• 农村宅基地制度改革迎重大突破,城镇居民可以在农村建房了!

    导读:生活中,不乏一些向往“田园生活”的城镇居民积极追求自己的归隐梦,使出浑身解数融入农村生活,渴望在农村里安家置业。但是问题也逐渐浮出水面,城市居民与村委会之间签订的宅基地买卖合同是否能得到法律的保护?若遇征地拆迁,买方能否获得拆迁利益呢?在农村“三块地”制度改革试点地区,又有着怎样的重大改革举措正在悄然实施呢?本文,结合现有法律、政策和改革探索实践状况,北京在明律师事务所的刘勇进律师将为大家简明扼要地解析这一问题。 事实上,现阶段在全国33个试点县区开展的“三块地”制度改革,农村宅基地在“三…

    拆迁常识 2020年1月2日
  • 谁有权力拆违建?一查违建就拆房,真的符合百姓利益吗?

    导读:查处违法建设可能是当下最受瞩目的社会问题而没有之一。但依法依规查违建是法治社会的应有之义,“违法建筑违法拆”是不能被允许的。在此前提下,对违建的认定与处置,就有许多牵涉老百姓切身利益的抉择需要政府部门去完成。究竟哪些部门有权力查、拆违建?所谓“违建”都需要被责令限拆吗?“一刀切”式的做法真的能够彰显法治权威,维护老百姓的切身利益吗? 【只有这些机关有权查处违建】 被征收人可能会遇到这样的情况:征收项目启动后补偿安置未谈妥,自家住房就被认定成违建,被告知要拆除了。遇到这种情况,被征收人不必慌…

    拆迁常识 2020年1月2日
  • 90%的被征收人还不知道的棚改特殊规定,一文完整解析!

    导读:2019年年初的新年贺词中提到了一个征收领域热词“棚户区改造”。国家将棚户区改造列为保障性安居工程,中央财政还通过专项转移支付安排资金,支持各地方棚户区改造。可见,国家对棚户区改造这一重大的民生工程高度重视,棚改仍将在全国范围内继续推进。棚户区改造项目具有它的独特之处。对于广大被征收人来说,有必要了解一些棚户区改造项目的特点,在征收来临时做一个“明白人”,更好地维护自身权益。 【棚改的目的与意义何在?】 对于棚户区改造,法律中没有具体明确的定义。我们可以在国务院和各级人民政府的文件中,找到…

    拆迁常识 2020年1月2日
  • 棚户区改造的10大启动条件,缺一个也不能拆你的房!

    导读:2015年6月17日召开的国务院常务会议决定,按照推进以人为核心的新型城镇化部署,实施三年行动计划,改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区1800万套,农村危房1060万套。这一顶层制度设计决定了“十三五”期间,棚户区改造将成为我国基础建设的重要组成部分。2019年“两会”上的政府工作报告再次明确,棚户区改造项目将继续推进,不会“暂停”或彻底停止。那么,棚户区改造项目的启动条件究竟有哪些呢?老百姓又该如何对项目初期的合法性加以审查呢? 所谓棚户区改造,即对具备棚户区特征的连片建筑所实施的…

    拆迁常识 2020年1月2日
  • 2020年农村征地要给农民这五部分钱,少一块你可要问问了

    导读:农村集体土地征收中,村民究竟能够拿到哪些种类的补偿费用呢?是否只有《土地管理法》所明文规定的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费这3种呢?本文,刘勇进律师为大家简要概述这些你应该见得到、了解去向的征地补偿费用。 【“3+2”种补偿费用,你都收到了吗?】 一直没能迎来修改的《土地管理法》第47条规定,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》第7条指出,土地补偿费和安置补助费按照所在区域的区片综合地价计算…

    拆迁常识 2019年12月31日
  • 农民最关心的问题:老人去世,子女可以继承宅基地吗?

