• 新规!90年代建成的房屋就是“棚户区”……

    据多家媒体报道,日前深圳市住建局发布了关于征求《关于加强棚户区改造工作的实施意见(征求意见稿)》意见的通告。那么,这一地方性棚改新政究竟有哪些具体内容值得广大被征收人关注呢?本文,刘勇进律师为大家做一番简要梳理…… 新政一:棚户区改造项目适用范围确定 以往,究竟什么样的项目才能被称之为“棚改”,争议很大。我们来看本次深圳市所作出的规定: (一)棚户区改造政策适用范围。本实施意见适用于我市范围内使用年限20年以上,且符合下列条件之一的老旧住宅区: 1. 存在住房质量、消防等安全隐患; 2. 使用功…

    拆迁常识 2020年1月6日
  • 好好的征收,怎么一下子就变“旧城改造”了?

    导读:旧城改造类项目无疑是时下征收维权领域里的“明星”。从在明律师代理案件的经历来看,2018年以来的城市国有土地上房屋征收,不叫这类名头的可谓少之又少。老百姓就困惑了:好好的征收项目改名叫了“旧城改造”,会给我的补偿安置带来怎样的影响和变化吗?被扣上“旧”字这个大帽子,我的补偿数额会被压低吗?本文,刘勇进律师来帮您浅析这一备受关注的问题…… 问题一:究竟什么是“旧改”? 旧改、危改、棚改这“三改”,听着略叫人犯晕,老百姓更是很难弄清它们的区别。简单地说,这三改都属于广义上的“旧城区改建”范畴,…

    拆迁常识 2020年1月6日
  • 挺新的房屋一下变了“棚户”,被征收人只能接受吗?

    导读:近日政策面不断放出风声,棚户区改造征收项目可能面临资金方面的缩紧,坊间各种揣测频出。然而对于普普通通的被征收人而言,2018年580万套改造的任务目标仍然要着落在他们头上,不会因为传言而打任何折扣。广大被征收人最为纳闷的一点就是,明明自己的房屋还很新,居住条件尚可,为何也会被列入棚户区改造征收范围呢?棚改这样一个筐,真的什么都能往里装吗? 棚户区改造最大的问题,就是定义不清。从最初2009年住建部等5部委的发文开始,时至今日仍然只是一个轮廓、范围。如此客观事实必然导致地方政府拥有极大的政策…

    拆迁常识 2020年1月6日
  • 房屋安置取代货币补偿,你做好准备了吗?

    导读:2019年6月末国开行相关人士对棚户区改造项目的一番表态引发的政策转向正持续延烧,近年来以“房地产去库存”为目的的大力推行棚改货币化安置政策有望终结,转而被“实物安置”与“货币化安置”相结合的常态化情形所取代。在要房还是要钱这个问题上,老百姓的选择空间将会更大,尤其是对安置房的需求将更能得到保障。对于广大被征收人而言,这无疑是个不坏的消息…… 一段时间以来,想要房而征收方坚持要求拿钱走人的情形占据了到所咨询案件的重头。拿不到满意的安置房,拿到的货币补偿又不够买房钱,成了一个时期以来老百姓的…

    拆迁常识 2020年1月6日
  • 确定了!这4种违建不得随意限期拆除!

    导读:在广大被征收人的印象中,一旦自己的房屋被认定为违法建筑,一纸“责令限期拆除决定书”就会尾随而至,房屋就会陷于遭城管部门或乡镇政府行政强拆的威逼之下。然而问题在于,并不是所有的“违建”都依法应当这样处置的,有这样4种类型的违建,行政机关就不得随便对其下达限期拆除文书。那么,违建的拆除真的有例外吗?来看看你的“违建”,是否有望逃过被强拆的结局…… 情形一:违法建筑并非“严重违反城乡规划” 《城乡规划法》第64条规定,对于未取得规划审批手续建造的建筑,由县级以上的城乡规划主管部门责令停止建设。对…

    拆迁常识 2020年1月6日
  • 2020年拆迁,这三件事儿不说清楚,莫说拆迁办的工作人员,县长来劝也别签字!

