• 补偿款被共有人卷走!无权处分共有房屋的征收补偿协议有效么?

    在征收过程中,经常出现这样的情况:被征收房屋明明由多人共有,但部分共有人未经其他人同意,擅自与征收部门签订补偿协议后卷走了全部补偿款。此种无权处分的行政协议效力如何判定,法律尚无明确规定,在审判实践中的争议也很大。本文,在明律师以一个案例讲起,为大家进行初步解读。 任某与邹某于1986年结婚,生下了小邹,后经法院判决离婚。2006年某区人民法院确认任某、邹某以及小邹对房屋各享有1/3的所有权。2015年邹某与某城投公司(受区政府委托为案涉项目的补偿人)签订了征收集体所有土地房屋安置补偿协议书,约…

    征地维权, 维权指南 2021年7月19日
  • 协议签订后安置房长期未交付,如何维护自身权益?

    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》规定,被征收人可在房屋征收程序中与征收部门协商一致后签署安置补偿协议,约定进行房屋产权调换。但是,经常会出现虽然安置补偿协议已经签订但征收部门迟迟不能向被征收人交付安置房的情形,那么如果遇到此种情况,被征收人该如何维护自身安置补偿权益呢? 一、起诉要求征收部门履行安置补偿职责 当安置补偿协议约定的过渡安置期限已经届满,但是征收部门依然不能向被征收人交付约定的安置房或进行房屋产权调换时,被征收人有权以安置补偿协议为根据向法院提起行政协议诉讼,要求…

    征地维权, 维权指南 2021年7月19日
  • 首例“电梯加装案”来了!一楼住户不同意安装电梯,法院这么判

    导语:老房子通过老旧小区改造可以重新“焕发生机”,但这一过程自然会遇到许多阻碍,在“电梯加装”上尤其常见。日前,成都市中级人民法院审结了这样一个案件:一楼住户不同意安装电梯,四五六楼住户联合将其告上法庭。审判结果如何?对以后老旧小区电梯加装有何借鉴意义? 【按下“快进键”的“电梯加装”】 老旧小区改造早已接过棚户区改造的“接力捧”,在各地轰轰烈烈中展开。国务院下发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中就提出“到2025年要基本完成对全国3.9万老旧小区的改造工作。” 而电梯加装是老旧…

    法律法规 2021年7月2日
  • 不是危房,拆成危房,该如何维权?

    对于苏先生来说,没有哪一个冬天像五十岁的冬天那么寒冷。 知天命的年纪,苏先生却对人生前路充满惶惑。家里四口人,父母长年瘫痪在床,加上一个自小患精神病的弟弟,全靠他一人照料。因为家庭困难,苏先生这半个世纪没有机会去看外面的世界,没有机会体验被爱的滋味,父母瘫痪以后他连出门正常上班的机会都没有了,经济来源只有低保。唯一可供遮风挡雨的房子,在一个老旧的单元楼里,只有区区51平方米,然而就连这个狭小的空间都没能保住——在他五十岁这年的冬天被征收方认定为“危房”,强行拆除了。 拆迁的消息,早两年就传出来了…

    征地维权, 拆迁常识 2021年7月2日
  • 房屋只值这点钱?你不得不知的房屋征收评估异议救济途径

    导语:房屋评估价值直接影响征收补偿数额的道理大家都明白。因此在房屋征收环节中,被征收人烦恼最多的往往就是关于房屋征收评估的结果不满意的问题。本是高高兴兴等着住上新房过上美好新生活,可被征收人遇上专业的评估问题常常手足无措,兴奋的小火苗早已被浇灭。今天在明律师就为大家梳理一下你不得不知的房屋征收评估异议救济途径。 【结果,不是唯一的异议方向】 大家不满意的无非就是评估的结果,但有时不能太过“就事论事”,“多点”攻击往往能收获事半功倍的效果。这里的“多点”具体可以分为两类: 一是程序性异议,即主要针…

