• 责令交出土地,你交,还是不交?

    导读:责令交出土地,是农村集体土地征收中常用到的一份很有分量的文件。其相对于整个征收程序中的位置,与国有土地上房屋征收中的征收补偿决定类似——后面直接接着司法强拆(征)。那么,对于如此有杀伤力的一份文件,被征收人一旦收到究竟该如何应对呢?责令交出土地,你的土地,真的不交就不行了吗? 答案是否定的!如同征收补偿决定一样,责令交出土地决定也不因其是政府下达的而具有先天的合法性。究竟合法与否,要经受相关法律规定和征收中事实情况的严格检验。《土地管理法实施条例》第45条规定,违反土地管理法律、法规规定,…

    拆迁常识 2020年1月8日
  • 征收你的土地,经过你签字了吗?

    城镇化不断推进,征收农民土地成了必要过程。然而,征收土地,也必然会牵涉到农民的重大切身利益。如何保障被征地农民合法权益,成了征收拆迁工程能否依法推进的关键,这也关乎到民生的建设。但在实践中,违法的征收操作引发了很多的征地纠纷矛盾…… 在征地拆迁实践中有这样一种现象:像是空穴来风一样,很多被征收人在莫名其妙的情况下,就被告知自己的土地要被征收。随后就有一群人员上门给自己做思想工作,大意就是说为了配合政府的征收工作,你得签字确认一些文件,而这些文件中不乏有“空白文件”。 仅仅到这一步程序,不知被征收…

    拆迁常识 2020年1月8日
  • 注意:这四种征收补偿协议一定不能签!

    导读:征收补偿协议,涉及被征收人的补偿数额。如果征收补偿协议签订不合理,被征收人的利益会遭受巨大损失。而这在征收拆迁实践中,因征收补偿协议引发的纠纷不在少数,不同程度的折损了被征收人的征收补偿费用。根据这种现实情况,北京在明律师事务所刘勇进律师提醒各位被拆迁人,以下这四种征收补偿协议一定不能签: 一、“空白协议”不能签 在征收拆迁的实践中,”空白协议”的签订比较常见。在明律师通过多年的拆迁代理经验发现:通常,会有村委会或者村集体里的相关工作人员和拆迁方的人员一起拿着空白协议上门找被征收人签字。当…

    拆迁常识 2020年1月8日
  • 一个字都不签,房屋还会被强拆吗?

    导读:标题中的问题,答案其实是很简单、明晰的。但就是这样一个简单、明晰的答案,却蕴藏着征收维权中的许多重要原则和道理。稍微细琢磨一下,对于被征收人而言有益无害。事实上,我们正是通过深入认识征收拆迁一事的本质,来掌握维权、博弈的技巧的…… 刘勇进律师先来公布问题的答案:拆迁也好,征地也罢,严格意义上说和被征收人是否同意,是否自愿在各种协议、文件上签字均无关系!你签,或者不签,地该征都要征,房该拆也都会拆。征收项目无论是发生在城市还是农村,其基本属性都是政府主导的行政行为,具有单方、强制的特点,因其…

    拆迁常识 2020年1月8日
  • 除了590号令和土管法,国土部针对征地拆迁还发出了哪些利好讯息

    导读:正如我们在文中多次提及的,时至2018年的今日,调整征地拆迁行为的最重要法律依据,仍然是那两个——《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》。但是,仅仅知道这两个,对于广大被征收人而言还是不够的,尤其是对于矛盾、争议更为集中的农村集体土地征收来说更是如此。事实上,国土资源部针对征地拆迁问题曾频频发文予以规制、细化调整,其中的很多内容具有相当程度的前瞻性与先进性,即将被《土地管理法》修正案所采纳吸收。那么,这些规定是什么呢?被征收人又能从中收获哪些利好讯息呢? 紧急通知定总基调:不得强…

    拆迁常识 2020年1月8日
  • 征收拆迁中的9大“猫腻”,看不出来你就上当了!

