• 不是危房,拆成危房,该如何维权?

    对于苏先生来说,没有哪一个冬天像五十岁的冬天那么寒冷。 知天命的年纪,苏先生却对人生前路充满惶惑。家里四口人,父母长年瘫痪在床,加上一个自小患精神病的弟弟,全靠他一人照料。因为家庭困难,苏先生这半个世纪没有机会去看外面的世界,没有机会体验被爱的滋味,父母瘫痪以后他连出门正常上班的机会都没有了,经济来源只有低保。唯一可供遮风挡雨的房子,在一个老旧的单元楼里,只有区区51平方米,然而就连这个狭小的空间都没能保住——在他五十岁这年的冬天被征收方认定为“危房”,强行拆除了。 拆迁的消息,早两年就传出来了…

    征地维权, 拆迁常识 2021年7月2日
  • 房屋只值这点钱?你不得不知的房屋征收评估异议救济途径

    导语:房屋评估价值直接影响征收补偿数额的道理大家都明白。因此在房屋征收环节中,被征收人烦恼最多的往往就是关于房屋征收评估的结果不满意的问题。本是高高兴兴等着住上新房过上美好新生活,可被征收人遇上专业的评估问题常常手足无措,兴奋的小火苗早已被浇灭。今天在明律师就为大家梳理一下你不得不知的房屋征收评估异议救济途径。 【结果,不是唯一的异议方向】 大家不满意的无非就是评估的结果,但有时不能太过“就事论事”,“多点”攻击往往能收获事半功倍的效果。这里的“多点”具体可以分为两类: 一是程序性异议,即主要针…

    征地维权, 拆迁常识 2021年6月4日
  • 居委会和拆迁公司乱拆房,居委会应承担赔偿责任吗?

    导读:强拆、偷拆、误拆一直是征收拆迁中的重点问题,在实践中是比较常见的违法征收行为,严重侵害被征收人的补偿利益。这其中比较常见的违规操作主要是村委会或者居委会联合拆迁公司对被征收房屋强拆,或者社会不明人员强拆。 对于社会不明人员的强拆行为,大部分被征收人都会很明确的去找政府担责。因为从各种利益关系去考量,都能分析出利益归谁者属于政府,自然也该由政府去承担违法责任。 而对于居委会和拆迁公司乱拆房屋的,大部分人都理所当然地去找居委会承担责任。那对于居委会强拆房屋,是不是就应该由居委会承担强拆的赔偿责…

    征地维权, 拆迁常识 2021年5月12日
  • 拆除违法建筑只有一种法定程序吗?还真没那么简单

    导读:好多朋友居住使用多年的房屋莫名其妙被认定成违建,还要限期自行拆除,逾期不拆除的将被强制拆除。那么认定、拆除违法建筑的法律依据和法定程序究竟是怎样的?我们的房屋被认定违建要如何救济,逾期不拆除一定会被强制拆除吗?本文,在明律师事务所的刘牧童律师将从非法占地类建筑物和违反城乡规划建筑物的认定依据及强拆程序两方面,为大家详细解读这些问题。 一、非法占地建筑物和违反城乡规划建筑物的认定依据 违法建筑可以分为规划区内、外两种。根据《城乡规划法》第二条第三款之规定“规划区,是指城市、镇和村庄的建成区以…

    征地维权, 拆迁常识 2021年5月11日
  • 房屋扩建的部分面积能确权吗?拆迁时有补偿吗?

    导读:在农村里,有很多农民朋友的房屋面积是超过了原批准面积的。这主要是由于后期生活需要而加建、扩建出部分面积,再加上地方对自建房屋产权登记更新不够及时完善而造成房屋面积比原批准面积要大。 这放在以前并没有什么大问题,可近两年开始实施规范“一户一宅”的确权政策后,该现象遗留出来的隐患非常大,对农民朋友尤为不利。比较明显的是,在确权过程中,行政方比较简单粗暴的直接按照原来批准的面积进行确权,对超出批准面积部分按照违建处理,不予确权。 这样的做法无疑会损害农民朋友的利益,那对于这种加建、扩建部分的房屋…

    征地维权, 拆迁常识 2021年5月11日
  • 居委会和拆迁公司乱拆房,居委会应承担赔偿责任吗?

