• 拆迁来了,这些知识点你再不提前预习,会吃大亏!

    拆迁,意味着拆旧建新,统一规划,居住环境、整体生活条件都将会有一个很大的改善,生活质量也将会得到提升。本来这么一件好事儿,现实中却变了味儿,不再是憧憬中的美好,而是酸楚委屈,甚至无奈无助无处诉说。 很多被拆迁人不仅没有顺利入住梦寐以求的新房,反而被拆迁这件事搞得焦头烂额、身心疲惫、寝食难安,更有甚者,露宿街头、无处安家,其中辛酸滋味溢于言表。 拆迁方为了降低拆迁成本,短期内完成政绩工程,威逼利诱各种手段轮番用上,只为逼迫被拆迁人早日签协议搬家腾地儿。但是给出的拆迁补偿却不能保障被拆迁人重新安置新…

    征地维权, 拆迁常识 2020年10月30日
  • 拆迁小常识:征拆的法定程序

    房屋、土地的补偿依据 1. 集体土地及地上房屋:最高院在2011年出台了一个司法解释《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条:征收农村集体土地时涉及被征收土地上的房屋及其它不动产,土地权利人可以请求依照《物权法》第42条第2款的规定给予补偿。土地补偿内容有土地补偿、安置补偿、地上附着物和青苗补偿。土地补偿和安置补偿由各省、自治区、直辖市人民政府制定并公布的各县市征地的统一年产值标准或区片综合地价来确定;地上附着物的补偿按照不低于重置价的标准进行。 注意:征收农村集体…

    征地维权, 拆迁常识 2020年10月30日
  • 征收拆迁的主体是谁?

    1. 批准机关: (1)集体土地:批准机关是省级人民政府和国务院。法律依据:《土地管理法》第45条规定征收下列土地的,由国务院批准:(一)基本农田(二)基本农田以外的耕地超过35公顷的(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。征收农用地的,应当依照本法第44条的规定先行办理农用地转用审批。其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续。不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理…

    征地维权, 拆迁常识 2020年10月30日
  • 符合这些情形就可以起诉村委会!

    导读:村民委员会是根据《宪法》《村民委员会组织法》设立的基层群众性自治组织。关于其是否可以成为行政诉讼中的被告,受行政诉讼相关法律的调整,这一问题一直存在争议。最高人民法院于2018年2月6日发布的《关于适用<行政诉讼法>的解释》第二十四条明确规定:“当事人对村民委员会或者居民委员会依据法律、法规、规章的授权履行行政管理职责的行为不服提起诉讼的,以村民委员会或者居民委员会为被告……” 目前,该条规定成为村民委员会成为行政诉讼被告的主要依据,实践中也在由最初的颇具争议渐渐发展为可以受理…

    征地维权, 拆迁常识 2020年10月30日
  • 一份拆迁协议是否能决定民居古建被拆除?

    导读:据“北京交大古建筑”转载“遗介”《昆明市官渡区清末“一颗印”民居遭拆除》一文,2020年10月20日上午9时左右,云南省昆明市官渡区矣六街道宏仁社区一栋建于清末的完整“一颗印”民居仅历时4小时即被拆除,拆除的原因是当地的城中村改造拆迁项目。以北京大学教授朱晓阳为代表的一批专家学者近年来持续关注这一片区的古建民居保护,做了大量工作,但仍未能阻止具有文物保护价值的民居被拆除的厄运。 根据前述文章及朱晓阳教授此前发表在澎湃新闻等媒体上的相关文章,我们就几座相关民居先后被拆除中拆迁领域的法律问题谈…

    征地维权, 拆迁常识 2020年10月30日
  • 房屋拆迁时,户口未迁出的外嫁女能分到安置房吗?

    导读:现如今,随着国家经济发展越来越快,很多农村都开始规划拆迁,那如果房子拆迁,外嫁但户口未迁走的女儿能不能获得回迁安置房?今天我们一起来了解一下。 外嫁女 首先我们要知道这样的问题相信会有很多家庭会遇到,毕竟现在因为种种原因女儿出嫁了不一定会将户口迁到男方家里。而我们老一辈儿的“嫁出去的女儿,泼出去的水”的观念也早已不符合现代的法律了。 什么是外嫁女?外嫁女是指嫁给了本集体经济组织之外的男子,户口未迁出原来村集体的妇女。 在遇到拆迁分配时,外嫁女能否获得安置房,关键看是否属于集体经济组织成员。…

    征地维权, 拆迁常识 2020年10月29日
  • 什么样的房屋算危房?危房拆除要通过哪些程序?

    在房屋拆迁的过程中,总会出现这样的情况,完好居住的房屋被认为是危房要拆除。有些被拆迁人可能欣然接受,有些被拆迁人表示异议,但是却束手无策,不知道该如何反驳来证明自己的房屋不是危房。 依据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋,是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。由此来看,如果房屋可以正常居住生活,结构完好,不存在有严重损坏以及承重构件受损的情况。那么从外观看就可能不属于危险房屋。 但是,对于是否属于危房,并非是简单从外观上判断就可…

    征地维权, 拆迁常识 2020年10月29日
  • 房屋遭到违法强拆一定要留好这些证据!

    由于土地征收,即便是上级三令五申要依法征收并且赋予合理补偿,可是非法强拆仍然在发生。 包括目前,律师仍然会碰到相似求助,但是因为被拆迁人缺少法律知识,更多时候他们会错失最好的时机,律师介入的时候也来不及挽回了,众多权益免不了受损。而且在遭遇强拆后维护自身利益过程中,我们碰到的极大的困扰就是证据不足。 这主要呈现在两个方面: 一是没有足够证据证明实施强拆的主体是谁; 二是没有足够的证据证明因强拆遭受的具体损失。 针对这两个方面的困境,律师再次为广大的被拆迁户特别是面临强拆的朋友,就强拆前、强拆中、…

    征地维权, 维权指南 2020年10月29日
  • 农村无证房就必须按照违建拆除吗?

    “律师这边儿马上就要征收了,因为我的房子没有证件,他们就想把我的房子按照违法建筑算,直接拆除,没有任何补偿,可我家世世代代都住在这里,房子没了,我该怎么活啊,我还有这么大一家子人要养活呢。 我在看到这条问题的时候,先是问了当事人无证房屋是不是违建,其实在实践中,虽然违法建筑可以理解为无证房屋,但是,无证房屋却不能直接认定为违法建筑,这是需要经过行政机关进行调查取证的。咱们读者朋友们如果遇到这种随意认定为违法建筑的情况,千万不要害怕,一定要及时向人民法院提起诉讼,维护咱们应得的权益。 一、为什么说…

    征地维权, 拆迁常识 2020年10月29日
  • 周围房屋都被拆平了却还两手空空?

    导读:在明律师日前接待的一次咨询中,当事人称其农村宅基地上房屋因当地要修路而面临拆迁,每平米的补偿价格远远达不到周边房屋的市场价格,然而其周围的房屋却都已经被陆续拆平了。当事人表示其因“房子小但户籍人口多”,故而不愿接受按面积计算补偿的做法,未能签协议走人。 然而问题在于,当事人来咨询时却是两手空空,没有带来任何与项目相关的公告、通知或者方案材料。所有信息都只能靠其用嘴说来获取,这无疑令人担忧。 担忧之一在于涉案项目的性质难以弄清。 按理说“修路”一类项目更倾向于为了公共利益需要所进行的集体土地…

    征地维权, 拆迁常识 2020年10月28日