    在现实的征地拆迁中,很多拆迁方为了完成自己的任务,推动项目进度和官员政绩,变幻出各种花招来对付拆迁户,大家稍不留神可能就掉进这些精心挖好的“坑”中,既失去房屋、土地又得不到公平合理的补偿安置,落得个人财两空的窘境。那么,面对来势汹汹的拆迁攻势,我们该怎样保障好自己的合法权益呢?本文,刘勇进律师就跟大家一起破解一下拆迁方常用的花招、猫腻,相信会对您有所帮助…… 花招一:无违建,不拆迁 哪里在进行房屋拆迁,哪里就开始查处违法建筑,这是现在在拆迁实践中极为常见的一种现象,这背后又隐藏着怎样的陷阱呢? …

    拆迁常识 2020年1月7日
  • 棚户区(城中村)改造,这3个法律点可不能含糊!

    导读:棚户区是指城市建成区范围内平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全等存在较大安全隐患的区域。棚改已经成为关系到千家万户切身利益的一件大事,这一概念的出现频率甚至比拆迁还要高。那么棚户区改造的范围和法律依据有哪些?棚户区改造的补偿标准又是什么? 被征收人维护自身合法权益的关键点又在哪里呢?  棚户区改造的范围 棚户区改造主要是对国有土地上的危旧房屋进行的工程建设,主要包括四种:城市棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造、中央下放地方煤矿棚户区改造。 《…

    拆迁常识 2020年1月7日
  • 无证不等于违建,拆迁遇到这种情况你要注意了

    案情简析: 张先生有一处房屋,足有560平方米,其中180平方米无证。如果不是遇上征地拆迁,恐怕至今他心里还在犯嘀咕,自己无证那部分房屋,到底受不受法律保护? 去年,张先生的房屋所在地被列入某大桥建设项目征收范围。拆迁补偿没谈拢后,张先生收到了一份无证部分的房屋违法建设处罚决定。随后有一天,张先生180平米无证房屋被偷拆。与此同时,他收到有证房屋征收补偿决定,补偿金额仅有200多万元。 无证房屋部分到底能赔偿多少,张先生心里是没底的。但对于拆迁方偷拆的行为,他怒不可遏,加之无法接受征收补偿金额,…

    拆迁常识 2020年1月7日
  • 小心!你的房屋有可能被“棚户”了

    报纸上,网络上,全国各地“棚户区改造”拆迁的新闻铺天盖地。你心想:咱家是上世纪80年代以后建立的楼房,不是“棚子+门窗”的糟糕情形,棚户区改造到不了咱这儿。 可不久后,有人告知你:兄弟,你家屋被纳入棚改范围了。 你心里纳闷,好好的房子怎么就成了棚改对象了呢?如果你心存困惑,那得小心了,你的房屋有可能被“棚户”了! 如果不是棚户却遭遇“被棚改”,那补偿标准、数额跟一般的国有土地上房屋征收是有较大差距的,你是受益还是受害还是个未知数呢。 “棚户区”是什么 想知道你的房屋是不是“棚户”或“被棚户”?首…

    拆迁常识 2020年1月7日
  • 棚户区改造项目的补偿标准,一千字为你说清楚!

    导读:棚户区改造无疑是过往乃至今后若干年里征收拆迁领域的绝对热点项目,几百万套几百万套的整,其影响力无疑是极为巨大的。然而老百姓最担心的还是自己的补偿安置会由于房屋被扣上“棚户区”这样一个不大好听的帽子而被人为压低,以致未来的生活难以为继。其实,棚户区改造项目作为一类国家的重大民生工程,设立了很多程序性权利以确保被征收人的意愿得到最充分的实现。“补偿是否合理”,相信是多数棚改户最关心的问题,看完这篇文章,你就能对自己所能得到的补偿是否合理有一个大致的判断……   在了解棚户区改造的补偿…

    拆迁常识 2020年1月7日

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