• 宅基地上翻建房屋被认定为违建,行政赔偿中如何维权?

    导读:自家宅基地上翻建的房屋,在被纳入旧村改造范围的前提下,却被街道办认定为违法建筑,最终实施了强制拆除。本文结合一则真实案例,谈谈行政赔偿案件中无证房屋的合法性认定问题。 基本案情:孙先生于1991年从母亲处分家析产取得了一套四合院,并于1991-1995年进行了翻建扩建。2016年开始,村里开始进行旧村改造。2018年,街道办以孙先生非集体经济组织成员、翻建未取得手续为由,向孙先生下发了违法建设拆除告知书,认定房屋为违法建筑,最终实施了强制拆除。 孙先生在律师指导下,先后提起了确认强拆行为违…

    农村拆迁, 维权案例 2020年12月30日
  • 当初政府同意建的养殖场,却以违建为由不补偿合法吗?

    近两年,征地拆迁工作在全国范围内不断陆续推进。再者,国家又出台环保养殖政策,进而对养殖场的拆迁也成了民生政策的关键。按道理说,不管是一般的征地拆迁,还是对养殖场的整治和拆迁,都是利国利民的好政策,最终都要落实到为百姓谋福利的目的之上。 当然,这种为广大人民谋福利的政策是不能以牺牲个别人利益而来成全大多数人利益。因此,对于征地拆迁工作,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定:“为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。” 该条款明确规定了征地拆迁…

    征地维权, 拆迁常识 2020年12月29日
  • 农村宅基地房屋拆迁,哪些补偿费用是村委会无权“拿走”的?

    在城市房屋拆迁中,补偿款无论分为多少项目,基本都是给被拆迁房屋的所有权人或者公房承租人的,经营性补偿部分有可能归属租赁被拆迁房屋用于生产经营的租户。而在农村拆迁中,除去宅基地使用权人、房屋所有权人外,村委会似乎总能控制一部分补偿款,甚至有些钱直接被村里以决议的名义截留、挪用而不会进到农户的腰包里。那么,究竟哪笔补偿费用才是村委会有权“拿走”或者“暂扣”的呢?本文,在明律师就把这事儿给大家一次性说清楚。 【征地拆迁项目:一共5类补偿,仅1类村委会有权控制】 我们先来看由区县政府负责实施的农村集体土…

    征地维权, 拆迁常识 2020年12月28日
  • 签订补偿协议后,征收方就能肆意拆除被征收人的房屋吗?

    导读:实践中,被征收人对公告的征收补偿安置方案内容无异议的前提下,相关征收部门与被征收人签订补偿安置协议,且保证征收补偿足额到位后,方可实施征收行为。一般来说,签订征收补偿协议即代表被征收人同意对房屋的征收及补偿。那么问题来了,签订补偿协议,房子就任由征收方摆布了吗?如果遇到征收方的违法行为,被征收人还能寻求救济吗?北京在明律师事务所的邓青锋律师将为大家解答疑惑。 被征收人签订了补偿协议,但是征收方如果在未履行该补偿协议的情况下,就对被征收人的房屋进行强制拆除,被征收人还能就此违法强拆行为行使救…

    征地维权, 拆迁常识 2020年12月28日
  • 航拍图模糊不清不能反映建筑物建造时间,作为被征收人是否该听之任之?

    导读:“市、县级人民行政机关在把房屋征收决定作出之前,应该组织有关部门依照法律对征收范围内没有经过登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为没有超过批准期限的临时建筑和合法建筑的,应该进行补偿;对认定为超过批准期限的临时建筑和违法建筑的,不会给予补偿。”我们能够看出在把征收决定作出之前,甄别和处理违法建筑就是征收决定的前置程序。 有些建筑物会被认定为违法建筑的原因,主要是因为没有得到合法的建设审批手续。只要建筑物取得了合法产权证书,具有合法的建设手续,就不能被认定为违法建筑。但是,我们是否能够反过…

    农村拆迁, 维权案例 2020年12月28日
  • 村民“阻挠施工”不应有罪,市中院裁定发回重审!

