• 补偿款被共有人卷走!无权处分共有房屋的征收补偿协议有效么?

    在征收过程中,经常出现这样的情况:被征收房屋明明由多人共有,但部分共有人未经其他人同意,擅自与征收部门签订补偿协议后卷走了全部补偿款。此种无权处分的行政协议效力如何判定,法律尚无明确规定,在审判实践中的争议也很大。本文,在明律师以一个案例讲起,为大家进行初步解读。 任某与邹某于1986年结婚,生下了小邹,后经法院判决离婚。2006年某区人民法院确认任某、邹某以及小邹对房屋各享有1/3的所有权。2015年邹某与某城投公司(受区政府委托为案涉项目的补偿人)签订了征收集体所有土地房屋安置补偿协议书,约…

    征地维权, 维权指南 2021年7月19日
  • 协议签订后安置房长期未交付,如何维护自身权益?

    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》规定,被征收人可在房屋征收程序中与征收部门协商一致后签署安置补偿协议,约定进行房屋产权调换。但是,经常会出现虽然安置补偿协议已经签订但征收部门迟迟不能向被征收人交付安置房的情形,那么如果遇到此种情况,被征收人该如何维护自身安置补偿权益呢? 一、起诉要求征收部门履行安置补偿职责 当安置补偿协议约定的过渡安置期限已经届满,但是征收部门依然不能向被征收人交付约定的安置房或进行房屋产权调换时,被征收人有权以安置补偿协议为根据向法院提起行政协议诉讼,要求…

    征地维权, 维权指南 2021年7月19日
  • 猪价大跌,“吃肉”终于自由,养殖户何去何从?

    连跌8个月,国内猪肉价格大有雪崩之势。 据国家统计局公布数据显示,2021年5月,全国CPI(居民消费价格指数)同比上涨1.3%。其中,猪肉价格下降23.8%。 同时,截至到6月初,被称为“猪中茅台”的牧原股份跌破18元/公斤,温氏股份、新希望与天邦股份分别为18.26元/公斤、18.46元/公斤、18.07元/公斤。 6月11日,北京新发地市场白条猪批发平均价为18.25元/公斤,周跌幅9.88%,同比下降50.68%。 众所周知,20元/公斤是生猪价格很敏感的一个价位。从2007年到2019…

    媒体报道 2021年7月2日
  • 首例“电梯加装案”来了!一楼住户不同意安装电梯,法院这么判

    导语:老房子通过老旧小区改造可以重新“焕发生机”,但这一过程自然会遇到许多阻碍,在“电梯加装”上尤其常见。日前,成都市中级人民法院审结了这样一个案件:一楼住户不同意安装电梯,四五六楼住户联合将其告上法庭。审判结果如何?对以后老旧小区电梯加装有何借鉴意义? 【按下“快进键”的“电梯加装”】 老旧小区改造早已接过棚户区改造的“接力捧”,在各地轰轰烈烈中展开。国务院下发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中就提出“到2025年要基本完成对全国3.9万老旧小区的改造工作。” 而电梯加装是老旧…

    法律法规 2021年7月2日
  • 不是危房,拆成危房,该如何维权?

    对于苏先生来说,没有哪一个冬天像五十岁的冬天那么寒冷。 知天命的年纪,苏先生却对人生前路充满惶惑。家里四口人,父母长年瘫痪在床,加上一个自小患精神病的弟弟,全靠他一人照料。因为家庭困难,苏先生这半个世纪没有机会去看外面的世界,没有机会体验被爱的滋味,父母瘫痪以后他连出门正常上班的机会都没有了,经济来源只有低保。唯一可供遮风挡雨的房子,在一个老旧的单元楼里,只有区区51平方米,然而就连这个狭小的空间都没能保住——在他五十岁这年的冬天被征收方认定为“危房”,强行拆除了。 拆迁的消息,早两年就传出来了…

    征地维权, 拆迁常识 2021年7月2日
  • 对“乱占耕地建房”零容忍,这些政策你知道吗?