    强拆、偷拆、误拆一直是征收拆迁中的重点问题,在实践中是比较常见的违法征收行为,严重侵害被征收人的补偿利益。这其中比较常见的违规操作主要是村委会或者居委会联合拆迁公司对被征收房屋强拆,或者社会不明人员强拆。 对于社会不明人员的强拆行为,大部分被征收人都会很明确的去找政府担责。因为从各种利益关系去考量,都能分析出利益归谁者属于政府,自然也该由政府去承担违法责任。 而对于居委会和拆迁公司乱拆房屋的,大部分人都理所当然地去找居委会承担责任。那对于居委会强拆房屋,是不是就应该由居委会承担强拆的赔偿责任呢?…

    征地维权, 拆迁常识 2021年5月11日
  • 买了外村的房子,拆迁时能拿到补偿吗?

    导读:由于农村城市化,合村并居等政策的推进,农村房屋住宅买卖交易的情况非常多。一直以来,农村房屋买卖存在诸多纠纷,比如权属不明、不能过户等等。其中一个比较突出的问题是买外村的房屋是否合法?如果遇到拆迁,补偿利益又该归谁呢?下面在明律师来分析下这个问题。 【买外村住宅房屋,买卖合同是否合法?】 首先,根据我国《土地管理法实施条例》、《农村宅基地管理办法》、《房屋登记办法》等相关法律规定,宅基地住房不能向非本集体成员之外的第三人转让或出售,对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门批…

    征地维权, 拆迁常识 2021年4月29日
  • 村委会不分配征地补偿款怎么办?

    导读:在农村征地拆迁中,村委会占用征收补偿款不予分配的情形非常多。其中,不乏有公职人员利用职权贪污、挪用、侵占补偿款的情况。当然,对于这样明显违法的不分配征收补偿费用的行为,是会给予相应惩处的。严重的,会涉及到刑事责任。 但实践中村委会不分配征收补偿利益的行为常介于合法与非法之间,让被拆迁农民很难分清村委会不分配征地补偿款的行为是不是合法,自己是否有救济的权利?又该如何去救济……下面在明律师就来分析分析村委会不分配征地补偿款的处理方法。 一、征地补偿款应如何分配? 《土地管理法》第四十八条规定:…

    征地维权, 拆迁常识 2021年4月29日
  • 城镇居民到农村购买宅基地建房,在征收时能获得补偿吗?

    城里人到农村买房、买宅基地建房,在目前农村里也是比较常见的情形,在过去也是见怪不怪。但随着近两年征地拆迁项目在全国范围内推进,由其引发的征收补偿纠纷也很多。那么,像这种城里人到农村买宅基建房、买农村住宅或者“小产权房”的,在征收时能有补偿利益吗? 针对这个问题,最高人民法院有司法判例对此作了说明,即: 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知…

    拆迁常识 2021年4月28日
  • 2021年农村征地按“六步走”,农民要捋清楚这些事

    导读:新修订的《土地管理法》自2020年1月1日起实施已经一年,今年及以后启动的新征收项目也将按照“六步走”的全新征地程序进行。本文,笔者将为大家介绍土地征收“六步走”是什么,新程序对被征收人将产生哪些影响,以便大家在土地被征收时妥善行使法律赋予我们的权利。 一、什么是土地征收? 国家为了公共利益的需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和农民合理补偿和妥善安置的法律行为。 二、土地征收的“六步走”是什么呢? 在新《土地管理法》中,对集…

    征地维权, 拆迁常识 2021年1月7日