    导读:2020年7月6日,“津云”等相关媒体报道了由北京在明律师事务所刘勇进、夏丽丽律师坚持无罪辩护的因山东省济南市新东站交通枢纽工程建设征地引发的一起刑事案件。(相关报道标题:《“未征先建”项目是济南重点工程?无证施工、村主任“离奇”被抓——半截的“田园大道”和村民难收回的耕地》) 01案件进展: 日前,这起案件迎来了最新进展:山东省济南市中级人民法院经审理后于2020年12月17日作出(2020)鲁01刑终438号《刑事裁定书》,认为原审判决认定三名被告人犯聚众扰乱社会秩序罪的部分事实不清,…

    农村拆迁, 维权案例 2020年12月28日
  • 仇某、潘某涉嫌聚众扰乱社会秩序罪一案重新审判

    由本所刘勇进律师、夏丽丽律师代理的仇某、潘某涉嫌聚众扰乱社会秩序罪一案,经山东省济南市中级人民法院审理,作出(2020)鲁01刑终438号《刑事裁定书》,撤销山东省济南市历城区人民法院(2019)鲁0112刑初402号刑事判决,发回山东省济南市历城区人民法院重新审判,委托人的合法权益得以维护。

    胜诉公告 2020年12月28日
  • 刘勇进律师:农村没手续的房子就应该拆除吗?

    就目前的农村整体情况而言,没有手续的老房子还是大量存在的。除了个别的恶意搭建的情况,还有大量因历史遗留问题或者地方政府曾经的政策等原因而导致许多老房子没有正常合法的手续。 在近些年不断推进的城市化改革过程中,涉及到违法建筑的拆除和整改。征收拆迁的实践中,征收方为了尽可能压缩被征收人的补偿利益,通常会将手续不全或者没有手续的房屋一律认定为违法建筑。这样一方面可以大幅度缩减对被征收人的补偿,另一方面也可以达到快速拆迁的目的。但一律将无证或证件不齐的房屋全部予以拆除不予补偿,对于弱势的被征收人来说,不…

    征地维权, 拆迁常识 2020年12月25日
  • 刘勇进律师:拆迁补偿最终有多少,取决于这三个方面!

    对于征地拆迁,被征收人最关心的就是我最终能补偿多少。实践中,当征收方给出一个补偿标准的时候,往往是偏低的。这时候被征收人自然是拒绝签拆迁协议。但征收方会跟被征收人说:“补偿价都是上头明确定好的,是政策要求,大家都要这么补,就算个人不同意也没用。” 征收方的话是真的吗?即使补偿价格很低,但只要是“上头”规定,政策要求,补偿价格就已经“内定”好了。这逻辑不管从情理上,还是从法理上讲,都是说不通的。 那如果不按“上头”规定的补偿价格走,被征收人最终的拆迁补偿是多少,由什么标准来估算呢?在明律师根据多年…

    征地维权, 拆迁常识 2020年12月25日
  • 刘勇进律师:拆迁补偿最终有多少,取决于这三个方面!

    对于征地拆迁,被征收人最关心的就是我最终能补偿多少。实践中,当征收方给出一个补偿标准的时候,往往是偏低的。这时候被征收人自然是拒绝签拆迁协议。但征收方会跟被征收人说:“补偿价都是上头明确定好的,是政策要求,大家都要这么补,就算个人不同意也没用。” 征收方的话是真的吗?即使补偿价格很低,但只要是“上头”规定,政策要求,补偿价格就已经“内定”好了。这逻辑不管从情理上,还是从法理上讲,都是说不通的。 那如果不按“上头”规定的补偿价格走,被征收人最终的拆迁补偿是多少,由什么标准来估算呢?在明律师根据多年…

    征地维权, 维权指南 2020年12月25日