• 2021年农村征地按“六步走”,农民要捋清楚这些事

    导读:新修订的《土地管理法》自2020年1月1日起实施已经一年,今年及以后启动的新征收项目也将按照“六步走”的全新征地程序进行。本文,笔者将为大家介绍土地征收“六步走”是什么,新程序对被征收人将产生哪些影响,以便大家在土地被征收时妥善行使法律赋予我们的权利。 一、什么是土地征收? 国家为了公共利益的需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和农民合理补偿和妥善安置的法律行为。 二、土地征收的“六步走”是什么呢? 在新《土地管理法》中,对集…

    征地维权, 拆迁常识 2021年1月7日
  • 当初政府同意建的养殖场,却以违建为由不补偿合法吗?

    近两年,征地拆迁工作在全国范围内不断陆续推进。再者,国家又出台环保养殖政策,进而对养殖场的拆迁也成了民生政策的关键。按道理说,不管是一般的征地拆迁,还是对养殖场的整治和拆迁,都是利国利民的好政策,最终都要落实到为百姓谋福利的目的之上。 当然,这种为广大人民谋福利的政策是不能以牺牲个别人利益而来成全大多数人利益。因此,对于征地拆迁工作,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定:“为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。” 该条款明确规定了征地拆迁…

    征地维权, 拆迁常识 2020年12月29日
  • 农村宅基地房屋拆迁,哪些补偿费用是村委会无权“拿走”的?

    在城市房屋拆迁中,补偿款无论分为多少项目,基本都是给被拆迁房屋的所有权人或者公房承租人的,经营性补偿部分有可能归属租赁被拆迁房屋用于生产经营的租户。而在农村拆迁中,除去宅基地使用权人、房屋所有权人外,村委会似乎总能控制一部分补偿款,甚至有些钱直接被村里以决议的名义截留、挪用而不会进到农户的腰包里。那么,究竟哪笔补偿费用才是村委会有权“拿走”或者“暂扣”的呢?本文,在明律师就把这事儿给大家一次性说清楚。 【征地拆迁项目:一共5类补偿,仅1类村委会有权控制】 我们先来看由区县政府负责实施的农村集体土…

    征地维权, 拆迁常识 2020年12月28日
  • 签订补偿协议后,征收方就能肆意拆除被征收人的房屋吗?

    导读:实践中,被征收人对公告的征收补偿安置方案内容无异议的前提下,相关征收部门与被征收人签订补偿安置协议,且保证征收补偿足额到位后,方可实施征收行为。一般来说,签订征收补偿协议即代表被征收人同意对房屋的征收及补偿。那么问题来了,签订补偿协议,房子就任由征收方摆布了吗?如果遇到征收方的违法行为,被征收人还能寻求救济吗?北京在明律师事务所的邓青锋律师将为大家解答疑惑。 被征收人签订了补偿协议,但是征收方如果在未履行该补偿协议的情况下,就对被征收人的房屋进行强制拆除,被征收人还能就此违法强拆行为行使救…

    征地维权, 拆迁常识 2020年12月28日
  • 刘勇进律师:农村没手续的房子就应该拆除吗?

    就目前的农村整体情况而言,没有手续的老房子还是大量存在的。除了个别的恶意搭建的情况,还有大量因历史遗留问题或者地方政府曾经的政策等原因而导致许多老房子没有正常合法的手续。 在近些年不断推进的城市化改革过程中,涉及到违法建筑的拆除和整改。征收拆迁的实践中,征收方为了尽可能压缩被征收人的补偿利益,通常会将手续不全或者没有手续的房屋一律认定为违法建筑。这样一方面可以大幅度缩减对被征收人的补偿,另一方面也可以达到快速拆迁的目的。但一律将无证或证件不齐的房屋全部予以拆除不予补偿,对于弱势的被征收人来说,不…

    征地维权, 拆迁常识 2020年12月25日
  • 刘勇进律师:拆迁补偿最终有多少,取决于这三个方面!