    2020年7月3日,国务院召开电视电话会议,对农村乱占耕地建房问题整治工作作出安排,强调要坚决遏制新增农村乱占耕地建房行为,积极、稳妥、有序推进整治工作。 2020年7月29日,自然资源部、农业农村部印发《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》。 2020年9月10日,国务院办公厅印发《关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》。 以上会议、文件传达出国家对乱占耕地建房坚决整治的决心和态度,对每位公民都可能产生重大影响,本文将带你了解相关政策和概念。 什么是乱占耕地建房? 耕地指种植农作物的土地,包…

    媒体报道 2021年7月2日
  • 当“一户一宅”遇上宅基地改革……

    导语:“一户一宅”旨在保障农民基本生活保障的理念早已深入人心。然而事实上,随着农村经济的发展和人民生活水平的提高,“一户一宅”也出现了诸多例外情况。“没地”或者“多地”不再是一杆子违法。本文,在明律师就带您梳理束流宅地基改革对“一户一宅”的突破。 尽管有一户一宅的法律规定,但中国事实上一直存在“一户多宅”的情况。根据2017年第三次全国农业普查结果显示:在拥有自己住房的农户中,拥有两处住房的农户占比为 11.6%。“一户多宅”的情况早已见怪不怪了。造成以上情况的原因有很多,其中涉及宅基地改革的、…

    媒体报道 2021年7月2日
  • 自然资源部门的一份回函就算履行了土地违法查处职责吗?

    导读:在征地拆迁项目中,建设单位违法占用土地的行为屡见不鲜,申请查处土地违法类案件也呈逐年增多趋势,由此引发了大量的行政争议案件。由于土地违法查处涉及征地用地等多个环节,同时关于此方面并没有详尽的法律规定,使得查处申请人的合法权益有时无法得到救济。本文,在明律师事务所的刘勇进律师团队将结合近期代理的一则案例,为您释法说理。 【一份土地违法查处《告知函》】 李先生(化名)所在L村北菜园地的土地早在2017年开始就已经被济南市东客站交通枢纽工程项目进出站道路施工占用。 李先生得知该地块所在的2017…

    维权案例, 违章建筑 2021年6月10日
  • 公房承租人诉讼无门?这样做不仅“有门”还“有赢”

    导读:由单位(尤其是一些国有企业和集体企业)出资修建住房,然后分配给职工,职工每月交纳一定的租金,这是改革开放后在一些住房紧张的城市中解决职工住房紧张的做法。有的职工已经在此类房屋中生活了多年,有的甚至第三代人也在此房屋内出生。但随着城市化进程的加快,此种房屋逐渐与周边日新月异的城市大环境格格不入。为此有的地方采用腾退的方式解决此类住房问题,但很多被腾退人对腾退方案不满,也曾想诉至法院“评评理”,但都因《关于房地产案件受理问题的通知》(以下简称《通知》)“单位建房、分房等引起的占房、腾房等房地产…

    城市拆迁, 维权案例 2021年6月4日
  • 房屋只值这点钱?你不得不知的房屋征收评估异议救济途径

    导语:房屋评估价值直接影响征收补偿数额的道理大家都明白。因此在房屋征收环节中,被征收人烦恼最多的往往就是关于房屋征收评估的结果不满意的问题。本是高高兴兴等着住上新房过上美好新生活,可被征收人遇上专业的评估问题常常手足无措,兴奋的小火苗早已被浇灭。今天在明律师就为大家梳理一下你不得不知的房屋征收评估异议救济途径。 【结果,不是唯一的异议方向】 大家不满意的无非就是评估的结果,但有时不能太过“就事论事”,“多点”攻击往往能收获事半功倍的效果。这里的“多点”具体可以分为两类: 一是程序性异议,即主要针…

    征地维权, 拆迁常识 2021年6月4日