    导读:近期刘勇进律师收到了很多面临征地拆迁的朋友的咨询,不是侧重于拆迁项目的违法点,而是关于家庭内部的问题。“我家里有一个祖父的宅基地,已经很多年了,一直是我在居住。现在家里的一些亲戚想要分宅基地,说祖父的宅基地他们有份额继承,可以建房子,请问这个合理吗?”类似的咨询不算少数,那么这种说法靠谱吗?今天就由在明律师事务所的刘勇进律师,为大家做简单的介绍,农村的宅基地究竟能不能够继承? 一、宅基地的定义 宅基地是农户个人可以在集体土地上建造居住房屋的特殊用途的土地,其包括已有建成房屋的土地、建过房屋…

    拆迁常识 2019年12月31日
  • 农村宅基地及其上房屋的这10个事实,由不得你不知道

    导读:近日,很多农民朋友咨询在明律师关于农村宅基地及其上房屋所涉的权益问题,可以说这是当下乃至今后一段时间“三农”领域最受瞩目的一类问题。无疑,农村的情况极为复杂,相关的规定也不完善,刚刚修订的《土地管理法》也尚未正式施行,配套的规章、规范性文件有待同步跟进,想对有关困惑给出确定性的答案是很有难度的。本文,在明律师给大家总结宅基地问题的10个基础事实,这会对大家的依法理解自己所面临的困惑指明方向。 事实一:宅基地归村集体所有,不是农民的个人财产 《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维…

    拆迁常识 2019年12月31日
  • 在农村集体土地征收中,村委会的权力究竟有多大?

    导读:在广大农民朋友心中,认为自己的生活在很多方面都离不开村委会,例如,缴纳医保、养老保险需要找村委会,领取各项补贴、补助需要找村委会,各种证明需要村委会开具,邻里纠纷要找村委会协调……在他们看来,在农村村委会说什么就是什么,权力大得很。在集体土地征收过程中,有部分被征地农民也觉得征收事宜都是村委会说了算,自己没有任何发言权、话语权,补偿安置协议也是与村委会签订。那么,村委会在集体土地征收过程中,究竟有什么权力?能否直接决定被征地农民的补偿利益?它真的可以为所欲为、只手遮天吗? 首先,我们来了解…

    拆迁常识 2019年12月30日
  • 2019年快过完了,关于违法建筑的这7个结论性意见出炉

    导读:违建,是当下出现频率很高、关注度也很高的社会问题。一些老百姓痛恨违建,而另一些老百姓却多年实际居住于所谓“违建”之中。面对征收拆迁、棚改腾退等项目时,违建的命运自然牵涉重大的经济利益。本文,在明律师结合2019年的最新立法和政策为大家全面解析存量违建在未来的最终归宿…… 【事实一:违法建筑,究竟违的什么法?】 违法建筑,其所可能违反的法律绝不仅仅是老百姓所认识的《土地管理法》和《城乡规划法》这两部,尽管这两类违建的确占据绝大多数。 《防洪法》《水法》《河道管理条例》等对在河道管理范围内建设…

    拆迁常识 2019年12月30日
  • 凭什么农村“一户一宅”,城里就能“一户多宅”,真的不公平吗

    导读:随着土地改革的不断推进,农民朋友对宅基地的了解也逐渐加深。根据《土地管理法》规定,目前农村宅基地的分配实行“一户一宅”政策,而且建房必须在分配好的宅基地上建造,意味着一户家庭只能拥有一处住宅。“一户多宅”和超占面积的还要面临整改。反观城里的“有钱人”,动辄名下十来套房子,也没听说受太多限制。这造成了农民朋友的不满:为什么农村人必须“一户一宅”,而城里人却可以有那么多房子,太不公平了。为什么会造成这种现象呢,刘勇进律师接下来就为大家详细解析这个问题。 我国的土地制度是国家从全局和长远利益出发…

    拆迁常识 2019年12月30日

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