    征地维权, 拆迁常识 2021年6月4日
  • 翻建的自建房,一定会被强拆吗?律师:不一定

    导读:农村翻建的房屋很多,而且有很大部分是没有办理相关审批手续的。这一方面是由于老百姓的法律意识淡薄,不知道相关的法律规定;另一方面在于地方土地管理制度不健全。而这种翻建的房屋在平时没有什么问题,可在近两年大幅度推进的征收拆迁过程中,翻建的自建房在执法人员口中就成了违建,且要强拆不补偿。 那这种翻建的自建房,就真的是违建,在拆迁时只能强拆不补偿吗?在明律师告诉您,这种情况的自建房,是否是违建,需要综合考虑以下因素: (1)翻建的原因。如果翻建是由于老房子存在安全隐患,比如可能倒塌等原因,翻建就是…

    征地维权, 维权指南 2021年5月12日
  • 强拆时的反击,能算正当防卫吗?

    导读:征收拆迁中,强拆、暴力拆迁事件屡见不鲜。一般来说,一旦涉及到暴力拆迁,都有一定的违法性,且会对被拆迁人造成严重的物质损失,甚至是身体伤害。就常理而论,被拆迁人遇到这种暴力拆迁的行为,都会采取相应的暴力反击,情况严重的,也会导致相对方一定的损伤。 对于被拆迁人在房屋强拆的的反击,在情感上,很大程度都能被理解。那在法律上,是否有合法性呢?换句话说,对于强拆,被拆迁人可以正当防卫吗?下面在明律师来分析下这个问题。 一、什么是正当防卫? 《刑法》第二十条规定,为了使国家、公共利益、本人或者他人的人…

    征地维权, 维权指南 2021年5月12日
  • 农民的这六种土地征收纠纷,该怎么解决?

    导读:随着近几年征收拆迁项目在全国范围内的施行,农村土地征收纠纷越发频繁,严重侵害被征收农民的土地合法利益。对于这些农村土地征收纠纷,如果不及时处理好,一方面是“以权谋利”侵害农民利益的坏风向,另一方面也存在安全隐患,有可能酿成群体事件,因此需要及时调处。那么该如何正确化解呢? 【土地征收纠纷处理原则】 《土地管理法》第四十八条规定:征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 根据该规定可知,在处理征收纠纷时,最低限度的原则是要保障被征收农民原有生活水平…

    征地维权, 维权指南 2021年5月12日
  • 居委会和拆迁公司乱拆房,居委会应承担赔偿责任吗?

    导读:强拆、偷拆、误拆一直是征收拆迁中的重点问题,在实践中是比较常见的违法征收行为,严重侵害被征收人的补偿利益。这其中比较常见的违规操作主要是村委会或者居委会联合拆迁公司对被征收房屋强拆,或者社会不明人员强拆。 对于社会不明人员的强拆行为,大部分被征收人都会很明确的去找政府担责。因为从各种利益关系去考量,都能分析出利益归谁者属于政府,自然也该由政府去承担违法责任。 而对于居委会和拆迁公司乱拆房屋的,大部分人都理所当然地去找居委会承担责任。那对于居委会强拆房屋,是不是就应该由居委会承担强拆的赔偿责…

    征地维权, 拆迁常识 2021年5月12日
  • 拆除违法建筑只有一种法定程序吗?还真没那么简单

    导读:好多朋友居住使用多年的房屋莫名其妙被认定成违建,还要限期自行拆除,逾期不拆除的将被强制拆除。那么认定、拆除违法建筑的法律依据和法定程序究竟是怎样的?我们的房屋被认定违建要如何救济,逾期不拆除一定会被强制拆除吗?本文,在明律师事务所的刘牧童律师将从非法占地类建筑物和违反城乡规划建筑物的认定依据及强拆程序两方面,为大家详细解读这些问题。 一、非法占地建筑物和违反城乡规划建筑物的认定依据 违法建筑可以分为规划区内、外两种。根据《城乡规划法》第二条第三款之规定“规划区,是指城市、镇和村庄的建成区以…

    征地维权, 拆迁常识 2021年5月11日