• 安置房可以买卖吗?如果签了协议,具有法律效力吗?

    导读  2007年,小张从小李手中买了一套安置房,作为婚房。由于政策原因,房屋无法上市和交易,也没有申请房地产许可证。根据拆迁安置协议,双方签订了119.33平方米的住房面积《房屋转让协议》,交易价格为23万元,小张一次性付清了房款。小李在转让过程中陪同小张并提供相关文件。转让费由小张承担。同一天,小张付了房款,小李交付房子,后来小张直到现在一直在使用这房子。 意见不一 该房屋终于具备了办理房产证的条件,小李区域看到房产证上是135.45平方米,他不同意与小张的过户合作,他损失了超过10平方米的…

    征地维权 2020年6月30日
  • 如何识别拆迁方的“小算盘”?

    面对纷繁复杂的拆迁现状,我们应当如何抵抗拆迁做好防疫工作呢?刘勇进拆迁律师告诉大家 首先:要注意书面材料的拿捏 对于被拆迁人来说,因为鲜有接触拆迁,所以对拆迁相关的内容实质不慎了解,很难把握拆迁过程中的实质性问题,但是刘勇进律师可以给大家讲解一个初级拆迁辨析方法即“拆迁公告”。 “拆迁公告”涵盖有:标准的标题(例如房屋拆迁公告、某项目拆迁公告等);原因的概述(阐述拆迁的理由,并将拆迁和补偿的法律依据列举);公告内容(公告内容基本分为以下几个部分:拆迁人、拆迁项目、拆迁实施单位、拆迁区域介绍、拆迁…

    征地维权 2020年6月30日
  • 被征收被拆迁,补偿信息怎么查?

    导读:征地拆迁中,征地信息直接影响被征收人的相关利益,但在实际征收过程中,不乏存在征收方为加快进度促进征地拆迁工作,通常会对被征收人不公开相关信息,被征收人不知道征地信息合法权益可能受损。那么,合法征地中的关键文件该如何获取查询呢?   征地信息公开 根据《中华人民共和国信息公开条例》第二十条第十款规定,行政机关应当依照本条例第十九条的规定,主动公开本行政机关的下列政府信息:(十)重大建设项目的批准和实施情况;第二十一条规定,除本条例第二十条规定的政府信息外,设区的市级、县级人民政府及…

    征地维权 2020年6月30日
  • 坚持4大落实原则,“合村并居”宜适度、慎重推进!

    导读:撤村并居已被隆重打上时代和政策的烙印。有的声音认为,撤村并居有利于推进城乡一体化,调整优化管理半径,提升公共服务的利用率,为未来村庄发展、土地利用释放空间,应当大力推进。也有的声音认为,撤村并居应该考虑并尊重农民意愿,不应机械地作为一项圈地运动大力推进。认识的分歧,使得撤村并居近十年来火一把又凉一把,反反复复,举棋不定。近日,山东省拟在全省范围大力推进合村并居的消息,伴随着几千万山东农民房子是不是要拆掉的质疑声,又重新带火了撤村并居的老问题。 作为一名涉足房地产争议解决领域的诉讼律师,笔者…

    征地维权 2020年6月30日
  • 行政行为的合法性审查之一:超越法定职权的判断

    在土地(房屋)征收过程中,我们常听到老百姓讲“拆迁办的这个行为简直就是无法无天!”这句朴素的话语所包含的专业法律含义就是“行政行为的合法性”问题。对行政行为的合法性进行预判,是专业征地拆迁律师的基本素养。从今天起,笔者将以“行政行为的合法性审查”为主题,以系列文章的形式与大家分享自己的心得。   在行政行为违法的案例中,最为常见的情况之一就是行政机关超越职权。根据我国宪法和法律的规定,行政机关在法律、法规授予的职权范围内作出行政行为,是合法的行政行为不可或缺的要件之一。 换言之,“不超…

    征地维权 2020年6月30日
  • 农村无证房拆迁怎么补?看看律师怎么说!

      在国家法律法规越来越完善的今天,征地拆迁本应该是一件值得高兴的事,丰厚的拆迁补偿让很多被征收人可以过上幸福的生活。但在有些地方,由于历史、风俗习惯等原因,很多年代久远的房屋是没有办理房产证的,一旦遭遇拆迁,这些无证房屋很容易被直接定性为被违建,使得被征收人一分补偿款都拿不到,让被征收人房财两空。   农村没有证的房屋是“违建”吗? 刘勇进律师认为,无证房是否属于违建,主要看房屋建造时的法律是怎样规定的。 首先,《物权法》第三十条:”因合法建造、拆除房屋等事实行…

    征地维权 2020年6月29日
  • 旧城改造,老旧小区拆迁,补偿低于最低标准,主要是4大原因

    今年各地的城镇老旧小区约3.9万个,分摊到全国各地的话,其规模也是较为庞大的,据有关媒体统计,截止到2019年12月,中国大陆总共有1324个县,117个自治县;另外有965个市辖区、386个县级市、49个旗和3个自治旗、1 个特区以及1个林区,合计是2846个县级区划,分摊到县级区划的话基本上可以达到一个以上。这么多的旧城改造涉及人数众多,很多拆迁户发现,旧城改造补偿标准为何如此之低,究竟合不合法? 1.借由房屋无证,降低补偿 在旧城改造中,很多的房屋可能由于年代久远,证件不齐全。或者因为行政…

    征地维权 2020年6月29日
  • 想胜诉?违法拆迁中你需要准备这些证据!

    《行政诉讼法》关规定,政府部门对其作出的行政行为负有举证责任,若政府不能证明自己的强拆行为合法,应当承担诉讼中败诉的不利后果。但这种举证责任倒置原则并不意味着拆迁户可以不准备任何证据。那么在拆迁过程中拆迁户承担什么举证责任,又应当提供什么证据进行维权呢?刘勇进律师为大家进行详细解读。   1.拆迁户应证明政府部门作出了某行政行为。 当政府对拆迁户的房子下达了《责令限期拆除》的文件,拆迁户若提起诉讼请求撤销该份文件,应当提交该份纸面材料作为证据。 当然,并不是政府部门作出的所有行政行为都…

    征地维权 2020年6月29日
  • 拆迁中三大常见违法点,你都知道吗?

    导读  对征地拆迁相关法律知识不了解的农民百姓来说,在面对现在全国性的征地拆迁往往不知所措。为了能够帮助大家,下面给大家简单讲解一下有关拆迁相关的知识。 首先,我们就说说征拆行为中常见的违法点。我们主要从超越职权、滥用职权、不遵守法定程序、主要证据不充分对事实认识不清、对适用法律法规使用错误、拆迁补偿明显不公平等这六方面去找出政府行为的违法点。   征收机关有无相应职权 超越职权指的是:征收部门本身没有相关的法定职权去批准征收或实施征收的行为。 滥用职权指的是:征收部门拥有相关的法定职…

    征地维权 2020年6月29日
  • 最高院判例:除非政府证明不知情,否则推定强拆行为系政府实施

    裁判要旨   根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定:“国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条规定:“征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施。”   据此,在集体土地征收过程中,有且仅有市、县级人民政府才具有依法征收土地及其附属物的职权,发布公告亦是其履行职权的表现。因而,在被拆除房屋位于市、县级人民政府确定的征收范围内的情况下,除非市、县级人民政府能…

    征地维权 2020年6月29日
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