• 农村集体土地征收,宅基地的这个证太重要了

    导读:委托人刘先生等十几户人的房屋都位于河北省某市区,虽然委托人房屋所在地已经划归为市区管理,但是土地性质依然是农村集体土地。2019年刘先生房屋所在地区进行征收拆迁,但是刘先生等人的宅基地上房屋目前都没有进行确权,没有办理宅基地使用权证,对于房屋的权属没有有效的证明。这致使刘先生等人在拆迁中十分被动,如果不同意拆迁方的补偿方案,房屋就很可能被当做违建拆除。那么,宅基地及其上房屋的确权登记发证真的那么重要吗?国家又相继出台了哪些政策文件来支持这项基础性工作呢?   在明律师事务所的刘勇…

    征地维权 2020年4月9日
  • 「刘勇进律师胜诉公告」房屋拆迁时,户口未迁出的外嫁女及其子女能能享受拆迁安置利益吗?

    导读:行政赔偿案件是征收领域较常见的一种案件,往往在起诉确认行政行为违法时同时提起或单独提起。人民法院一般有两种判决方式:一是明确具体的赔偿方式、赔偿数额;二是判令由行政机关先行作出赔偿决定。本文,看刘勇进律师团队如何应对此类强拆赔偿,协助委托人赢得胜诉,挽回损失。   【房法院已判决强拆违法,但是申请赔偿被拒怎么办?】   熊先生系山东省淄博市临淄区某镇村民,在本村承包的土地上建有房屋、院落一处,因历史遗留、产权管理不到位等问题没有办理相关手续。2018年5月,镇政府对涉案…

    胜诉公告 2020年4月8日
  • 征收土地决定未告知复议权利怎样申请行政复议

    自2018年2月8日起,行政机关在征收土地决定作出后,没有告知被征地农民申请行政复议的权利、行政复议机关或者申请期限的,行政复议申请期限可以参照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的解释》第六十四条的规定,从知道或者应当知道申请行政复议的权利、行政复议机关或者申请期限之日起计算,但从知道或者应当知道征收土地决定内容之日起最长不得超过一年。   此外许多被征收人申请人提出复议申请时是否需要证明其具有利害关系也很是不解。   申请人在提出行政复议申请时,…

    征地维权 2020年4月8日
  • 农村宅基地“三权分置”改革将对农民权益产生5大影响!

    导读:我国农村土地制度改革,可以类化为土地承包经营权“三权分置”、集体经营性建设用地入市和宅基地“三权分置”改革等等。而“三权分置”,则是我国农村土地改革的指向标。本文主要就宅基地的“三权分置”改革展开论述,因为很多农村村民对宅基地三权分置并不了解,亦不知晓这一新提法具体对自己有哪些利好。 一、什么是宅基地的“三权分置”? 宅基地的“三权”指的是宅基地所有权、宅基地使用权、宅基地资格权三项权益。前两者是大家比较熟悉的老概念,而“资格权”则是本轮改革诞生的新提法。 宅基地所有权:根据《宪法》第十条…

    征地维权 2020年4月8日
  • 最高法案例:拆迁维权中,征收决定合法性至关重要

    房屋征收决定,即政府根据公共利益需要,对公益项目需要使用的土地范围内的房屋予以征收,同时将土地使用权一并收回所做的行政决定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定的内容可知,征收规定“由市、县级人民政府作出”。 根据《条例》相关规定,在市县级人民政府作出房屋征收决定前还需要完成一系列法定的前置程序,如四规划一计划的制定、论证和意见征求程序,社会稳定风险评估程序,及房屋征收补偿安置方案的拟定、论证、公布、修改。 并且,根据《条例》第十二条第二款规定的内容可知,在房屋征收决定正式作出前,征收…

    征地维权 2020年4月8日
  • 重磅!新房被划入棚户区改造项目范围居然是合法的!

    导读:在轰轰烈烈全面铺展开来的棚户区改造项目中,新建的房屋“被棚户”是老百姓较为不能理解和接受的一种情形:明明我的房屋建造于上个世纪90年代甚至更晚,既非筒子楼又非简易楼更不是经鉴定的“危房”,怎么就能把我的房屋按棚户区改造名义实施征收呢?如此一来,我的房屋在补偿安置时岂不是要面临和真正的“棚户房”同等的标准、待遇了?这样的“一把尺子量到底”,能公平、合理得了吗?最高人民法院对一起此类争议作出了裁判,确立了清晰地认定标准,本文刘勇进律师就为大家浅析这一问题…… 【基本案情:房龄不足10年的小区竟…

    征地维权 2020年4月8日
  • 最高法裁判传递的重要讯息:城中村改造未必是征收性质

    城中村改造并不必然以征收集体土地为前提,新《土地管理法》就宅基地、集体经营性建设用地等又作出新的规定,集体土地领域的管理今后将更加灵活、多元。整体上看,如果不改变土地所有权性质,地方政府针对城中村改造依法具有一定自主管理权……最高法在行申10184号《行政裁定书》对城中村改造的性质做出如是判断。   【城中村改造可能包含两种情形】 城中村改造项目的法律性质,在实践中仍存在不十分清晰之处。但按照拆迁项目的一般逻辑,刘勇进律师认为广大村民可以从两个角度来考量自己所面临项目的性质: 其一,若…

    征地维权 2020年4月8日
  • 面对尽快签署协议的高额奖励,你动心了吗?

    导读:在以往承接的征地拆迁案件中,存在一种极其普遍的现象。很多地方征收部门为了让被征收人尽快的签署协议,往往会有高额的奖励政策,比如第一个月奖励总补偿额度相应的百分比,或者直接在协议中写明数万的奖励搬迁费,于是面临高额的奖励费用,许多被征收人纷纷草率的签署了协议。尽早签署协议真的是对被征收人有利的吗? 一、关于奖励的法律法规依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临…

    征地维权 2020年4月7日
  • “征收公告”真的一概不可诉吗?满足这几种情况就能!

    导读:此前的司法实践一般认为,征收公告是将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等批准事项,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公示告知的行为,对被征收人权利义务不产生实际影响,故而不属于可以诉讼的行政行为。那么,征收公告真的一概不可诉吗?近年来的征收法律实践中对其性质又有了怎样的最新理解呢? 根据现有法律法规以及相应判决,如(2016)最高法行申2353号行政裁定,征收公告绝大多数不可诉。但在以下两种情形中,可以就征收公告提起诉…

    征地维权 2020年4月7日
  • 最高法裁判传递的重要讯息:城中村改造未必是征收性质!

    导读:城中村改造并不必然以征收集体土地为前提,新《土地管理法》就宅基地、集体经营性建设用地等又作出新的规定,集体土地领域的管理今后将更加灵活、多元。整体上看,如果不改变土地所有权性质,地方政府针对城中村改造依法具有一定自主管理权……最高法在行申10184号《行政裁定书》对城中村改造的性质做出如是判断。   【城中村改造可能包含两种情形】 城中村改造项目的法律性质,在实践中仍存在不十分清晰之处。但按照拆迁项目的一般逻辑,刘勇进律师认为广大村民可以从两个角度来考量自己所面临项目的性质: 其…

    征地维权 2020年4月7日