    导读:毫无疑问,2020年将继续是一个“拆迁年”。棚户区改造项目货币化安置改革并不会导致其总量的下降,各种旧城改造项目仍将是拆迁领域的主旋律。农村集体土地方面,《土地管理法》大修及“三块地”制度改革试点方兴未艾,即便落地也不会立即导致征地行为的减少。虽说大家都调侃拆房富三代,很多人都靠拆迁获得了巨大的利益,变成了“拆二代”。但是农村普遍法律意识较弱,如果发生违法拆迁的事情,也不知道该怎么办。所以农民朋友们对于拆迁时自己能获得的利益,还是需要白纸黑字和征收方好好说个明白。2020年拆迁,这三件事儿…

    拆迁常识 2020年1月3日
  • 2020年棚户区改造项目出现这4大新动向,不会应对要吃大亏!

    导读:与时俱进,及时掌握征收领域最新政策动态,对于新春伊始阶段的广大被征收人而言无疑是最重要的。法律、法规不会轻易发生重大变化,就如《土地管理法》修正的难产一般。但为落实征收领域法律法规所采取的政策措施,却是相对灵活、多变而具有个案特殊性的,这不得不引起广大被征收人的足够重视。近日,北京卫视《向前一步》栏目对一棚户区改造项目的深度解析,揭示了2020年棚改项目出现的4大新动向,亟需被征收人充分、正确地理解认识。传说中的“签完字手上却没协议”真的可以接受吗?这些新动向会否导致被征收人的补偿权益“裸…

    拆迁常识 2020年1月3日
  • 2019年最大争议点:无证建筑按违建拆,程序不合法无所谓?

    导读:一个征收项目启动后,总是会出现房屋被认定成违建的情况。有的房屋可能确实属于违建,但也不排除征收方“以拆违促拆迁”这样目的不当的手段在其中作祟。房屋成了违建对广大被征收人顺利获得补偿显然不利,特别是对那些房屋带有历史遗留问题,导致现时房屋缺证、无证的被征收人来说,如果“一刀切”不予补偿,实在争议巨大。而在明律师代理的案件中,更是出现了不分青红皂白一律将无证房屋按违建拆除,甚至不惜程序违法的不良趋势。那么,将无证建筑按违建拆,程序合不合法真的无所谓吗?拆违建只要“实体正义”就足够了吗? 刘勇进…

    拆迁常识 2020年1月3日
  • 谁有权力拆违建?一查违建就拆房,真的符合百姓利益吗?

    导读:查处违法建设可能是当下最受瞩目的社会问题而没有之一。但依法依规查违建是法治社会的应有之义,“违法建筑违法拆”是不能被允许的。在此前提下,对违建的认定与处置,就有许多牵涉老百姓切身利益的抉择需要政府部门去完成。究竟哪些部门有权力查、拆违建?所谓“违建”都需要被责令限拆吗?“一刀切”式的做法真的能够彰显法治权威,维护老百姓的切身利益吗? 【只有这些机关有权查处违建】 被征收人可能会遇到这样的情况:征收项目启动后补偿安置未谈妥,自家住房就被认定成违建,被告知要拆除了。遇到这种情况,被征收人不必慌…

    拆迁常识 2020年1月3日
  • 90%的被征收人还不知道的棚改特殊规定,一文完整解析!

    导读:2019年年初的新年贺词中提到了一个征收领域热词“棚户区改造”。国家将棚户区改造列为保障性安居工程,中央财政还通过专项转移支付安排资金,支持各地方棚户区改造。可见,国家对棚户区改造这一重大的民生工程高度重视,棚改仍将在全国范围内继续推进。棚户区改造项目具有它的独特之处。对于广大被征收人来说,有必要了解一些棚户区改造项目的特点,在征收来临时做一个“明白人”,更好地维护自身权益。 【棚改的目的与意义何在?】 对于棚户区改造,法律中没有具体明确的定义。我们可以在国务院和各级人民政府的文件中,找到…

    拆迁常识 2020年1月3日

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