• “违法建筑违法拆”全面解析,弄懂了不再怕“被违建”!

    导读:到目前为止,我国还没有一部对违法建筑的认定、处理做出专门的系统性规定的法律法规。关于违法建筑的规定散见于《土地管理法》《城乡规划法》《环境保护法》《文物保护法》《水法》等法律中,其中行政机关最常依据的是《土地管理法》和《城乡规划法》。法律规定不够细化和明确,就给了行政机关自由裁量的空间,也滋长了各种各样的违法行政行为。而法律原则作为法律规则的本源和基础,能够弥补法律规则的不足与局限,同时由于法律原则覆盖的事实范围比法律规则更广,原则就能够协调和指引更多的社会关系。今天,刘勇进律师就从行政法…

    拆迁常识 2020年1月16日
  • 农村大量存在的自建房,怎样建才能不是“违建”且有征收补偿?

    导读:随着农村经济的持续发展,农民的生活水平不断提高,农民的住宅也就跟着有了明显变化。有些农民选择在城市购买商品房,还有些农民选择扩建自己老家的房屋或者直接翻建盖栋小洋房。那么,大家在村里建设的房屋都合法吗?遇到拆迁后会有补偿吗?怎样建才能避免被认定为违法建筑呢?本文,北京在明律师事务所刘勇进律师就和大家探讨关于农村大量存在的自建房这一话题。 自建房这种事物在征收领域处境很尴尬。一方面,大量存在的自建房满足的是群众的基本居住需要,“一刀切”地将其认定为违建而不予补偿明显不够合理;另一方面,建房需…

    拆迁常识 2020年1月16日
  • 坚决稳妥应对这7步,这一波棚户区改造改善居住条件有保障

    导读:提起棚改,广大被征收人一定不陌生。棚户区改造这一持续了10多年的民生工程,仍在各地继续推进。而随着城镇老旧小区改造日前的启动,以征收拆迁为主要模式的棚户区改造似乎也迎来了阶段性的“后一波”。那么,被征收人该如何牢牢把握机会,搭上棚改的末班车以提升自己的居住条件呢?本文,刘勇进律师就和您聊一聊应对棚改项目的7个重点步骤。 一、确定改造计划 根据法律规定,合法的实施征收情形包括由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城…

    拆迁常识 2020年1月14日
  • 等着棚户区改造却盼来老旧小区改造,想被征收拆迁的该怎么办?

    导读:近日,有居民朋友咨询,大家早就想改善生活、搬离老旧破败的房屋了,然而政府却一直没有任何征收、棚改计划。眼看着马路对面的社区都被纳入了棚户区改造范围,自己家却等来了新一轮的城镇老旧小区改造,搬迁的心愿一下子彻底落空了。那么,那些希望早日改善居住条件、搬进敞亮安置房的居民,难道真的没招了?大家做些什么事,才有望让征收、棚改等项目落实到自己身上呢? 1. 通过地方自然资源部门、住建部门了解征收计划与政策 近年来,互联网的普及范围日趋广泛、便捷程度不断提高,各级政府网站的建设也日趋完善。绝大多数政…

    拆迁常识 2020年1月14日
  • 2019年这6种拆违举措让人最憋屈,2020不能再这样拆了

    导读:是违建就该一律拆除,不仅是负责拆违的行政机关,很多自家没有违建的老百姓也是这么想的。然而纵观2019年轰轰烈烈、遍及全国的拆违浪潮,某些房屋被作为违建拆除着实令当事人深感冤屈甚至不服,由此引发的恶性案件也时有曝光。那么,这些让人憋屈死的拆违举措究竟都是什么?2020年还会再这样继续下去吗? 刘勇进律师首先要纠正大家的错误观念:违建不一定要一律强制拆除,依法选择处置措施才是符合法治精神的。 对于一般违法的违建而言,改正+罚款就足够施以惩戒了,既能消除其对城乡规划、公共利益的不利影响,又能将对…

    拆迁常识 2020年1月14日
  • 速看!2020年4大法定征收补偿,缺一项咱也不签字

    导读:对于广大被征收人来说,如何保证征收过后“生活水平不降低,长远生计有保障”呢?关键当然就在于补偿项目、标准、数额这些“硬杠杠”。那么,诸如棚户区改造项目这样的征收国有土地上房屋的补偿,具体包括哪几方面?大家应当注意哪些问题?刘勇进律师将在本文中与您仔细探讨。 【城市房屋拆迁补偿:你需要注意这3+1件事!】 一、被征收房屋价值的补偿 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(即590号令)第十九条的规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 所谓“公…

    拆迁常识 2020年1月14日
  • 2020年拆违新招曝光:不责令限期拆除,照样拆你的违建

    导读:2019年已过,征收拆迁、拆除违建领域可谓新动作频频。此时,将目光投向即将到来的2020年,实属必要。在“去行政征收”这一大动作之下,违建认定处置领域恐将重新洗牌,进入“去责令限期拆除决定”的新时代。那么,不下责令限期拆除决定,行政机关究竟该如何拆除你的违建呢?“去行政征收”的几类新项目类型又会给违建处置带来怎样的改变呢? 【责令限期拆除决定,越来越不好使】 一提到拆违,大家首先想到自然就是名为责令限期拆除决定的行政文书。此文书一经张贴、送达,涉案无证建筑似乎就离被推平的日子不远了。在既往…

    拆迁常识 2020年1月13日
  • 棚户区改造、城镇老旧小区改造:二选一,你选哪一个?

    导读:棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程,多以征收拆迁的模式开展。而老旧小区改造指的是局部或整体地、有步骤地改造和更新老旧小区的物质生活环境,以便于从根本上改善其生活、服务和休息等等的条件。那么,如果你有机会选择,你会选择哪类改造项目呢?刘勇进律师今天就与广大读者一起来探讨一下两种改造的不同。 一、定义不同 所谓棚户区改造,是对具备棚户区特征的连片建筑所实施的改造类建设项目。它可以通过征收拆迁这一“彻底拆除,重新建设”的方式进行,也可以采取加固、翻新…

    拆迁常识 2020年1月13日
  • 《土地管理法》修订,2020年农村集体土地征收程序解析与预测

    导读:2019年8月26日,全国人大常委会关于修改《土地管理法》《城市房地产管理法》的决定通过,修订后的《土地管理法》将于2020年1月1日起施行。其中,对广大被征地农民影响最大的莫过于征地程序的变化与补偿标准的提升。本文,笔者将尝试就2020年农村征地的新程序进行初步解析和预测,供农民朋友们把握本次修改的精髓。至于具体的流程,需待《土地管理法实施条例》《征收土地公告办法》等法规规章相应修改后才能彻底明晰。 【程序理解要点:征收土地公告仍于批后进行】 在本轮《土地管理法》修改消息传出后,一些解析…

    拆迁常识 2020年1月13日
  • 《土地管理法》最新全文发布,这两大要点将力保农民耕地利益

    导读:近日,刚刚修改完成的《土地管理法》最新全文发布。事实上,此番修法除去大家最为关心的征地制度改革、集体经营性建设用地入市和宅基地制度改革外,同时加强了对农用地尤其是耕地的保护。对于广大农民而言,耕地才是命根子。本文,在明律师为大家梳理《土地管理法》中有关耕地保护的两大内容要点,相信会对农民兄弟的耕地权益保护意识有所帮助。 【要点一:闲置土地二年要收回】 《土地管理法》第38条规定,禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原…

    拆迁常识 2020年1月13日

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