    对于征地拆迁,被征收人最关心的就是我最终能补偿多少。实践中,当征收方给出一个补偿标准的时候,往往是偏低的。这时候被征收人自然是拒绝签拆迁协议。但征收方会跟被征收人说:“补偿价都是上头明确定好的,是政策要求,大家都要这么补,就算个人不同意也没用。” 征收方的话是真的吗?即使补偿价格很低,但只要是“上头”规定,政策要求,补偿价格就已经“内定”好了。这逻辑不管从情理上,还是从法理上讲,都是说不通的。 那如果不按“上头”规定的补偿价格走,被征收人最终的拆迁补偿是多少,由什么标准来估算呢?在明律师根据多年…

    征地维权, 拆迁常识 2020年12月25日
  • 拆迁来了,农民自行翻建的自建房怎么办?

    近年来,国家对农村整治力度越来越大,新农村建设、合村并居、环保等政策不断推进,随之带来的就是农村拆迁项目的扩大化。然而,在各种政策推进的同时,一个让农民朋友头疼的问题出现了,那就是在农村的房屋,一直存在建设管理不严格的问题。在这样的背景下,很多农民朋友都自修自建,缺乏了很多手续。这在拆迁以前,并不会有什么问题。然而一遇到拆迁,相关部门却正好“因地制宜”,以自建或翻建的房屋是违建为由,强行拆除并不予补偿。这就是征地拆迁实践中常见的“以拆违代拆迁”现象。 这让很多被拆迁农民叫苦不迭,不禁发出疑问:我…

    征地维权, 拆迁常识 2020年12月25日
  • 在村里有户但没房没地的“空挂户”,拆迁一分不补怎么办?

    “空挂户”,是90年代买卖户口所引发的词汇。简单点说就是本来是农村户口,后因工作、入学、入伍等情况,需要落户在其他地方。但由于自己在那个城市里没有住房、没有可以落户的地方,于是派出所就给编一个虚无的地址,将你的户口落在那个地址上,办理身份证。 随着经济的发展,“空挂户”在现在衍化成很多城市居民到农村落户,但并不居住在农村;或者有些农民外出务工、上学、入伍,长期居住在城市,而户口依然在农村的现象。 由于征地拆迁范围的扩大化,“空挂户”自然而然也落入了征收范围。但相对于一般集体土地上的房屋征收,“空…

    征地维权, 拆迁常识 2020年12月24日
  • 房屋土地使用税是什么,缴纳比例是多少

      房屋土地使用税是房屋所有权人需要向国家缴纳的一项税款,因为我国的土地所有权都是归国家所有的,所有我们在使用的时候,是需要按照比例缴纳的。那么今天就跟小编一起来看看房屋土地使用税是什么,缴纳比例是多少以及相关问题的解答是怎样的吧!   一、房屋土地使用税是什么   土地使用税是对使用国有土地的单位和个人,按使用的土地面积定额征收的税。以开征范围内的土地为课税对象,以实际占用的土地面积为计税依据,向土地使用人课征,属于以有偿占用为特点的行为税类型。   土地使用税只在县以上城市开征,非开征地区城…

    拆迁常识 2020年12月21日
  • 出让土地转让的条件

      出让土地一般指的在经济发展的国称重会出现相关的土地的流转问题,也就是我们现在所说的土地的转让。一般土地的转让都是转让的土地的使用权,因为所有权是归集体或者是国家所有的。那么出让土地转让的条件是怎么样的呢?接下来就有的小编为大家来解答一下关于出让土地转让及其相关问题。   一、出让土地转让的条件   划拨土地使用权的转让,是指划拨土地使用权再转移,包括出售、交换、赠与等行为。土地使用权转让的实质是土地使用权受让人在法定条件下把自己取得的剩余期限的土地使用权有偿转让给再受让人的行为。划拨土地使用…

    拆迁常识 2020年12月21日