不等于违法建筑,这个理念经过多年的普法宣传已经深入人心,为广大被征收人所普遍了解了。那么有的被征收人就会据此提出,既然自己的无证房并非违法建筑,那么面临征收拆迁时就应当与有证的房屋一样获取同等的补偿。问题在于,这一理想真的能够在实践中得以实现么?无证、缺证的房屋真的也能获取同等的征收补偿吗?本文,在明律师为大家解析这个问题…… 对此,刘勇进律师指出,房屋无非分为两种:城市的和农村的,更严谨的说法是国有土地上的和集体土地上的。据此,征收所涉的法律问题均可以分开来看。 《国有土地上房屋征…

    拆迁常识 2020年1月9日
  • 农村宅基地征收补偿,面积该如何认定?

    农村集体土地确权登记发证是关乎农民朋友在面临土地征收时合法权益的一件大事。而实践中,确实存在土地确权面积“越确越小”的情形,令一些农民朋友很不满意。不过具体到宅基地面积确认标准的问题,政策、法规确是有明文规定的。那么,关于农村宅基地的面积确认及补偿问题,又有哪些被征收人必须知道的事情呢?本文,刘勇进律师为大家继续解析…… 宅基地确权“三严格” 《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定了宅基地确权登记的3大原则: 其一,严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承…

    拆迁常识 2020年1月9日
  • “小产权房”遇征收能获得补偿吗?

    小产权房,是一个很难说清的非法律问题,更接近于一种社会现实状况。因为你翻遍法条,也无法发现对于小产权房这一概念的准确界定,应该说这是老百姓约定俗成、口口相传的一种叫法。那么,从法律原则上出发,小产权房究竟是一个什么性质,又将在可能面临的土地征收、房屋拆迁中面临一个什么样的结局呢?本文,刘勇进为大家初步解析这一问题…… 所谓“小产权房”,是相对于产权状态明晰的普通房屋而言的,即在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其“产权证”不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,亦称“乡…

    拆迁常识 2020年1月9日
  • 补偿谈不拢,撤销房产证!被征收人该怎么办?

    导读:商业开发启动,却未作出房屋征收决定;初步评估结果获知,补偿协议却无法达成……而当被征收人意图进一步协商、沟通时,房产证居然因所在地居委会的举报而被撤销!这样的故事,如今在越来越多的征收项目中开始上演——谈不拢补偿,就撤你的房产证,看你还拿什么来谈!那么,撤销房产证究竟会对被征收人的房屋所有权、补偿权益产生何种影响呢?被征收人又该如何加以应对呢? 北京在明律师事务所律师近期代理了一起山东省的此类案件,下面结合事实与法律,在明律师为大家初步剖析这一征收方“杀手锏”的应对之道。 其一,拆迁启动,…

    拆迁常识, 维权指南 2020年1月9日

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